Jan van Brakelstraat 10 5224 HD 's-Hertogenbosch

BETAALBARE TUSSENWONING MET ZONNIGE TUIN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN!
Ben je op zoek naar een betaalbare starterswoning die je geheel naar eigen smaak en woonwensen kunt moderniseren? Deze op te knappen tussenwoning is centraal gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West. Winkels, scholen, recreatiemogelijkheden, het Centraal Station en de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch bevinden zich allemaal op korte fietsafstand.
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten met een ruime overkapping en een grote stenen berging van circa 14 m2. Binnen vind je onder andere een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een praktische bergvliering van circa 12 m2, die bereikbaar is via een vlizotrap.
De praktische indeling en volop aanwezige mogelijkheden geven je alle vrijheid om deze woning naar eigen smaak te moderniseren en aan te passen. Maak van deze woning jouw eigen thuis en benut de ruimte en mogelijkheden om jouw woonwensen te realiseren.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1966
• Perceeloppervlakte: 136 m2
• Woonoppervlakte: circa 84 m2
• Overige inpandige ruimte: circa 12 m2 (vliering)
• Overkapping: circa 17 m2
• Berging: circa 14 m2
• Inhoud: circa 338 m3
• Energielabel B
• Dakisolatie en vrijwel overal HR++ glas
• Verwarming: AWB combiketel uit 2020
• Tuinligging: zonnig op het zuidwesten
• Doorzonwoonkamer met veel lichtinval dankzij grote raampartijen
• Open keuken met eenvoudige inrichting
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Ruime badkamer met raam, ligbad, wastafel en tweede toilet
• Zolder/berging bereikbaar via vlizotrap
• Aanvaarding: binnen 2 maanden

LIGGING:
De Jan van Brakelstraat ligt in de centraal gelegen en ruim opgezette woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West. De wijk biedt een prettige combinatie van rustig wonen en een goede bereikbaarheid van vrijwel alle dagelijkse voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je de autosnelwegen A2 en A59, waardoor deze locatie ook bijzonder aantrekkelijk is voor forenzen.
Op korte afstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum De Helftheuvelpassage met een gevarieerd winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en meer. Ook scholen, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Hierdoor heb je veel van wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik.
Voor recreatie en ontspanning kun je terecht bij het nabijgelegen Engelermeer. Hier kun je heerlijk zwemmen, zonnen, wandelen of op een andere manier genieten van de groene omgeving. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is uitstekend bereikbaar met de fiets, auto of stadsbus. Bovendien is er vanuit de wijk een goede busverbinding met het Centraal Station.

BUITEN:
De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en is vrijwel geheel bestraat en voorzien van enkele borders met beplanting. Over de volle breedte van de woning is een royale overkapping geplaatst met een diepte van bijna 3 meter. Met een oppervlakte van circa 17 m2 biedt deze overkapping volop ruimte om een comfortabele, beschutte zitplek te creëren.
Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je in de tuin volop van de zon genieten. De tuin biedt voldoende ruimte om lekker buiten te zitten, maar ook voor kinderen om te spelen.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging van circa 14 m2. Deze biedt volop plaats voor het stallen van meerdere fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Naast de berging bevindt zich een poort die toegang geeft tot de achtergelegen brandgang. Aan de voorzijde zorgt de voortuin voor een prettige afstand tot het trottoir en daarmee voor extra privacy.

INDELING:
Begane grond:
De entree en hal geven toegang tot de trapopgang, de woonkamer en de betegelde toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de meterkast, die is voorzien van vier elektragroepen en aardlekschakelaars.
De lichte doorzonwoonkamer is circa 7,30 meter diep en circa 3,45 meter breed. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een royale bankopstelling. Aan de achterzijde van de woonkamer is volop plaats voor een ruime eethoek.
De open keuken is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar en draagt bij aan het ruimtelijke karakter van de begane grond. Het royale keukenblok met diverse onder- en bovenkasten is wat ouder, maar biedt volop praktische opbergmogelijkheden. De keuken is voorzien van enige apparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Het kunststof aanrechtblad biedt veel werkruimte en ook aan bergruimte is geen gebrek.
Door het verwijderen van de oorspronkelijke muur tussen de woonkamer en keuken is een moderne en open leefruimte ontstaan. Vanuit de keuken loop je bovendien rechtstreeks de achtertuin met overkapping in. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast voor extra bergruimte.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een afzonderlijke wasruimte, die voorheen als doucheruimte in gebruik was, en de ruime badkamer, die oorspronkelijk een slaapkamer was.
De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een tweede toilet en een wastafel met een royaal bergmeubel. De ruimte wordt mechanisch geventileerd en beschikt daarnaast over een raam, waardoor er extra ventilatiemogelijkheden en natuurlijke lichtinval aanwezig zijn. Op de vloer liggen lichtgrijze tegels en de wanden zijn afgewerkt met witte wandtegels.
De drie slaapkamers beschikken allemaal over goed bruikbare afmetingen. De hoofdslaapkamer meet circa 3,44 x 3,39 meter en biedt daarmee meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een royale garderobekast.
Ook de tweede ruime slaapkamer van circa 3,45 x 2,73 meter is groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. De derde en kleinere slaapkamer heeft eveneens prima bruikbare afmetingen en is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien over een praktische vaste kast.
De aparte wasruimte was oorspronkelijk in gebruik als doucheruimte. Deze ruimte wordt bij vergelijkbare woningen regelmatig benut om een vaste trap naar de tweede verdieping te realiseren, waardoor mogelijkheden ontstaan om ook de zolderverdieping anders te gaan gebruiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze vliering bestaat uit twee afzonderlijke gedeelten en biedt in totaal circa 12 m2 overige inpandige ruimte.
Het grootste gedeelte is voorzien van een dakraam en wordt voornamelijk gebruikt als praktische bergruimte. Hier is volop plaats voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
In het kleinere gedeelte bevinden zich de AWB combiketel uit 2020 en de mechanische ventilatie-unit.
De verdiepingsvloeren van zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton. Alleen de vloer van de tweede verdieping is uitgevoerd in hout.

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang huurders: 09-10-2026

• Deze woning wordt door Stichting Zayaz aangeboden onder de verkoopprocedure “Inschrijven met Biedtermijn”, waarbij huurders van een sociale huurwoning voorrang krijgen.

• Aan geïnteresseerde kandidaten die de woning komen bezichtigen, wordt een Move dossier ter beschikking gesteld. In dit Move dossier is verdere informatie over de woning te vinden. Ook kunnen geïnteresseerden in dit Move dossier een bieding uitbrengen en communiceren met de makelaar.

• In het Move dossier en de verkoopdocumentatie is een sluitingsdatum opgenomen. In de periode tot aan de sluitingsdatum kunnen serieus geïnteresseerden de woning bezichtigen via de makelaar en een bieding uitbrengen, bij voorkeur via het Move dossier.

• Na de sluitingsdatum zullen de biedingen worden beoordeeld door de makelaar en Stichting Zayaz. Stichting Zayaz is wettelijk verplicht om huurders van een sociale huurwoning in ’s-Hertogenbosch tot aan de sluitingsdatum voorrang te geven op de koop van de aangeboden sociale huurwoning. Hierbij is het niet van belang bij welke woningcorporatie gehuurd wordt. Het is voor huurders van een sociale huurwoning wel van belang om bij de bieding specifiek te vermelden dat er sprake is van een huurder van een sociale huurwoning in de gemeente ’s-Hertogenbosch. We controleren dit via een door de huurder aan te leveren verhuurdersverklaring van de desbetreffende woningcorporatie.

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkoopt Stichting Zayaz de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden. Zayaz bepaalt aan wie de woning verkocht wordt met in achtneming van de voorrangsregeling voor sociaal huurders.

• De huurder die de woning koopt, zegt de huurovereenkomst van zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning, uiterlijk zes maanden na de levering van de nieuwe woning, onbewoond achter. Dit zetten we in de koopovereenkomst.

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als (uit de verhuurdersverklaring) blijkt dat er vermoedens zijn dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Er een huurcontract is via een leegstandsbeheerder.

• De huurders voorrangsregeling geldt alleen indien dit in de aanbiedingstekst van de woning staat.

• De kandidaat die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

• De koper dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke ook worden opgenomen in de koopovereenkomst, zijn onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals o.a. gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar)
van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken;
- Ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.

Toon meer Toon minder