Huispedia
96 m2 wonen
3 kamers
A

Schout van Herenthalsplein 12

96 m²
3 kamers
A
5237 TK 's-Hertogenbosch
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 369.000
€ 3.844/m²
Vraagprijs per m²
€ 405K – 448K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Jouw Waare (t)Huis aan Schout van Herenthalsplein 12 in ’s-Hertogenbosch!
Ruim, licht en volledig gelijkvloers wonen in dit 3-kamer appartement, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dit appartement op de tweede verdieping beschikt over circa 96 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer, een balkon op het westen en een eigen berging. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en met energielabel A is er bovendien een goede energetische basis aanwezig.
De huidige afwerking is gedateerd, maar juist daardoor biedt het appartement een mooie kans voor starters of mensen die op zoek zijn naar een ruim appartement dat zij volledig naar eigen smaak kunnen inrichten. De indeling is praktisch en alle woonfuncties bevinden zich op één niveau.
Locatie:
Het appartement ligt in een groene en rustige woonomgeving in ’s-Hertogenbosch. Een groot pluspunt is de ligging op loopafstand van de Maas en de uiterwaarden, waardoor je hier gemakkelijk de natuur opzoekt voor een wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd woon je met de dagelijkse voorzieningen en verbindingen richting de rest van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. Zo combineer je rustig wonen met het gemak van de stad.
Goed om te weten, dat:
- het appartement op de tweede verdieping ligt en met circa 96 m² woonoppervlakte opvallend veel leefruimte biedt;
- de royale woonkamer dankzij de vele raampartijen prettig licht is en voldoende ruimte biedt voor zowel een ruime zithoek als een eethoek;
- de keuken in een open verbinding met de woonkamer staat, dateert uit circa 1997 en onder andere is voorzien van een koel-/vriescombinatie en een in 2026 vernieuwde inductiekookplaat;
- het appartement over twee ruime slaapkamers beschikt, waardoor er naast een royale hoofdslaapkamer ook voldoende ruimte is voor een logeer-, werk- of hobbykamer;
- de volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en het aansluitpunt voor de wasmachine;
- via de hal is tevens het separate toilet bereikbaar;
- het balkon circa 7 m² groot is, op het westen ligt en daarmee een fijne plek vormt om van de zon te genieten;
- er daarnaast een eigen externe berging van circa 7 m² aanwezig is, waardoor er volop praktische bergruimte beschikbaar is;
- het appartement beschikt over energielabel A;
- de cv-installatie bestaat uit een Remeha Avanta uit 2013, waarbij in 2024 groot onderhoud is uitgevoerd en de wisselaar is vervangen;
- de maandelijkse VvE-bijdrage € 235,- bedraagt en er zowel een reservefonds als een meerjarenonderhoudsplan aanwezig is;
- parkeren openbaar mogelijk is en hiervoor geen parkeervergunning nodig is;
- de oplevering in overleg, kan snel.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 405.000 - 448.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1997
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Inhoud
318 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 235 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 369.000
  2. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 405.000 – 448.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.438/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schout van. 70 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Schout van. 104 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 490.000
    Winnend bod
  • Schout van. 115 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12770
€
Hypotheeksom € 426000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 265,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 119,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.160,-
Geschatte belasting € 97 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 386.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Schout van Herenthalsplein 12

De WOZ-waarde van Schout van Herenthalsplein 12 is 386.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 34.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Schout van Herenthalsplein en 9.4% lager dan de realistische woningwaarde van Schout van Herenthalsplein 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 235,- /mnd
Kosten € 235 /mnd

Een beeld van Maaspoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.33 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 1.13 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 5.22 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 5.84 km · Treinstation
  • Zaltbommel 8.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Schout van Herenthalsplein 12 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 405.000 en 448.000 euro. Deze waarde is 4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Schout van Herenthalsplein. Met een vraagprijs van € 369.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Schout van Herenthalsplein 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.