Troelstradreef 52

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met veel lichtinval, een groen uitzicht en twee slaapkamers? Dan is dit verzorgde drie-kamer appartement met balkon en berging zeker het bekijken waard. De woonkamer en het balkon zijn gelegen op het westen en staan in directe verbinding met elkaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier samenkomen. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een hedendaags keukenblok, wat bijdraagt aan het moderne en frisse wooncomfort.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het zeer geschikt maakt voor meerdere bewoners, thuiswerken of het combineren van wonen en hobby’s. Het geheel is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Maaspoort en is eenvoudig bereikbaar via het trappenhuis. Het overdekte balkon ligt vrij ten opzichte van de naastgelegen balkons, waardoor je hier geniet van veel privacy en voldoende ruimte hebt om met meerdere personen buiten te zitten. Dankzij de westelijke ligging kun je hier al vroeg in het voorjaar van de zon genieten.
Voorzieningen zoals een bushalte, gezondheidscentrum en wandelgebied bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Parkeren kan gratis naast het complex, wat het wooncomfort compleet maakt.
KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1990
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 62 m2
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 4 m2
• Berging begane grond: circa 8 m2
• Inhoud: circa 204 m3
• Energielabel C
• Lage service- en stookkosten
• Fijne locatie met voorzieningen binnen handbereik
• Gratis parkeergelegenheid bij het complex
• Zonnig en vrij gelegen balkon op het westen
• Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en uitzicht
• Vernieuwde keuken uit 2024 met inbouwapparatuur
• Vernieuwde badkamer uit 2022 met inloopdouche en wastafelmeubel
• Vernieuwd toilet uit 2022
• Twee slaapkamers
• Gehele appartement voorzien van een mooie laminaatvloer
• Nette afwerking
• Bijdrage Vereniging van Eigenaars: € 82,32 per maand
• Aanvaarding in overleg
LIGGING:
De Troelstradreef is gunstig gelegen in de populaire woonwijk Maaspoort. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving van het appartementencomplex. Op enkele fietsminuten ligt het overdekte winkelcentrum Maaspoort, waar je terecht kunt voor al je boodschappen. Ook de ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen is zeer gunstig. Op loopafstand bevinden zich recreatiegebied De Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark, ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen. Sportvoorzieningen en tennis- en padelbanen zijn eveneens dichtbij. De stadsbus stopt praktisch voor de deur en brengt je binnen circa 15 minuten naar het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch. De oprit naar de snelweg is eveneens snel bereikbaar.
INDELING:
Begane grond:
Algemene entree met brievenbussen en bellentableau. Centrale hal met toegang tot het trappenhuis en de eigen inpandig bereikbare ruime berging. Het appartement is voorzien van een intercom en deuropener voor het ontvangen van bezoek.
Appartement eerste verdieping:
Entree/hal met groepenkast, een betegelde toiletruimte met wandcloset en toegang tot alle verblijfsruimten van het appartement. In de cv-kast bevinden zich de gasgestookte combiketel (Nefit Smartline uit 2007) en de mechanische ventilatie-unit.
De slaapkamers zijn gesitueerd aan de rustige achterzijde van het complex. De ruime hoofdslaapkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer en een handbediend rolluik.. De tweede slaapkamer is eveneens verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en nette wandafwerking in een lichte kleurstelling. In deze kamer bevindt zich een vaste kastenwand waarin ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn ondergebracht.
De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met volledig betegelde wanden en vloer. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met hardglazen douchescherm, een wastafel met een bijpassend breed wastafelmeubel, een zwevende kolomkast en een sierradiator.
De woonkamer en keuken bevinden zich aan de voorzijde van het complex. In de woonkamer zorgt een grote raampartij voor een prettige hoeveelheid daglicht en een open sfeer. Deze raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heb je een vrij uitzicht over een brede straat met groen en een waterloop. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Via een deur is het balkon bereikbaar. Dit sfeervolle, op het westen gelegen balkon biedt privacy en een mooi uitzicht.
De aparte keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van een luxe keukenblok in L-opstelling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, een combimagnetron, een koelkast en een vriezer met vier laden. Door de ruime opstelling beschik je over veel bergruimte in de lichtkleurige onder- en bovenkasten. Het contrasterende donkere kunststof werkblad biedt volop werkruimte. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, dat bovendien afsluitbaar is met een elektrisch bedienbaar rolluik.
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd.