Oude Vlijmenseweg 34 5223 GN 's-Hertogenbosch

Ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in ’s-Hertogenbosch met een verrassende indeling, een bijzonder diepe achtertuin, een eigen oprit en een multifunctioneel bijgebouw dat volop mogelijkheden biedt. Binnen beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer, een royale woonkeuken die het hart van het huis vormt, drie slaapkamers en een complete badkamer. In combinatie met het veelzijdige bijgebouw is deze woning uitermate geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals mantelzorg, een kangoeroewoning, werken aan huis of een praktijkruimte.

De ligging van deze woning is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Op korte fietsafstand bevinden zich het NS-station, het Jeroen Bosch Ziekenhuis en het stadscentrum, terwijl het geliefde natuurgebied De Moerputten letterlijk om de hoek ligt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met diverse uitvalswegen binnen enkele autominuten. Een prettige woonlocatie waar alle dagelijkse voorzieningen én volop natuur binnen handbereik zijn.

- Bouwkundig rapport aanwezig.

INDELING
Begane grond
Binnenkomst via het voorportaal, vanwaar de hal bereikbaar is met garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en kelder. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje. De kelder biedt extra opslagruimte. Vanuit de hal ontvouwt zich het woongedeelte. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een erker die zorgt voor extra karakter en prettige lichtinval, evenals een op maat gemaakt wandmeubel. De gietvloer met vloerverwarming draagt bij aan het moderne wooncomfort. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning en een rolluik in de zijgevel. Vanuit de woonkamer leidt een glazen schuifdeur naar de royale woonkeuken.
De woonkeuken is ruim opgezet en afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Het kook- en spoeleiland vormt het centrale middelpunt en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser. De hoge kastenwand biedt volop bergruimte en herbergt onder andere een combi-stoomoven en combimagnetron. De Amerikaanse koelkast, wijnkast en sfeervolle koffiecorner maken het geheel compleet. Aan het eiland is plaats voor vier zitplaatsen, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin, bereikbaar via dubbele deuren met hor. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het tussenportaal met doorgang naar het bijgebouw, de oprit en de tuin. In dit portaal is tevens ruimte voor de wasapparatuur, de cv-opstelling en de verdeler van de vloerverwarming van het woonhuis.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer bevindt zich centraal op de verdieping. De derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over airconditioning, een vaste kast en rolluiken. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en radiator. Vanuit de badkamer is het platte dak bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een grote kastenwand. Op het platte dak van deze verdieping liggen zeventien zonnepanelen.

Buiten
De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is uitzonderlijk diep en verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een speels en groen karakter. Direct achter de woning ligt een terras met elektrische zonneluifel, waar optimaal van de middag- en avondzon genoten kan worden. Een pergola met zonnedoek zorgt voor extra sfeer en beschutting. Daarnaast is er toegang tot een berging. Via een trap is het lager gelegen deel van de tuin bereikbaar, met gazon, vijver en houten overkapping. Achter in de tuin bevindt zich nog een houten berging met overkapping, ideaal voor opslag of hobbyruimte.

Bijgebouw
Het bijgebouw op de begane grond vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de eigen voorzieningen en praktische indeling is deze ruimte uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een bedrijf aan huis. Het bijgebouw beschikt over een eigen entree, badkamer, woonruimte met keukenopstelling, slaapkamer met airconditioning en een bergkast met meterkast en wasmachineaansluiting. De ruimtes voelen volwaardig aan en bieden talloze mogelijkheden voor flexibel gebruik in wonen of werken.

Toon meer Toon minder