Piet Slagerstraat 13 5213 XN 's-Hertogenbosch
Over deze woning
-
107 dagen op de markt
-
Mooie kans om in deze buurt te wonenVraagprijs per m² (€ 3.770) ligt 20% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.717/m²)
-
Gewilde buurt85% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
In een rustige en groene woonomgeving in ’s-Hertogenbosch, op korte afstand van het IJzeren Kind en het Monseigneur van Roosmalenplein, ligt deze uitgebouwde tussenwoning. Een plek waar je prettig woont, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op het plein vind je onder andere een grote supermarkt zoals Albert Heijn voor je boodschappen, aangevuld met winkels als Action en diverse buurt- en speciaalzaken. Daarnaast liggen ook Sportiom en het Anna Park op korte afstand – ideaal als je graag sport of buiten bent. In de directe omgeving vind je bovendien meerdere sportverenigingen, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor wie actief leeft. Het centrum van ’s-Hertogenbosch bereik je in ongeveer een kwartier fietsen, waardoor je hier rustig woont, maar de stad altijd dichtbij hebt.
Dit is zo’n woning waar je doorheen moet kijken – maar juist daarin zit de kans. Met een woonoppervlakte van circa 98 m² en een perceel van 143 m² heb je hier een stevige basis in handen. De woning vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd alle ruimte om het volledig naar jouw eigen smaak en wensen vorm te geven.
Je komt binnen via de voortuin, waar de hal toegang geeft tot de meterkast en de toiletruimte. De L-vormige woonkamer biedt een prettige basis voor een nieuwe indeling, met voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde is de keuken aangebouwd, met zicht op de tuin – een plek die zich uitstekend leent om te transformeren tot het hart van de woning.
De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon. Met een achterom en een stenen schuur is het geheel praktisch in gebruik. Hier zie je direct de potentie: een fijne buitenruimte die, met de juiste aandacht, een volwaardig verlengstuk van je woning wordt.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Hier vind je een voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en een ruime zolderkamer met dakkapel – een verdieping die nog volledig naar eigen wens is in te delen.
Dit is geen instapklare woning, maar juist een huis voor wie de handen uit de mouwen wil steken en waarde ziet in mogelijkheden. De ligging klopt, de ruimte is er en de basis staat.
Een plek waar je begint met plannen – en eindigt met een huis dat écht van jou is.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 454.000 - 528.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1962
- Soort dak Zadeldak
- Energielabel F
- Woonoppervlakte 98 m2
- Perceeloppervlakte 143 m2
- Inhoud 345 m3
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Achtertuin 94m2 (op het zuiden)
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Piet Slagerstraat 13 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Piet Slagerstraat 13 zich door de tijd ontwikkeld?+3% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
's-Hertogenbosch
De WOZ-waarde van Piet Slagerstraat 13 is 350.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 25.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Piet Slagerstraat en 28.8% lager dan de realistische woningwaarde van Piet Slagerstraat 13.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Graafsepoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.6 km · 6 min. fietsen
-
Supermarkt 0.73 km · 9 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
-
's-Hertogenbosch Oost 1.92 km · Treinstation
-
Rosmalen 4.3 km · Treinstation
-
's-Hertogenbosch 4.73 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 594.737
- Waardetrend afgelopen jaar +2.08%
- Gezinnen met kinderen 28%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Piet Slagerstraat 13 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 454.000 en 528.000 euro. Deze waarde is 46% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Piet Slagerstraat. Met een vraagprijs van € 369.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Piet Slagerstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.