Kloosterlaan 26
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Ook op de eerste verdieping is er veel ruimte, naast 3 ruime slaapkamers tref je boven de werk-/ eetkamer nog een grote zolderkamer aan. Kortom een ruim opgezet huis met een fijne tuin.
Locatie:
Kloosterlaan 26 ligt in een kleinschalige en rustige villawijk aan de rand van De Maaspoort, direct grenzend aan Empel. Een fijne plek voor wie houdt van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen, een gezondheidscentrum en een uitgebreid winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Empel (met o.a. een supermarkt, bakker en drogist), terwijl winkelcentrum Maaspoort ook vlakbij ligt voor een breder aanbod.
Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de Noorderplas, het Máximapark en de Maasdijk liggen op korte afstand en bieden volop gelegenheid om te wandelen, sporten of ontspannen. Dankzij de gunstige ligging zijn de A2 en A59 snel bereikbaar en sta je binnen ca. 30 minuten in steden als Utrecht, Eindhoven of Tilburg.
Pluspunten van deze woning
– Vrijstaande woning op een ruim perceel met een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen;
– Riante eetkamer (voormalige garage), perfect als werkkamer, praktijkruimte of hobbykamer, met openslaande deuren naar de tuin en vaste trap naar de multifunctionele zolderkamer;
– Zitkamer met vloerverwarming en veel daglicht, met een schuifpui naar de tuin;
– Centrale woonkeuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast en natuurstenen aanrechtblad;
Gehele begane grond is voorzien van een warme eikenhouten vloer (uitgezonderd de bijkeuken)
– Handige bijkeuken met extra spoelbak en aansluitingen voor wasapparatuur;
– Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote bergzolder erboven, te bereiken via een vlizotrap;
– Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet;
– Kunststof tuinhuis, recent geplaatst, ideaal voor opslag van fietsen, tuinmeubels of gereedschap;
– Voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen – goed voor lagere energielasten en een duurzamere toekomst;
– Platte dak boven de ouderslaapkamer vernieuwd en voorzien van bitumen (2023);
– Meterkast en cv-ketel vernieuwd in 2024 (Intergas HR); klaar voor de toekomst;
– Twee zinken dakgoten aan de achterzijde vervangen (2024);
– Fraai aangelegde voortuin met zitje, eigen oprit en een zonnige tuin op het zuidoosten;
Goed om te weten dat…
– de buitengevels en kozijnen recent geschilderd zijn (2023);
– het energielabel B nog geldig is tot en met 2031;
– dit een woning is met volop gebruiksmogelijkheden, ideaal voor gezinnen of mensen met behoefte aan extra werk-/hobbyruimte;
Wil je wonen in een rustige wijk, met de voordelen van stad én natuur binnen handbereik? Dan is dit jouw Waare (t)Huis aan de Kloosterlaan.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-06-2026 · Het Waare Huis makelaarsVerkocht geboden€ 789.000
-
19-03-2026 · Het Waare Huis makelaarsTe koop
-
28-10-2021 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Koningshoev. 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 650.000Winnend bod
-
Kloosterlaan 57 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 765.000Winnend bod
-
Kloosterlaan 40 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 715.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 786.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kloosterlaan 26 is 786.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 49.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kloosterlaan en 4.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Kloosterlaan 26.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 0.5 km · 6 min. lopen
- Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
- 's-Hertogenbosch Oost 2.64 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch 4.46 km · Treinstation
- Rosmalen 6.07 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kloosterlaan 26 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 704.000 en 798.000 euro. Deze waarde is 12.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kloosterlaan. Met een vraagprijs van € 789.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kloosterlaan 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.