Huispedia
131 m2 wonen
130 m2 perceel
6 kamers
B

Ophoviuslaan 18

131 m²
130 m²
6 kamers
B
5212 AM 's-Hertogenbosch
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 6.069/m²
Vraagprijs per m²
€ 803K – 902K
Huispedia Woningwaarde
30 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze sfeervol gemoderniseerde, jaren ’30 woning biedt verrassend veel ruimte, heeft nog diverse authentieke elementen en is gesitueerd op een toplocatie. Immers, vlakbij de binnenstad aan een breed opgezette laan in een rustig gedeelte van de vooroorlogse woonwijk De Vliert. Een basisschool, kinderopvang, het Taxandriaplein met volop speelgelegenheid en het Prins Hendrikpark zijn op een steenworp afstand. De Bossche binnenstad ligt op 5 minuten fietsen en de Verkadefabriek en de Tramkade zijn op ca. 10 minuten lopen. Ook voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: Centraal Station en de uitvalswegen naar de diverse autosnelwegen zijn snel en goed bereikbaar. De smaakvolle afwerking, moderne keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en de uitnodigende voor- en achtertuin in combinatie met de uitstekende ligging bieden alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen.
Inhoud ca. 478 m3, woonopp. ca. 131 m2, perceelopp ca. 130 m2, bouwjaar 1938.
Begane grond:
De voortuin is gesitueerd op het zuidwesten. Heerlijk om de dag in het zonnetje af te sluiten. De brede stoep ervoor is een fijne plek voor kinderen om te spelen. De halfronde voordeur biedt toegang tot de vestibule met de garderobe, meterkast, charmant glas-in-lood raampje en een tochtdeur naar de gang. Hier tref je de toiletruimte en de trapopgang met onderliggende, verdiepte trapkast. In de hal is de authentieke terrazzovloer mooi intact gelaten. De ruim opgezette en heerlijk lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde. Het bankje in de erker biedt leuk zicht over het rustige straatbeeld. Bij de eethoek is mooie vaste kastruimte en bieden openslaande deuren toegang naar de tuin. Ook is hier een open doorgang naar de keuken gerealiseerd, waardoor deze op prettige wijze bij de woonkamer is betrokken. De keuken beschikt over een fraaie, greeploze inrichting, inclusief coffeecorner, met massief houten fronten en een betonnen werkblad. Naast veel berg- een werkruimte is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en leibomen op de erfgrens zorgen voor extra privacy. De vrijstaande, stenen berging is uitgerust met elektra en er is een achterom naar de brandgang.
1e Verdieping:
Paneeldeuren leiden naar een drietal slaapkamers, waarvan de grotere slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De badkamer is ruim van opzet en is ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met ingebouwde kranen, nissenkast en een 2e closet.
2e Verdieping:
Verrassende verdieping met nog een grote slaapkamer. Aan beide zijden beschikt de kamer over een dakkapel, waardoor er sprake is van extra lichtinval en ruimtelijkheid. Op de verdieping bevindt zich verder de wasruimte, inbouwkast, vaste trap naar de bergzolder én de luxe van een tweede complete badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met sfeervolle Marokkaanse wandtegeltjes, wastafeltje, zwevend closet en ook hier een dakkapel.
Deze aantrekkelijke gezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en strakke wand- en plafondafwerking. Ook zijn er in 2022 9 stuks zonnepanelen geplaatst. Parkeren kan gewoon voor de deur met een direct verkrijgbare 24-uurs vergunning. De prettige ligging aan een rustige straat, de korte afstand ten opzichte van de Bossche binnenstad en het Centraal Station, plus de gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen maken het leven hier bijzonder aangenaam.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 803.000 - 902.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1938
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
130 m2
Inhoud
478 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
30 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 795.000
  2. Te koop
  3. 03-07-2016 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.

€ 803.000 – 902.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.496/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Frederik He. 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 749.000
    Winnend bod
  • Jacob van O. 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Pieter Bors. 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21270
€
Hypotheeksom € 851000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 567,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 256,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.599,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 827.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ophoviuslaan 18

De WOZ-waarde van Ophoviuslaan 18 is 827.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 15.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ophoviuslaan en 2.8% lager dan de realistische woningwaarde van Ophoviuslaan 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Muntel / Vliert: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.36 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch Oost 1.31 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 1.76 km · Treinstation
  • Vught 5.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ophoviuslaan 18 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 803.000 en 902.000 euro. Deze waarde is 4.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ophoviuslaan. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ophoviuslaan 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.