Niet beschikbaar

Empelsedijk 11-B 5235 AD 's-Hertogenbosch

Realistische vraagprijs € 949.000 - 1.048.000

Wonen 158 m²

Perceel 1.065 m²

Kamers 5

Ontdek de verwachte verkoopprijs van deze woning

Omschrijving Uniek, in 2008 gebouwd landhuis! Ruimtelijk maar toch zeer sfeervol, modern maar toch klassiek, gebouwd met prachtige duurzame materialen en ten volste gebruik gemaakt van de charme van de omgeving, dat is Empelsedijk 11B ten voeten uit. Idyllisch en landelijk gelegen nabij rivier De Maas op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen en de Bossche binnenstad is met de auto en de fiets eenvoudig te bereiken. Bijzonderheden: - In 2008, zeer stijlvol en met oog voor detail en passend in de omgeving gebouwd landhuis; - Gelegen op een riant perceel (ca 1065m²) en aan de achterzijde grenzend aan weilanden; - Fraaie entree/hal met de toiletruimte, de trapopgang en toegang tot de woonkamer en de garage; - Zeer sfeervolle woonkamer met aangrenzend de riante serre is voorzien van een fraaie statige schouw met gashaard; - De royale serre met prachtig zicht op de tuin zorgt ervoor dat u ook in de winter het buitengevoel kunt ervaren; - De riante woonkeuken is middels en-suite deuren gescheiden van de woonkamer en is voorzien van een zeer royaal, luxe en klassiek keukenmeubel met hoogwaardige inbouwapparatuur (oa een Falco fornuis); - Een fraai aangelegde, en veel privacy biedende zonnige tuin is voorzien van diverse terrassen, een zwembad met tuindouche, een overdekte loungezit (bj 2014) en een tuinhuis; - De tuin is voorzien van een beregeningssysteem en is geheel van sfeervolle verlichting zodat het in de avonduren ook goed vertoeven is; - De eerste verdieping voorziet in 3 slaapkamers en een badkamer; - De badkamer is, eveneens als de rest woning, in een klassieke stijl ingericht met een sfeervol bad op pootjes, een koloniaal wastafelmeubel en een tweede toilet; - Middels een vlizotrap toegankelijke bergzolder; - HR-ww excellent ketel van Nefit; - De woning beschikt over een zeer ruime, in spouw gemetselde en geïsoleerde garage met vliering; - De gehele woning en de garage is voorzien van vloerverwarming; - In de garage is een keuken aanwezig met koud en warm water, tevens is er een televisie aansluiting; - De garage is ook uitermate geschikt als praktijkruimte en B&B want er is een (slaap)verdieping gecreëerd en de riolering naar de garage is ook al voorbereid dus een toilet en douche zijn makkelijk te realiseren, tevens is de doorgang van de garage naar de woning afsluitbaar, waardoor gasten/klanten niet uw huis in kunnen lopen. Mooi om te weten over Empel: Het dijklint Oud Empel ligt in het noorden van de gemeente ’s-Hertogenbosch. Het dorpje ligt ten noorden van de wijk Maaspoort, aan de Maas. Het dorp vormt ruimtelijk een duidelijk herkenbare eenheid. Bij de bouw van Maaspoort werd het dijklint Oud Empel zorgvuldig gespaard. Oud Empel wordt met name gekenmerkt door zijn historische karakter en is dan ook aangewezen als gemeentelijk beschermd dorpsgezicht. In de Romeinse tijd was in de oeverwalnederzetting Oud Empel al sprake van bewoning, getuige archeologische vondsten. De bedding van de Maas is in de loop van de eeuwen menigmaal gewijzigd, waardoor oude bewoningsplaatsen, zoals ook Empel, sterk zijn verspoeld. Het dorp Empel werd verplaatst naar een oeverwal langs de Maas, op de Maasdijk. In de middeleeuwen werd Empel, waarvan de kerk waarschijnlijk rond 815 is ontstaan, al gedeeltelijk verwoest. Ook in de 17e eeuw werden verwoestingen aangericht. Oud Empel lag aan het einde van de tweede wereldoorlog langdurig in de frontlinie en werd zeer zwaar gehavend. De kerk is hierbij verwoest, alsook de meeste boerderijen en woningen. Van de kerk zijn alleen de situering en het kerkhof met ommuring en beplanting nog herkenbaar. Om waterstaatkundige redenen moest men afzien van herbouw van Empel aan de dijk. Ter vervanging hiervan werd vanaf 1944 in de nabijheid van het verwoestte Empel een nieuw dorp gebouwd op de oorspronkelijke plaats van het dorp (in de omgeving van het hoger gelegen voormalige kasteel). Het betrof een planmatige nederzetting aan de oostkant van de A2. Het oude dorp heette voortaan Oud Empel. In 1971 werd Oud Empel via een gemeentelijke herindeling bij ’s-Hertogenbosch gevoegd. Het huidige dijkdorp Oud Empel is slechts een restant van het vroegere dijkdorp, waarvan alleen nog de plek van de kerk, enige woonhuizen en boerderijen zijn bewaard gebleven. Het hoofdelement van het dijkdorp, de langgerekte dijkbebouwing met het groene kerkhof, is nog steeds te herkennen in het gefragmenteerde bebouwingslint aan de Maasdijk. De achterstraat aan de dijkvoet is verdwenen, maar toch nog afleesbaar aan de perceelsgrenzen. De bebouwing aan de dijk is deels haaks en grotendeels evenwijdig aan de dijk gebouwd. Slechts een klein aantal woonhuizen was hier al in 1896 aanwezig. Door het verdwijnen van bebouwing (waaronder de kerk achter het kerkhof) als gevolg van oorlogsschade, is een aantal open plekken ontstaan, van waaruit men zicht heeft op de uiterwaarden en de Maas. Naast de bebouwing speelt de beplanting in Oud Empel een belangrijke rol. De verkopers zijn erg enthousiast over hun woning. U na een bezichtiging zeer waarschijnlijk ook! Wanneer komt u een kijkje nemen? Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. raadhuys makelaar den bosch of bel 0613480507

Lees meer Verbergen

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde € 949.000 - 1.048.000 Hypotheekadvies
Status Niet beschikbaar
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Landhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar 2008
Soort dak Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Bekijk verduurzaam opties
Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming combiketel, openhaard, vloerverwarming
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 158 m²
Perceeloppervlakte 1065 m²
Inhoud 656 m³

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen toilet, ligbad, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, aanbouw, serre, dakkapel, mechanische ventilatie, airconditioning, alarmsysteem, TV kabel, internet kabel
Keuken Woonkeuken
Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, conventionele oven, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde afzuigkap, kookplaat afzuiging, graniet werkblad, koelkast, spoelbak, boretti

Buitenruimte

Ligging woning aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen Uitstekend
Buiten Uitstekend

Bekijk alles Verbergen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Empelsedijk 11-B in 's-Hertogenbosch

We kunnen er naast zitten voor Empelsedijk 11-B. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.065 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.

Realistische vraagprijs apr 2024

€ 949.000 - 1.048.000

+5.5% laatste 12 maanden

Bekijk de ontwikkeling en voorspelling

Verwachte verkoopprijs

Check het Huispedia Waarderapport voor Empelsedijk 11-B en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000

Bekijk het waarderapport

Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Empelsedijk 11-B in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 949.000 en 1.048.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Empelsedijk 11-B.

Overeenkomst

Oppervlakte

Woningtype

Vraagprijs

Winnend bod

Verkocht in

Verwachte
verkoopprijs nu

Verwachte
m2 prijs nu

Klaverstraat 2 's-Hertogenbosch

79%

201 m² +43 m²

427 m² -638 m²

vrijstaande woning

€ 869.500

€ 000.000

feb 2024

€ 000.000

Zeewaardin 2 's-Hertogenbosch

73%

178 m² +20 m²

507 m² -558 m²

2-onder-1-kapwoning

€ 639.500

€ 000.000

feb 2024

€ 000.000

Orthen 53-E 's-Hertogenbosch

71%

132 m² -26 m²

426 m² -639 m²

2-onder-1-kapwoning

€ 475.000

€ 000.000

feb 2024

€ 000.000

Florencestr. 7 's-Hertogenbosch

70%

175 m² +17 m²

471 m² -594 m²

2-onder-1-kapwoning

€ 675.000

€ 000.000

dec 2023

€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt

Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

onderboden

op vraagprijs

overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

48,950

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom

€ 979000

Rentepercentage

4.15%

Doorlooptijd

30 jaar

Je bedrag € 800,- /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Gemeente

's-Hertogenbosch

OZB

€ 426,- per jaar

Afvalheffing

€ 228,- per jaar

Rioolheffing

€ 125,- per jaar

Totaal per jaar

€ 779,-

Geschatte belasting € 65,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Empelsedijk 11-B en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.

€ 12,- per maand

€ 4,- per maand

€ 5,- per maand

Geschatte kosten € 21,- /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³ per jaar)

€ ,- per mnd

Water ( m³ per jaar)

€ ,- per mnd

Elektriciteit ( kWh per jaar)

€ ,- per mnd

Geschatte kosten € ,- /mnd

Internet & TV

€ 25,95 per maand

Geschatte kosten € 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Empelsedijk 11-B is gemiddeld.

Voorziening	Afstand
Treinstation	4,29 km
Bushalte	0,34 km
Centrum	3,65 km
Snelweg afrit	1,82 km
Supermarkt	1,12 km
Kinderopvang	0,62 km
Basisonderwijs	0,65 km
Voortgezetonderwijs	3,18 km