Roggeakker 42 5236 VE 's-Hertogenbosch

In een leuke straat in Empel-Noord gelegen, instapklare eengezinswoning met drie slaapkamers en 11 meter diepe achtertuin met overkapping en berging. Gelegen op loopafstand van de Empelse dijk en het schitterende Uiterwaardengebied met diverse strandjes aan de Maas!

Deze instapklare woning is goed onderhouden en is de afgelopen jaren door de huidige en de vorige eigenaren met veel liefde bewoond en verbouwd. Zo is de woning o.a. voorzien van een nieuwe badkamer (2019), nieuwe radiatoren op de begane grond (2020), rolluiken op de eerste verdieping (2020), nieuwe laminaatvloer op de begane grond en eerste verdieping (2021) en stucwerk op de begane grond (2021). In 2018 is de zolderverdieping verbouwd en opnieuw ingedeeld met een ruime slaapkamer en aparte wasruimte, tevens is er een grote kunststof dakkapel met elektrische rolluiken geplaatst. Op de begane grond is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin, en een half open keuken aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping beschikt over een stook-/wasruimte en een derde slaapkamer met kunststof dakkapel. De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een sfeervolle overkapping aan de woning. Kortom een heerlijke, instapklare woning met royale tuin!

Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar, zowel per auto, openbaar vervoer en fiets. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen en tevens zijn er in Empel 2 basisscholen en kinderopvang.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennismaakt. Je bent van harte uitgenodigd!

Indeling:

Begane grond:

Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.

De tuingerichte woonkamer is mooi ingedeeld met o.a. grote raampartijen en loopdeur naar de achtertuin. Tevens bevindt zich hier een praktische trapkast. Een fijne ruimte!

Wanneer we doorlopen komen we in de half open keuken welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De moderne keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, spoelbak en een Selsiuz kokendwaterkraan.

De begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer en de muren zijn afgewerkt met glad stucwerk.

Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping. De trap is voorzien van trapbekleding.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

De masterbedroom, over de volle breedte van de woning, is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand.
Aan de voorzijde van de woning is de tweede, over de gehele breedte, slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is tevens voorzien van een vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van een (handmatig) rolluik.

De moderne, in 2019 vernieuwde, badkamer is in het midden van de verdieping gelegen. De badkamer is afgewerkt in een grijs/witte kleurstelling en ingedeeld met het volgende sanitair: ruime inloopdouche met regendouche en aparte douchekop, wandcloset, wastafel met meubel (houtlook), spiegelkast, wandkast (houtlook) en elektrische vloerverwarming.

Terug op de overloop gaan we met de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

De overloop geeft toegang tot de royale derde slaapkamer en de wasruimte. Aan de achterzijde is er over de gehele breedte een kunststof dakkapel geplaatst met draai-kiep ramen met horren. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en wanden met glad stucwerk.

De wasruimte beschikt eveneens over een kunststof dakkapel met draai-kiep ramen en een elektrisch rolluik. Tevens is er bergruimte achter het knieschot. Deze ruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-combiketel, mechanische ventilatie en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

De royale derde slaapkamer beschikt eveneens over een dakkapel met kunststof kozijnen en een elektrisch rolluik. Aan beide zijden beschikt de kamer over extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:

Vanuit de woonkamer is de ruime, 11 meter diepe, achtertuin met achterom te bereiken. De tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating, siergrind, groenborders, gazon en buitenkraan. Aan de woning is een overkapping geplaatst met elektra en t.v.-aansluiting. Achterin de tuin is een houten berging gelegen, welke is voorzien van elektra. Kortom een gezellige en sfeervol ingedeelde tuin!

De voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind en groenborder.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de
vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Toon meer Toon minder