Gerstakker 31 5236 VG 's-Hertogenbosch

Jouw Waare (t)Huis aan Gerstakker 31 in ’s-Hertogenbosch!
Een verrassend ruime woning in dit segment, ideaal voor wie veel leefruimte zoekt of een groter gezin heeft, op een fijne locatie in het geliefde Empel! Deze tussenwoning uit 1998 beschikt over circa 135 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond en energielabel A. De woonkamer, eetkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte en zijn afgewerkt met een sfeervolle houten vloer. Aan de achterzijde zorgt de uitbouw voor extra wooncomfort en veel lichtinval. Buiten wacht een diepe achtertuin op het noordoosten, compleet met een grote overkapping en vrijstaande berging. Ook de ruime zolderkamer, moderne badkamer en het balkon op de eerste verdieping maken dit een woning die uitstekend past bij een gezin dat op zoek is naar ruimte en wooncomfort.

Locatie
De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Empel. Een prettige woonomgeving met veel groen en ruimte, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden goed bereikbaar zijn. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buiten zijn is de ligging nabij de Maas en haar uiterwaarden een groot pluspunt. Tegelijkertijd zijn het centrum van ’s-Hertogenbosch en de belangrijkste uitvalswegen vanuit Empel goed bereikbaar.

Goed om te weten, dat:
- de woning gebouwd is in 1998 en beschikt over circa 135 m² gebruiksoppervlakte wonen en energielabel A;
- de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd is, waardoor een opvallend royale leefruimte is ontstaan met volop mogelijkheden voor een grote zit- en eethoek;
- de begane grond voorzien is van een sfeervolle houten vloer die de verschillende leefruimten mooi met elkaar verbindt;
- de open keuken circa vijf jaar geleden is gerenoveerd en beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en oven;
- de woonkamer aan de achterzijde profiteert dankzij de brede raampartijen en dubbele tuindeuren van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin;
- op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor kinderen, thuiswerken of een hobbykamer;
- één van de slaapkamers beschikt over toegang tot een eigen leuke buitenruimte/balkon aan de voorzijde;
- de badkamer circa drie jaar oud is, volledig betegeld en modern ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
- de tweede verdieping een bijzonder ruime vierde slaapkamer met luxe inbouwkasten biedt met dakkapellen en volop vaste bergruimte, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als ouderslaapkamer, werkruimte of tienerverdieping;
- de woning beschikt over een Nefit Trendline cv-ketel uit 2019 en mechanische ventilatie;
begin 2026 is een waterontharder geplaatst;
- de achtertuin op het noordoosten ligt en biedt dankzij de diepte verschillende plekken om gedurende de dag buiten te zitten;
- achter in de tuin zich een grote overkapping bevindt, waardoor ook bij minder goed weer volop van het buitenleven kan worden genoten;
- daarnaast er een vrijstaande berging is van circa 7,5 m² aanwezig voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag;
- de woning in het gewilde Empel ligt, in een groene woonomgeving nabij de Maas en haar uiterwaarden;
- parkeren openbaar in de directe omgeving;
- de oplevering in overleg is.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Toon meer Toon minder