Fluitenkruid 39 5236 TK 's-Hertogenbosch

Deze instapklare, recent opgeleverde (2021) hoekwoning is prettig gelegen in het nieuwbouwproject Empelse Dries in de populaire en kindvriendelijke woonomgeving van Empel. De woning heeft een smaakvol en modern afwerkingsniveau, voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en beschikt o.a. over een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier) en een diepe achtertuin. Met vloerverwarming op alle woonlagen, een bodemwarmtepomp, Energielabel A+++ en acht stuks zonnepanelen is de woning helemaal klaar voor de toekomst.

Ideaal gelegen in Empel, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels, supermarkt en sportverenigingen. Ook de natuurliefhebber is hier op zijn plaats: de Empelse Dijk, het Maximakanaal en het prachtige gebied grenzend aan de uiterwaarden van de Maas, zijn onderdeel van de woonomgeving. Overige voorzieningen als de uitvalswegen en de Bossche binnenstad zijn tevens snel bereikbaar. Verder is er voldoende parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Inhoud ca. 377 m3, woonopp. ca. 107 m2, perceelopp. ca. 166 m2, bouwjaar 2021.

Begane grond:
Je stapt binnen in een woning die helemaal af is. In de hal tref je de toiletruimte, meterkast, trapopgang, bergkast met de warmtepomp en is er toegang tot de woonkamer. Net als de rest van de begane grond is de woonkamer afgewerkt met glad gestucte wanden en een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken met een greeploos wandmeubel in parallel-opstelling in trendy Cubanit kleurstelling. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouw-apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, en een koel/vries-combinatie. Een groot raam biedt vrij zicht op de voortuin en het rustige straatbeeld. Aan de achterzijde is de zithoek met een schuifpui naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglichttoetreding en de praktische trapkast biedt extra bergruimte.
De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en vormt een mooie verlenging van de woonkamer. De diepte van de tuin zal je zeker verrassen en deze biedt daardoor veel mogelijkheden. Aansluitend aan het eerste terras bevindt zich (kunst)gazon en een speels pad leidt naar het tweede terras. Hier zijn reeds voorbereidingen getroffen voor een overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en is de achterom naar het achtergelegen parkeerterrein.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met twee waskommen en een 2e hangend toilet. Ook deze gehele verdieping heeft een strakke afwerking en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Ruime, open verdieping met een hoge nok, Velux dakraam, vloerverwarming en bergruimte in de knieschotten. In een separate bergruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, alsmede de standplaats van de WTW-unit. Op relatief eenvoudige wijze kan hier naar wens een 4e slaapkamer gerealiseerd worden.

Dit is een heerlijke woning waar je zonder klussen in kunt trekken. Met de duurzame installaties, het moderne wooncomfort en de fijne tuin is het een plek waar je jaren vooruit kunt. Een compleet thuis in een rustige en prachtig groene omgeving, met voorzieningen en de stad dichtbij.

Toon meer Toon minder