Berenklauw 192
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Inhoud ca. 387 m3, woonopp. ca. 106 m2, perceelopp. ca. 185 m2, bouwjaar 2002.
Begane grond:
De voortuin biedt ruimte voor een zitje in de middag/avondzon en geeft toegang naar de entree. Binnenkomst in de hal met de toiletruimte, meterkast en trapopgang. De gehele begane grond is uitgevoerd met een nette tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet). De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een zeer royale zithoek is gecreëerd met grote verdiepingshoge raampartijen. De in 2023 vernieuwde keuken is gesitueerd aan de voorzijde van waaruit er leuk zicht is op het rustige straatbeeld en het speelveldje. De moderne keuken is opgesteld met twee wandmeubels in parallelopstelling en is voorzien van diverse (Whirlpool) inbouwapparatuur waaronder: inductiekookplaat met afzuiger, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast met aparte vriezer. De onderhoudsarme tuin is middels een schuifpui bereikbaar en gelegen op het oosten. Achterin staat een praktische vrijstaande houten berging met elektra.
1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een grote, vaste garderobekast. Verder bevindt zich op deze verdieping de in 2023 volledig vernieuwde, luxe badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche met infrarood Sunshower, een luxe wastafelmeubel, designradiator en een 2e zwevend toilet. Op de overloop bevindt zich nog een praktische CV-/bergkast. De hele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
2e Verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar waar een 3e ruime slaapkamer met vaste kastenwand is gesitueerd. Tevens is er een bergruimte met de aansluit-voorzieningen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bestaat dus de mogelijkheid voor een opbouw aan de achterzijde, om zo een extra (4e) slaapkamer te realiseren. De tweede verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer.
Deze ruime moderne gezinswoning is goed onderhouden en is geheel voorzien van HR beglazing. Ideaal gesitueerd in een populair gedeelte van Empel in de nabijheid van de Empelse Dijk, het Kanaalpark, een supermarkt, basisscholen en uitvalswegen. Ook alle voorzieningen van het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch zijn binnen handbereik. De Berenklauw is een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Dit maakt het een ideale woonomgeving voor gezinnen of mensen die houden van natuur en rust, met alle voorzieningen in de directe omgeving of op korte afstand.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
14-08-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 525.000
-
14-08-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
18-06-2026 · Boumij Makelaars B.V.Prijs verlaagd
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Moerasandoo. 1 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 535.000Winnend bod
-
Heggewikke 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 569.500Winnend bod
-
Fluitenkruid 39 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 535.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 487.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Berenklauw 192 is 487.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 41.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berenklauw en 4.7% lager dan de realistische woningwaarde van Berenklauw 192.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.31 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
- 's-Hertogenbosch Oost 3.96 km · Treinstation
- Rosmalen 4.45 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch 6.49 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Berenklauw 192 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 481.000 en 543.000 euro. Deze waarde is 9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Berenklauw. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berenklauw 192? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.