Huispedia
74 m2 wonen
3 kamers
A++

Sculptuur 168

74 m²
3 kamers
A++
5223 BC 's-Hertogenbosch
Vraagprijs
€ 525.000
€ 7.095/m²
Vraagprijs per m²
€ 401K – 446K
Huispedia Woningwaarde
14 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.512 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

70 dagen te koop
64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
17% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
EKP: de nieuwe stadswijk van ’s-Hertogenbosch ligt vlakbij het centrum en het Centraal Station en is volop in ontwikkeling. EKP wordt een plek voor ontmoeting, experiment en expressie. Met verschillende groene pleinen en steeds wisselende exposities in de openbare ruimte. De ideale woonomgeving voor mensen die jong van geest zijn en genieten van alles wat het leven te bieden heeft. Alle gebouwen worden gasloos en aangesloten op een duurzaam energiesysteem. Naast wonen is er ook ruimte voor onderwijs, horeca en bedrijvigheid. Zo ontstaat er een bijzondere en levendige stadswijk waar de creativiteit 24/7 voelbaar is! Woontoren Dubois is onderdeel van fase 1 van deze gebiedsontwikkeling op het EKP-terrein, welke in de loop van de jaren zal uitgroeien tot een nieuwe, moderne stadswijk nabij het centrum van 's-Hertogenbosch!
Sculptuur 168 behoort tot de woontoren ‘Dubois” wat momenteel in aanbouw is. Het betreft een fraai, markant 3-kamer hoekappartement met een dakterras van maar liefst 14 m² en grote raampartijen met een spectaculair uitzicht over rivier ‘De Dieze’. Het appartement voldoet aan alle huidige hoge eisen op het gebied van geluids-/warmte-isolatie, energiezuinigheid en is volledig gasloos (aangesloten op WKO-systeem). Bouwjaar 2026/2027, woonoppervlakte 74m2.
Indeling: 10 verdieping: Entree, hal met toilet en toegang tot de 2 prima slaapkamers en de aangrenzende badkamer, welke met een upgrade wordt uitgevoerd met luxe tegelwerk (60x60) en sanitair, voorzien van een inloopdouche met tegeldrain douchegoot, wastafel en designradiator.
De woonkamer heeft door de hoekligging aan 2 zijden grote raampartijen, waardoor veel licht naar binnen treedt en er vele spectaculaire vergezichten ontstaan. Via de schuifpui is het ruime, op het Westen gesitueerde dakterras bereikbaar. De keuze voor keukeninrichting en wand/vloerafwerking is nog niet gemaakt en na oplevering vrij te kiezen door koper. (Elektra en leidingwerk voor de keuken is uitgebreid).
Tenslotte beschikt het appartement over een privé berging in de ondergelegen kelder en bestaat de mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in ondergrondse, bewaakte parkeergarage.
Kenmerken:
- Verwachte oplevering najaar 2027
- Woonoppervlakte ca. 74 m2
- Bouwjaar 2026/20277
- Voorlopig energielabel A++
- Privé dakterras van ca. 14 m²
- Gelegen op de 10e verdieping van het appartementencomplex Dubois
- Privé berging in de inpandige kelder
- Mogelijkheid voor het huren van een parkeerplaats
- Oplevering inclusief luxe sanitair en tegelwerk
- Exclusief keukenopstelling, wand- en vloerafwerking.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 7.095
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2027
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
74 m2
Inhoud
215 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
10e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
14 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 525.000

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 401.000 – 446.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.716/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sculptuur 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 290.000
    Winnend bod
  • Vogelstraat 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 489.500
    Winnend bod
  • Vogelstraat 25 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 469.500
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14750
€
Hypotheeksom € 525000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Sculptuur 168

De WOZ-waarde van Sculptuur 168 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Sculptuur 168 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk West ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Groen in de buurt

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
37%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Gemiddeld fijnstof Zoals in een groot deel van Nederland.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sculptuur 168 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 401.000 en 446.000 euro. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sculptuur 168? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Sculptuur 168 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 401.000 en € 446.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 525.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 7.095 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.056 per m². Deze woning is dus 17% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 64% van de 1.596 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Sculptuur 168 al te koop?

2 maanden, sinds 4 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 74 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 530 meter, 7 minuten lopen. Treinstation 's-Hertogenbosch op 860 meter, 11 minuten lopen. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost op 2,6 km, 9 minuten fietsen. Treinstation Vught op 4,7 km, 16 minuten fietsen.

Hoe is het om in Boschveld te wonen?

Bewoners geven de wijk West een 4,8 van de 5. Dat zijn nog maar 5 beoordelingen. Goed vinden ze: openbaar vervoer, vriendelijke buren, groen in de buurt. Er wonen ongeveer 3.345 mensen. In 51% van de huishoudens woont één persoon. 26% van de huishoudens is een gezin met kinderen.