Abdijenlaan 18 5235 BV 's-Hertogenbosch

Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op korte afstand van de Maas: deze verduurzaamde vrijstaande woning met 4 slaapkamers, vrijstaande garage, eigen parkeerplaats en een tuin rondom het huis. Het perceel is 417 m² groot.

Deze fijne en ruim opgezette woning is goed onderhouden en kent veel lichtinval door de hele woning heen. Op de begane grond vind je een L-vormige woonkamer met gashaard, mooi verdeeld in verschillende zithoeken met een open verbinding, en een half open keuken met doorloop naar de bijkeuken. In 2021 is er een nieuwe keuken geplaatst en is de tegelvloer op de begane grond vernieuwd.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een grote voorzolder met dakkapel en de vierde slaapkamer.

De woning is bovendien goed verduurzaamd: 22 zonnepanelen, een thuisbatterij van 18,6 kWh, een hybride warmtepomp, dubbele beglazing en vloer-, dak- en muurisolatie zorgen samen voor energielabel A+++. Ook is er een waterontharder en een 11 kWh laadpaal op eigen terrein aanwezig.
Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig pleintje met parkeergelegenheid, een speeltuintje en een jeu-de-boulesbaan. Achter het huis ligt een sfeervolle, groene tuin met diverse terrassen, een vrijstaande stenen garage en maar liefst drie achteroms, Kortom een heerlijke plek om in te vertoeven.

De woning ligt in de gewilde woonwijk 'Maaspoort', op loopafstand van de Maasuiterwaarden; een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en genieten. De wijk zelf biedt een breed scala aan recreatiemogelijkheden en voorzieningen, zoals het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas, bowlingcentrum Maaspoort en het sportpark. Ook het overdekte winkelcentrum "Maaspoort" voor de dagelijkse boodschappen en gezondheidscentrum "De Schans" zijn op korte afstand te bereiken. Kinderopvang en basisscholen zijn ruimschoots in de wijk aanwezig.
De woning ligt centraal in de wijk, op 5 minuten van de snelwegen A59 en A2. Met het openbaar vervoer sta je in circa 15 minuten in de gezellige, bourgondische Bossche binnenstad welke ook per fiets en auto goed bereikbaar is!

Er valt nog veel meer te vertellen over deze woning en woonomgeving, maar dat maak je het liefst ter plekke mee. Je bent van harte uitgenodigd!

Indeling

Begane grond:

Via de entree aan de zijkant van de woning komen we in de hal met uitgebreide meterkast (met 3 fase aansluiting), garderoberuimte, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en voorzien van een sfeervolle gashaard. De kamer is ingericht met diverse zitgedeeltes, welke in open verbinding van elkaar staan. De ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrische zonneschermen. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd met voldoende ruimte voor een royale eettafel. Via de openslaande deuren, met plisséhorren, is er toegang tot de achtertuin.

Vanuit het eetgedeelte lopen we door naar de half open keuken met toegang tot de bijkeuken. De sfeervolle keuken is vernieuwd in 2021 en is van alle gemakken voorzien, te weten: combi-oven met stoomfunctie, vriezer, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Ook is er een dubbele spoelbak en voldoende bergruimte in de kastjes en lades. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en is er tevens een deur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een grijze tegelvloer en spachtelputz wandafwerking. Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de complete badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde van de woning zijn er 2 slaapkamers gesitueerd, beide mooi ruim van formaat en 1 kamer met vaste trapkast. De ramen van de kamers aan de voorzijde zijn voorzien van elektrische zonneschermen.
Als laatste betreden we de masterbedroom, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Vanuit deze kamer is er een doorloop naar de badkamer.

Tenslotte bereiken we de complete en bijzonder lichte badkamer met 2 zijramen en 2 dakramen. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douche, 2 wastafels, wandcloset en een designradiator. Achter de badkamer bevindt zich een grote berging. De badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en de master bedroom.

Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de tweede verdieping met grote voorzolder en vierde slaapkamer te bereiken. Deze verdieping is mooi ruim en voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde, bergruimte, de boiler van de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen.

De vierde slaapkamer is voorzien van een kunststof dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. In deze kamer bevindt zich een kast met de opstelplaats van de c.v.-ketel en de hybride warmtepomp.

De voorzolder is mooi ruim en biedt de mogelijkheid om hier een loungehoek of ontspanningsruimte te creëren.

Tuin en garage:

Door de openslaande terrasdeuren van de woonkamer, vanuit de bijkeuken en via de drie poorten rondom het huis is de zonnige en de sfeervolle achtertuin te bereiken. De fijne tuin is gelegen op het noordoosten, maar door de diepe en de vrije ligging krijg je veel zon in de tuin. De tuin is ingericht met diverse terrassen, sierbestrating, groenborders, gazon, buitenkraan en elektra.

Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage. De royale garage is voorzien van een loopdeur vanuit de tuin, elektra en een vliering, en is bovendien goed bereikbaar via de openslaande deuren aan de achterzijde.

De voortuin is heeft een vijver, groenborders, een sproei-installatie, sierbestrating en parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook bevindt zich hier een oplader voor een elektrische auto. Kortom een complete en sfeervolle voor- en achtertuin.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Toon meer Toon minder