Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
101 m2 wonen
81 m2 perceel
5 kamers
D

Esdoornstraat 7 5213 CM 's-Hertogenbosch

101 m²
wonen
81 m²
perceel
5
kamers
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
22 m²
Tuin
€ 474.000 – 525.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.941/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 26 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 4.941) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 5.222/m²)
  • Gewilde buurt
    79% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
VDH wonen makelaardij presenteert deze gemoderniseerde en karakteristieke jaren '30 woning.
Dit woonhuis beschikt o.a. over drie slaapkamers, een stadstuin met achterom en een dakterras.

De geliefde Esdoornstraat is zeer gunstig gelegen op loopafstand van de gezellige Bossche binnenstad. Hiernaast ben je in enkele loopminuten bij de IJzeren Vrouw waar je o.a. heerlijk kan genieten van een bakje koffie met gebak bij 'Bloem' of je loopt naar de oude watertoren waar je de hele dag terecht kan bij café Herman voor heerlijk ontbijt, lunch of een borreltje. Scholen, winkels en uitvalswegen zijn eveneens prima te bereiken. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Goed om te weten:

- Hal met de originele en sfeervolle terrazzovloer, toilet, gemoderniseerde meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.
- Gezellige en goed afgewerkte woonkamer met een houten vloer, een handige trapkast en openslaande tuindeuren.
- Ruim opgezette en geheel vernieuwde keuken uitgerust met inductiekookplaat, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast.
- Lekkere stadstuin met een achterom en een praktische berging met o.a. aansluitingen voor de wasapparatuur.
- Eerste verdieping met twee slaapkamers voorzien van inbouwkasten en waarvan de grootste slaapkamer toegang biedt tot het dakterras.
- Tweede verdieping met overloop voorzien van vlizotrap naar bergzolder.
- Een derde slaapkamer en een nuttige werk-/bergkamer op de tweede verdieping.
- De badkamer met de beschikking over een ligbad, douchecabine en een wastafel.
Ben jij ook zo enthousiast geworden van deze leuke jaren '30 woning gelegen op een fijne locatie direct nabij het stadscentrum? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 474.000 - 525.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1938
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
81 m2
Inhoud
407 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
22 m2
Balkon / terras
14 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Esdoornstraat 7 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
06-11-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 499.000
27-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
15-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 474.000 – 525.000
Woningwaarde
€ 499.000
Vraagprijs Binnen de waarde
0%
Markt afgelopen jaar

0% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 500.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Zuidoosterfront 55
Verkocht sep 2026
Zuidoosterf. 55
Vraagprijs € 395.000
Winnend bod
Cederstraat 64
Verkocht aug 2026
Cederstraat 64
Vraagprijs € 450.000
Winnend bod
Esdoornstraat 10
Verkocht mrt 2023
Esdoornstra. 10
Vraagprijs € 385.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14230
€
Hypotheeksom € 499000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 295,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 133,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.204,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 430.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Esdoornstraat 7

De WOZ-waarde van Esdoornstraat 7 is 430.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 65.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Esdoornstraat en 13.8% lager dan de realistische woningwaarde van Esdoornstraat 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Graafsepoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
71 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.15 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.61 km · 8 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch Oost 0.83 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 3.31 km · Treinstation
  • Vught 5.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 594.303
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.35%
  • Gezinnen met kinderen 28%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Esdoornstraat 7 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 474.000 en 525.000 euro. Deze waarde is 60% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Esdoornstraat. Met een vraagprijs van € 499.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Esdoornstraat 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.