Huispedia
184 m2 wonen
341 m2 perceel
6 kamers
B

Kloosterlaan 26

184 m²
341 m²
6 kamers
B
5235 BC 's-Hertogenbosch
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 789.000
€ 4.288/m²
Vraagprijs per m²
€ 704K – 798K
Huispedia Woningwaarde
90 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Jouw Waare (t)Huis aan Kloosterlaan 26 in ’s-Hertogenbosch
Een vrijstaande woning met volop ruimte, comfort en flexibiliteit – gelegen aan de rand van De Maaspoort, grenzend aan Empel. Deze goed onderhouden woning biedt verrassend veel leefruimte, een sfeervolle indeling en talloze mogelijkheden. De woning biedt namelijk op de begane grond naast de riante woonkamer de mogelijkheid om een eetkamer, werkkamer of hobbyruimte te creëren.
Ook op de eerste verdieping is er veel ruimte, naast 3 ruime slaapkamers tref je boven de werk-/ eetkamer nog een grote zolderkamer aan. Kortom een ruim opgezet huis met een fijne tuin.
Locatie:
Kloosterlaan 26 ligt in een kleinschalige en rustige villawijk aan de rand van De Maaspoort, direct grenzend aan Empel. Een fijne plek voor wie houdt van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen, een gezondheidscentrum en een uitgebreid winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Empel (met o.a. een supermarkt, bakker en drogist), terwijl winkelcentrum Maaspoort ook vlakbij ligt voor een breder aanbod.
Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de Noorderplas, het Máximapark en de Maasdijk liggen op korte afstand en bieden volop gelegenheid om te wandelen, sporten of ontspannen. Dankzij de gunstige ligging zijn de A2 en A59 snel bereikbaar en sta je binnen ca. 30 minuten in steden als Utrecht, Eindhoven of Tilburg.
Pluspunten van deze woning
– Vrijstaande woning op een ruim perceel met een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen;
– Riante eetkamer (voormalige garage), perfect als werkkamer, praktijkruimte of hobbykamer, met openslaande deuren naar de tuin en vaste trap naar de multifunctionele zolderkamer;
– Zitkamer met vloerverwarming en veel daglicht, met een schuifpui naar de tuin;
– Centrale woonkeuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast en natuurstenen aanrechtblad;
Gehele begane grond is voorzien van een warme eikenhouten vloer (uitgezonderd de bijkeuken)
– Handige bijkeuken met extra spoelbak en aansluitingen voor wasapparatuur;
– Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote bergzolder erboven, te bereiken via een vlizotrap;
– Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet;
– Kunststof tuinhuis, recent geplaatst, ideaal voor opslag van fietsen, tuinmeubels of gereedschap;
– Voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen – goed voor lagere energielasten en een duurzamere toekomst;
– Platte dak boven de ouderslaapkamer vernieuwd en voorzien van bitumen (2023);
– Meterkast en cv-ketel vernieuwd in 2024 (Intergas HR); klaar voor de toekomst;
– Twee zinken dakgoten aan de achterzijde vervangen (2024);
– Fraai aangelegde voortuin met zitje, eigen oprit en een zonnige tuin op het zuidoosten;
Goed om te weten dat…
– de buitengevels en kozijnen recent geschilderd zijn (2023);
– het energielabel B nog geldig is tot en met 2031;
– dit een woning is met volop gebruiksmogelijkheden, ideaal voor gezinnen of mensen met behoefte aan extra werk-/hobbyruimte;
Wil je wonen in een rustige wijk, met de voordelen van stad én natuur binnen handbereik? Dan is dit jouw Waare (t)Huis aan de Kloosterlaan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 704.000 - 798.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
184 m2
Perceeloppervlakte
341 m2
Inhoud
717 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
90 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 789.000
  2. Te koop
  3. 28-10-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 704.000 – 798.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.071/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koningshoev. 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Kloosterlaan 57 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 765.000
    Winnend bod
  • Kloosterlaan 40 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 715.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19230
€
Hypotheeksom € 749000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 539,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 243,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.558,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 786.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kloosterlaan 26

De WOZ-waarde van Kloosterlaan 26 is 786.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 49.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kloosterlaan en 4.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Kloosterlaan 26.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Maaspoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.5 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch Oost 2.64 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 4.46 km · Treinstation
  • Rosmalen 6.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kloosterlaan 26 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 704.000 en 798.000 euro. Deze waarde is 12.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kloosterlaan. Met een vraagprijs van € 789.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kloosterlaan 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.