Schout van Herenthalsplein 22

Ben je op zoek naar een royaal, luxe en volledig instapklaar 3-kamerappartement met een eigen tuin en volop privacy? Dan is deze hoogwaardige en recent gerenoveerde benedenwoning absoluut een bezichtiging waard! Het appartement bevindt zich op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex aan de rand van de populaire wijk Maaspoort. Hier combineer je het comfort van gelijkvloers wonen met de luxe van een moderne afwerking en het buitenleven in een verrassend grote privétuin. Het complex bestaat uit slechts tien appartementen, verdeeld over vier woonlagen, waardoor je hier geniet van een kleinschalige en prettige woonomgeving.
De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de aangrenzende serre profiteer je van veel natuurlijke lichtinval en een optimaal contact met de tuin. De open keuken is in 2025 volledig vernieuwd en beschikt over een fraai keukenblok in hoekopstelling, hoogwaardige inbouwapparatuur en een praktische provisiekast. Vanuit de centrale hal bereik je onder andere de garderobe, de inpandige berging, twee volwaardige slaapkamers en de ruime badkamer. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn in 2025 smaakvol en luxe gerenoveerd. Ook de rest van het appartement is in 2025 grondig aangepakt en hoogwaardig afgewerkt. Denk hierbij aan een moderne gietvloer, strak gestucte wanden en plafonds, een nieuwe keuken en luxe sanitair. Het resultaat is een bijzonder verzorgd en eigentijds appartement waar je zonder verbouwingen direct kunt gaan wonen.
Ook de ligging heeft bijzonder veel te bieden. Rondom het appartementencomplex is volop gratis parkeergelegenheid aanwezig. Binnen enkele minuten wandelen bereik je de Maasboulevard, waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht over de Maas en de uitgestrekte uiterwaarden. Daarnaast bevinden voorzieningen zoals een bushalte, winkels en diverse uitvalswegen zich op korte afstand. Een ideale combinatie van luxe wonen, rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!
KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1997
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m2
• Overige inpandige ruimte (berging): circa 8 m2
• Gebouwgebonden buitenruimte (serre): circa 7 m2
• Inhoud: circa 328 m3
• Energielabel B
• Isolatie: vloer- en spouwisolatie en dubbelglas
• Cv-installatie: Remeha combiketel uit 2016
• Woonkamer met serre en veel natuurlijke lichtinval
• Eigen tuin van circa 115 m2 met veel privacy
• Open keuken met nieuwe hoekopstelling en inbouwapparatuur uit 2025
• Twee ruime slaapkamers
• Luxe en smaakvol uitgevoerde badkamer, vernieuwd in 2025
• Eigen inpandige berging op de begane grond
• Gehele appartement hoogwaardig gerenoveerd in 2025 en volledig instapklaar
• Gelegen in de wijk Maaspoort, nabij het Maasoevergebied
• Bijdrage Vereniging van Eigenaars: € 223,- per maand
• Aanvaarding: in overleg
LIGGING:
Het Schout van Herenthalsplein ligt in het laatste deel van de populaire wijk Maaspoort, een aantrekkelijke woonomgeving die zich kenmerkt door moderne architectuur, rustige woonstraten, water en veel openbaar groen. De ligging aan de rand van de wijk zorgt voor een prettige combinatie van rust, ruimte en een goede bereikbaarheid van de dagelijkse voorzieningen. Rondom het appartementencomplex is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig en parkeren is hier gratis.
Dankzij de centrale ligging heb je vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte fietsafstand bevinden zich het Goulmy en Baarplein, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen, en het uitgebreide overdekte winkelcentrum Maaspoort. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels en verschillende voorzieningen, waardoor je voor veel dagelijkse zaken niet ver van huis hoeft.
Ook op het gebied van gezondheidszorg, sport en recreatie heeft de wijk bijzonder veel te bieden. Een gezondheidscentrum en diverse sportvoorzieningen, waaronder een bowlingcentrum, fitnessfaciliteiten en tennis- en padelbanen, bevinden zich op korte afstand. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en ontspannen in het groen liggen bovendien verschillende recreatiegebieden binnen handbereik. De prachtige uiterwaarden van de Maas liggen op steenworp afstand en bieden volop mogelijkheden om te genieten van de natuur en het fraaie rivierenlandschap. Binnen enkele minuten wandelen bereik je de Maasboulevard, waar je een schitterend uitzicht hebt over de Maas en het omliggende groen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De autosnelwegen A2 en A59 zijn snel bereikbaar en het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de wijk. Zowel het gezellige stadscentrum als het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar met de fiets, auto of stadsbus. Daarmee combineert deze locatie het comfort van rustig en groen wonen met het gemak van vrijwel alle voorzieningen en de stad binnen handbereik.
INDELING:
Begane grond:
Het kleinschalige appartementencomplex beschikt over een verzorgde centrale entree met bellentableau en brievenbussen in de hal. Via de elektrische deuropener kun je bezoekers eenvoudig toegang geven tot de centrale entree van het complex.
Appartement:
Via de centrale hal van het appartementencomplex bereik je een portiek waaraan de entree van huisnummer 22 is gelegen. Bij binnenkomst valt direct de moderne en hoogwaardige afwerking van het appartement op. De ruime ontvangsthal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich onder andere een praktische garderobekast met extra bergruimte, de toiletruimte en de inpandige berging van circa 8 m2.
De hal en de overige vertrekken zijn tijdens de renovatie in 2025 voorzien van een moderne gietvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Hierdoor is een eigentijdse en rustige uitstraling ontstaan die in het gehele appartement is doorgevoerd. Ook de toiletruimte is volledig vernieuwd en bijzonder smaakvol uitgevoerd. De wand- en vloertegels vormen een mooie combinatie met het luxe designwandcloset en het fonteintje met bijpassend meubel.
De inpandige berging is zowel vanuit de hal als rechtstreeks via een buitendeur bereikbaar. Dat maakt deze ruimte bijzonder praktisch voor het stallen van fietsen en het opbergen van allerlei spullen. Dankzij de aanwezige kasten en planken beschik je bovendien over veel extra en overzichtelijke bergruimte.
De lichte en luxe afgewerkte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De raampartijen zorgen voor een bijzonder prettige natuurlijke lichtinval en bieden tegelijkertijd veel contact met de groene tuin rondom het appartement. Hierdoor ervaar je vanuit de woonkamer een heerlijk ruimtelijk gevoel en geniet je optimaal van de beschutte ligging.
Via een deur in de woonkamer bereik je de aangrenzende serre van circa 7 m2. Deze vormt een prachtige overgang tussen de woonkamer en de tuin en biedt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. De serre is voorzien van hardglazen schuifpanelen.
De open keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een modern keukenblok in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt dankzij de slimme indeling bijzonder veel werk- en kastruimte. De aanwezige apparatuur bestaat uit een combimagnetron, koelkast met vriesladen, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is de keuken uitgerust met een praktische Quooker, waarmee je direct beschikt over warm en kokend water. Ook aan extra opbergruimte is gedacht, want in de keuken bevindt zich een provisiekast waarin je volop plaats hebt voor levensmiddelen en andere keukenbenodigdheden.
Vanuit de tussenhal bereik je het slaapgedeelte met de twee slaapkamers, de badkamer en een extra berging. In deze berging bevinden zich de Remeha combiketel uit 2016, de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is hier een bergkast aanwezig, waardoor je over nog meer praktische opbergruimte beschikt.
De hoofdslaapkamer biedt ruimschoots plaats voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer is eveneens volwaardig en uitstekend geschikt als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Beide slaapkamers zijn tijdens de renovatie in 2025 hoogwaardig afgewerkt met een gietvloer en strak gestucte wanden en plafonds als de overige vertrekken. Dankzij de grote raampartijen profiteren beide kamers bovendien van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en lichte uitstraling.
De ruime badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en bijzonder luxe en smaakvol uitgevoerd. De nieuwe betegeling en moderne sanitaire voorzieningen geven de ruimte een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een tweede wandcloset en een brede wastafel met een praktisch bergmeubel.
Buitenruimte:
Een van de absolute pluspunten van dit appartement is een privétuin van circa 115 m2 die rondom de woning is gelegen. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating, borders met gevarieerde beplanting en een praktische beregeningsinstallatie. Door de beschutte ligging en het aanwezige groen geniet je hier van veel privacy en een aangename, rustige buitenomgeving.
De aangrenzende serre vormt een bijzonder aantrekkelijke aanvulling op de buitenruimte. De vloer is afgewerkt met houten vlonders, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij de hardglazen schuifpanelen kun je de serre eenvoudig afsluiten, hierdoor kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar genieten van het buitenleven. Direct aansluitend aan de serre bevindt zich een ruim verhard buitenterras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
De eigen privétuin is door middel van een hekwerk met poort afgescheiden van de gemeenschappelijke tuin.
Met de hoogwaardige afwerking binnen, een royale tuin met serre en verhard terras biedt dit appartement een combinatie van gelijkvloers wooncomfort en buitenruimte die je bij een appartement niet vaak tegenkomt.