Huispedia
86 m2 wonen
4 kamers
E

Kruiskampsingel 97

86 m²
4 kamers
E
5224 KD 's-Hertogenbosch
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 335.000
€ 3.895/m²
Vraagprijs per m²
€ 341K – 372K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Dit ruime, goed onderhouden appartement is gelegen op de 6e etage van het appartementencomplex 'Meanderflat', aan de rand van 's-Hertogenbosch-West.
In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals recreatiegebied Engelermeer, sportfaciliteiten en een supermarkt op loopafstand. Ook het overdekte winkelcentrum De Helftheuvel ligt op korte afstand en biedt een brede variatie aan winkels. De bereikbaarheid is uitstekend, met de A59 op enkele minuten rijden en een goede busverbinding richting het station.
Het appartement beschikt onder andere over 3 fijne slaapkamers, een ruime woonkamer en een recent gerenoveerde badkamer. Op de begane grond bevindt zich een privéberging.
De maandelijkse servicekosten bedragen EUR 221,87 en het voorschot voor de stookkosten via blokverwarming is EUR 51,03 per maand. De Vereniging van Eigenaars heeft vergevorderde plannen om het complex aanzienlijk te verduurzamen. Hierdoor zal het wooncomfort verbeteren en zullen de energiekosten naar verwachting dalen. Als gevolg hiervan zullen de servicekosten worden verhoogd.
Het appartement is gelegen op de zesde verdieping en bereikbaar via de galerij aan de achterzijde van het complex. Je komt binnen in de hal met meterkast en een praktische vaste kast. Vanuit hier loop je door naar de ruime gang, die toegang biedt tot alle vertrekken.
De nette PVC-visgraatvloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en vormt samen met de afgewerkte muren een verzorgd geheel. De woonkamer is dankzij grote raampartijen heerlijk licht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een vaste kast, ideaal voor extra bergruimte.
Aan de achterzijde van het appartement is de keuken gesitueerd. Deze beschikt over een recht keukenblok met zwartkleurige frontjes en diverse inbouwapparatuur, waaronder: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. In de keuken bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.
Het appartement is voorzien van 3 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is uitgerust met een fijne inbouwkast en de twee kleinere slaapkamers bieden beiden toegang tot het balkon. De muren zijn in neutrale kleuren geschilderd en alle kamers zijn afgewerkt met een nette, antracietkleurige PVC-vloer.
Zowel de badkamer als het aparte toilet zijn enkele jaren geleden gerenoveerd. De ruimtes zijn volledig betegeld met een grote, lichtgrijze tegel die zorgt voor een moderne, eigentijdse uitstraling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, beiden voorzien van zwart badkamergarnituur.
Het brede balkon is gelegen op het zuiden en biedt dankzij de hoogte een weids uitzicht, waardoor je hier met helder weer zelfs de Sint Jan kan zien!
Op de begane grond heb je de beschikking tot een privéberging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 341.000 - 372.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
blokverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Inhoud
285 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
6e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / terras
6 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 221 per maand

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH K 4794
'S-HERTOGENBOSCH K 4794

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 335.000
  2. 27-08-2026 · 10+ Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 341.000 – 372.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.140/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kruiskampsi. 223 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Kruiskampsi. 227 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 290.000
    Winnend bod
  • Kruiskampsi. 93 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11370
€
Hypotheeksom € 356000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 208,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 94,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.077,-
Geschatte belasting € 90 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 303.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kruiskampsingel 97

De WOZ-waarde van Kruiskampsingel 97 is 303.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 39.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kruiskampsingel en 14.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kruiskampsingel 97.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 221,- /mnd
Kosten € 221 /mnd

Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van De Kruiskamp ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.34 km · 5 min. lopen
  • Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.81 km · 10 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 4.26 km · Treinstation
  • Vught 6.52 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 6.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kruiskampsingel 97 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 341.000 en 372.000 euro. Deze waarde is 24.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kruiskampsingel. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kruiskampsingel 97? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.