Heinis 12 5232 NB 's-Hertogenbosch

Sfeervol wonen op een unieke plek midden in de natuur!

Op een werkelijk unieke locatie, midden in het prachtige natuurgebied De Heinis, ligt deze sfeervolle vooroorlogse middenwoning, onderdeel van een voormalige woonboerderij. Een bijzondere combinatie van rust, natuur en karakteristiek wonen, terwijl het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch op slechts circa 10 minuten fietsen ligt. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar.

De woning bevindt zich te midden van een bijzonder stukje natuur, met een grote diversiteit aan flora en fauna. Het omliggende natuurgebied is in eigendom van Brabants Landschap, waardoor u hier dagelijks kunt genieten van een groene en landelijke omgeving.
De voormalige boerderij is in 1997 gesplitst in drie zelfstandige woonhuizen. De drie eigenaren zijn ieder voor één derde onverdeeld eigenaar van het totale perceel van 1.664 m². In de praktijk beschikt iedere woning over een eigen tuin en meerdere terrassen, waarbij de privacy van de bewoners volledig wordt gerespecteerd.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 129 m² en beschikt over vier slaapkamers. Authentieke elementen, zoals houten vloeren, karakteristieke balkenplafonds, oude spanten en een zandstenen schouw, geven het huis een warme en bijzondere uitstraling.

Begane grond
U komt binnen in de hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, die is verdeeld in een comfortabel zitgedeelte en een eetgedeelte.
De woonkamer beschikt over een fraaie zandstenen schouw met houtgestookte kachel, een karakteristiek balkenplafond en airconditioning. De combinatie van authentieke details en hedendaags comfort zorgt hier voor een bijzonder aangename sfeer. Vanuit het eetgedeelte geven openslaande tuindeuren direct toegang tot het terras en de tuin.
De halfopen keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en is voorzien van vloerverwarming, een kookplaat, afzuigkap, koelkast en diverse bergkasten.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van houten vloeren en fraaie balkenplafonds. De vernieuwde, moderne badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. De badkamer beschikt tevens over elektrische vloerverwarming. De dakramen zorgen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie in de slaapkamers.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de combiketel.
Daarnaast is er een vierde slaapkamer, gelegen onder de fraaie hoge nok. Het Velux-dakraam zorgt voor daglicht en de houten vloer en originele oude spanten benadrukken opnieuw het karakter van de voormalige boerderij.

Buiten
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de buitenruimte. De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over meerdere terrassen met sierbestrating en volwassen groen. Vanuit de tuin kijkt u uit over de omliggende natuur. Hoewel de grond gedeeld is met de andere buren, respecteert iedereen elkaars privacy. Hier ervaart u een gevoel van vrijheid en rust dat op slechts enkele minuten fietsen van de Bossche binnenstad maar zelden voorkomt.

Daarnaast beschikt de woning over een berging van a. 12 m2.

Bijzonderheden
- Unieke ligging midden in natuurgebied De Heinis
- Op circa 10 minuten fietsen van het centrum van ’s-Hertogenbosch
- Voormalige woonboerderij, gesplitst in drie woningen in 1997
- Iedere eigenaar is voor 1/3 onverdeeld eigenaar van het totale perceel van 1.664 m²
- Voorzien van vier slaapkamers
- Voorzien van airconditioning
- Badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
- Deels voorzien van dubbel glas en dakisolatie

Een karakteristiek huis op een uitzonderlijk groene locatie, waar de rust van het buitengebied en de nabijheid van de Bossche binnenstad op een bijzondere manier samenkomen.

Toon meer Toon minder