Huispedia
160 m2 wonen
306 m2 perceel
6 kamers
A+++

Schoonrijder 44

160 m²
306 m²
6 kamers
A+++
9611 AZ Sappemeer
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 3.281/m²
Vraagprijs per m²
€ 562K – 630K
Huispedia Woningwaarde
127 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Schoonrijder 44, Sappemeer – Instapklaar, duurzaam en tot in de puntjes verzorgd
Op de geliefde IJs­baanlocatie in Sappemeer staat deze in 2022 gebouwde, volledig geïsoleerde en goed onderhouden 2 onder 1 kapwoning met tuin op het zuiden. Een A+++ woonhuis dat klaar is voor de toekomst – voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en airconditioning. Hier woon je comfortabel, energiezuinig én zorgeloos.
De voormalige ijsbaanlocatie in Sappemeer is vanaf 2015 getransformeerd tot een aantrekkelijke woonwijk, bekend als de IJsbaanlocatie of IJsweide. Deze jonge woonwijk biedt een waterrijke en rustige woonomgeving met voorzieningen zoals een haven en een karakteristiek bruggetje. De wijk heeft een maritieme sfeer, is goed bereikbaar via de snelweg en het openbaar vervoer, met trein- en busstations op korte afstand. Het centrum van Sappemeer, met supermarkten, speciaalzaken en cafés, ligt op vijf minuten fietsen.
Indeling:
Begane grond
Via de ruime entree met toilet en trapopgang kom je in de lichte royale living met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de ruime woonkeuken. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin.
De moderne open keuken aan de voorzijde is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken/berging van ca. 15 m² met vloerverwarming, wasmachineopstelling en warmtepomp. Deze ruimte is ideaal als bijkeuken, 2e entree of als berging.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Alles is modern afgewerkt en in perfecte staat van onderhoud.
Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met nog een multifunctionele open ruimte en een volwaardige vierde slaapkamer. Het is met recht een verrassend ruime verdieping met volop mogelijkheden – denk aan een thuiswerkplek, studeerruimte of hobbyruimte.
Buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Door de ligging op het zuiden heb je de hele dag zon in de achtertuin! De woning beschikt daarnaast over een gezellige houten overkapping met aangrenzende berging (ca. 6 m²). Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat.
Hier woon je met lage energielasten en maximaal comfort – klaar voor de toekomst.
Kortom: een nagenoeg nieuwe, energiezuinige en tot in detail verzorgde vrijstaande woning op een uitstekende locatie. Instapklaar, duurzaam en verrassend ruim.
Bijzonderheden:
Woonoppervlak: ca. 160 m2
Perceeloppervlak: 306 m2
Riante woonkeuken door uitbouw aan de achterzijde
Voorzien van 16 zonnepanelen
Voorzien van vloerverwarming op de begane grond
Voorzien van airco
Energielabel A+++
Bouwjaar: 2022
Gezellige woonwijk met maritieme beleving

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 562.000 - 630.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2022
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
160 m2
Perceeloppervlakte
306 m2
Inhoud
532 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
127 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 525.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 562.000 – 630.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.719/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Doorloper 66 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Schoonrijder 28 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Schoonrijder 34 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16150
€
Hypotheeksom € 595000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 764,-
Rioolheffing · eigenaar € 206,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 175,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.861,-
Geschatte belasting € 155 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 479.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Schoonrijder 44

De WOZ-waarde van Schoonrijder 44 is 479.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 48.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Schoonrijder en 19.5% lager dan de realistische woningwaarde van Schoonrijder 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Sappemeer: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.69 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Sappemeer Oost 0.9 km · Treinstation
  • Hoogezand-Sappemeer 3.04 km · Treinstation
  • Martenshoek 6.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 630 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Schoonrijder 44 in Sappemeer ligt tussen de 562.000 en 630.000 euro. Deze waarde is 53.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Schoonrijder. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Schoonrijder 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.