Huispedia
91 m2 wonen
134 m2 perceel
5 kamers
C

van Musschenbroekstraat 4

91 m²
134 m²
5 kamers
C
5223 BP 's-Hertogenbosch
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 459.000
€ 5.044/m²
Vraagprijs per m²
€ 466K – 527K
Huispedia Woningwaarde
69 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan een breed opgezette straat met een groot plantsoen staat deze tussenwoning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 of 5) en een diepe, zonnige tuin op het zuidoosten met een stenen berging en een achterom. De charmante woning heeft een praktische indeling en is gesitueerd op een steenworp afstand van het Centraal Station, winkels, een basisschool en kinderopvang. Tevens bevinden het gezellige Bossche stadscentrum en het Paleiskwartier zich op korte loopafstand.
Inhoud ca. 402 m3, woonopp. ca. 91 m2 (excl. zolder), perceelopp. 134 m2, bouwjaar 1952.
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met trapopgang, kelderkast, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en dichte keuken. De ruime woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde geeft de schuifpui direct toegang tot de tuin. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terras, gazon, diverse beplanting, een vrijstaande stenen berging en een achterom.
1e Verdieping:
Overloop met aansluitend toegang tot drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en de twee slaapkamers aan de achterzijde ook van een wastafel. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, radiator en wasmachineaansluiting. Tevens is er op deze verdieping een separate toiletruimte. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.
2e Verdieping:
Op de zolder bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. De ruimte is voorzien van twee kleine dakramen en biedt de mogelijkheid om één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren, waarmee de woning over vier of vijf slaapkamers kan beschikken.
Deze tussenwoning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Vele voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Verder perfect gesitueerd op loopafstand van het Centraal Station, het gezellige Bossche stadscentrum en het Paleiskwartier. Bovendien zit je vlakbij de aansluiting van de snelwegen A59 en A2.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 466.000 - 527.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1952
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
91 m2
Perceeloppervlakte
134 m2
Inhoud
402 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
69 m2
Balkon

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 459.000
  2. 28-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 466.000 – 527.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.451/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ampèrestraa. 106 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • van Mussche. 11 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 679.500
    Winnend bod
  • van Mussche. 12 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14170
€
Hypotheeksom € 496000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 287,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 129,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.193,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 419.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Musschenbroekstraat 4

De WOZ-waarde van van Musschenbroekstraat 4 is 419.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 0% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Musschenbroekstraat en 15.4% lager dan de realistische woningwaarde van van Musschenbroekstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk West ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Groen in de buurt

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.62 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.08 km · 1 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 0.38 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 3.1 km · Treinstation
  • Vught 4.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
37%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Musschenbroekstraat 4 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 466.000 en 527.000 euro. Deze waarde is 25.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Musschenbroekstraat. Met een vraagprijs van € 459.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Musschenbroekstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.