Nico Uyt den Bogaardstraat 11 4551 EC Sas van Gent

Welkom in de woning aan de Nico Uyt den Bogaardstraat 11 in Sas van Gent

Zoekt u een stijlvolle jaren dertig 2^1 kapwoning die gemoderniseerd is, energievriendelijk met o.a. 10 zonnepanelen en beschikt over 4 slaapkamers en een kelder? Dan is een bezichtiging van dit huis zeker de moeite waard!

Deze sfeervolle woning met garage, bijkeuken en tuin is gelegen op 197 m² eigen grond. De woning is gelegen in een rustige straat in Sas van Gent.

Hier geniet u van de heerlijke leefruimte!

+ instapklaar
+ 4 slaapkamers
+ garage
+ bijkeuken
+ kelder
+ stijlvol
+ jaren '30 woning
+ 10 zonnepanelen
+ hybride cv ketel met warmtepomp

Begane grond:
Entree:
Via de voordeur komt u in de ruime woning met veel mogelijkheden.

Hal:
In de hal met een tegelvloer vindt u de trap naar de 1e verdieping met traprenovatie en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, woonkamer en de kelder.

Woonkamer:
Deze woning heeft een ruime woonkamer met een tegelvloer en veel lichtinval door de raampartijen. De woonkamer beschikt over een houtkachel en vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het portaal naar het toilet.

Portaal:
Het portaal vormt de doorgang van de woonkamer naar de bijkeuken. Hier bevindt zich tevens het toilet.

Keuken:
Er is een ruime leefkeuken met een tegelvloer. De keuken is voorzien van vloerverwarming en inbouwapparatuur: Keramische kookplaat, oven, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie en een losse vaatwasser. De boiler zorgt voor de warmwatervoorziening.

Bijkeuken:
Via het portaal komt u in de bijkeuken met kleine bergzolder. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, regenput met Hydrofer pomp en deur naar de achtertuin.

Bijzonderheden begane grond:
* volledig voorzien van een tegelvloer
* volledig voorzien van kunststof kozijnen
* volledig voorzien van dubbelglas
* voorzien van draai / kiep ramen
* deels voorzien van vliegenhorren
* meterkast met 8 groepen (3 fasen, krachtstroom)
* alle elektrische bedrading vervangen
* voorzien van vloerverwarming (hal, keuken, woonkamer en toilet)
* voorzien van een warmtepomp (2023)
* waterleidingen vervangen
* gasleiding vervangen
* rioleringsbuis vervangen
* schilderwerk (2024)
* originele binnendeuren
* voorzien van muurisolatie
* voorzien van plafondisolatie
* aanbouw voorzien van dakisolatie
* aanbouw voorzien van een EPDM dakbedekking (2025)

1e verdieping:
Overloop:
Via de trap komt u op de overloop met eiken vloer. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamers:
Er zijn 2 slaapkamers met laminaatvloer. Eén slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De 2e slaapkamer is voorzien van een sfeervol hoekraam.

Badkamer:
De ruime badkamer is voorzien van een vinylvloer, ruime douche, wastafelmeubel, 2e toilet en een handdoekradiator.

Bijzonderheden 1e verdieping:
* grotendeels voorzien van een laminaatvloer
* badkamer voorzien van een vinylvloer
* volledig voorzien van kunststof kozijnen
* volledig voorzien van dubbelglas
* voorzien van draai / kiep ramen
* deels voorzien van vliegenhorren
* 2 slaapkamers
* originele binnendeuren
* alle elektrische bedrading vervangen
* cv Intergas hybride (2023)
* elektrische boiler - 50 liter (2024)
* waterleidingen vervangen
* voorzien van muurisolatie
* voorzien van plafondisolatie
* voorzien van dakisolatie

2e verdieping:
Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamers:
Beide slaapkamers beschikken over een vloer met vloerbedekking.

Bijzonderheden 2e verdieping:
* volledig voorzien van vloerbedekking
* volledig voorzien van kunststof kozijnen
* volledig voorzien van dubbelglas
* voorzien van draai / kiep ramen
* deels voorzien van vliegenhorren
* originele binnendeuren
* alle elektrische bedrading vervangen
* voorzien van muurisolatie
* voorzien van dakisolatie

Bergzolder:
Via een losse trap op de overloop heeft u toegang tot een bergzoldertje.

Bijzonderheden bergzolder:
* 4 zonnepanelen met micro-omvormer
* 400 Wp per zonnepaneel

Kelder:
Via de hal heeft u toegang tot de praktische kelder.

* afmeting kelder: 2,74 m x 4,75 m
* oppervlakte kelder: 13 m²

Tuin:
Via de oprit langs het huis komt u bij de garage die in de achtertuin staat. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy.

Hier kunt u in het vroege voorjaar al heerlijk genieten van de zon.

Garage:
De garage is heerlijk ruim en is voorzien van elektra, verlichting, een elektrische sektionaaldeur en een hijsbalk. De garage beschikt over een praktische bergzolder die te bereiken is via een vlizotrap.

Bijzonderheden tuin:
* onderhoudsvriendelijk
* garage
* oprit

Bijzonderheden garage:
* veel bergruimte
* bergzolder
* elektra
* elektrische sektionaaldeur
* hijsbalk
* 6 zonnepanelen met micro-omvormer
* 400 Wp per zonnepaneel

* afmeting garage: 2,61 m x 6,58 m
* oppervlakte garage: 17 m²

Bijzonderheden:
Deze stijlvolle jaren '30 woning ligt in een rustige woonwijk van Sas van Gent dichtbij de Belgische grens. De voorzieningen zoals een basisschool, sportaccommodaties, openlucht zwembad, dorpskern met winkels en horeca liggen op loop- en fietsafstand.

Met de auto bent u snel in Gent, Brugge, Antwerpen, Middelburg, Goes of bij het Noordzeestrand.

Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging?
Bel, app, mail of kom gewoon langs!

Nog een prettige dag!

GeuS uw makelaar

Toon meer Toon minder