Ophoviuslaan 18
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Inhoud ca. 478 m3, woonopp. ca. 131 m2, perceelopp ca. 130 m2, bouwjaar 1938.
Begane grond:
De voortuin is gesitueerd op het zuidwesten. Heerlijk om de dag in het zonnetje af te sluiten. De brede stoep ervoor is een fijne plek voor kinderen om te spelen. De halfronde voordeur biedt toegang tot de vestibule met de garderobe, meterkast, charmant glas-in-lood raampje en een tochtdeur naar de gang. Hier tref je de toiletruimte en de trapopgang met onderliggende, verdiepte trapkast. In de hal is de authentieke terrazzovloer mooi intact gelaten. De ruim opgezette en heerlijk lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde. Het bankje in de erker biedt leuk zicht over het rustige straatbeeld. Bij de eethoek is mooie vaste kastruimte en bieden openslaande deuren toegang naar de tuin. Ook is hier een open doorgang naar de keuken gerealiseerd, waardoor deze op prettige wijze bij de woonkamer is betrokken. De keuken beschikt over een fraaie, greeploze inrichting, inclusief coffeecorner, met massief houten fronten en een betonnen werkblad. Naast veel berg- een werkruimte is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en leibomen op de erfgrens zorgen voor extra privacy. De vrijstaande, stenen berging is uitgerust met elektra en er is een achterom naar de brandgang.
1e Verdieping:
Paneeldeuren leiden naar een drietal slaapkamers, waarvan de grotere slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De badkamer is ruim van opzet en is ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met ingebouwde kranen, nissenkast en een 2e closet.
2e Verdieping:
Verrassende verdieping met nog een grote slaapkamer. Aan beide zijden beschikt de kamer over een dakkapel, waardoor er sprake is van extra lichtinval en ruimtelijkheid. Op de verdieping bevindt zich verder de wasruimte, inbouwkast, vaste trap naar de bergzolder én de luxe van een tweede complete badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met sfeervolle Marokkaanse wandtegeltjes, wastafeltje, zwevend closet en ook hier een dakkapel.
Deze aantrekkelijke gezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en strakke wand- en plafondafwerking. Ook zijn er in 2022 9 stuks zonnepanelen geplaatst. Parkeren kan gewoon voor de deur met een direct verkrijgbare 24-uurs vergunning. De prettige ligging aan een rustige straat, de korte afstand ten opzichte van de Bossche binnenstad en het Centraal Station, plus de gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen maken het leven hier bijzonder aangenaam.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
10-03-2026 · Boumij Makelaars B.V.Verkocht geboden€ 795.000
-
20-02-2026 · Boumij Makelaars B.V.Te koop
-
03-07-2016 · Door makelaarUit de verkoop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Frederik He. 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 749.000Winnend bod
-
Jacob van O. 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Pieter Bors. 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 535.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 827.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Ophoviuslaan 18 is 827.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 15.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ophoviuslaan en 2.8% lager dan de realistische woningwaarde van Ophoviuslaan 18.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 2.36 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
- 's-Hertogenbosch Oost 1.31 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch 1.76 km · Treinstation
- Vught 5.03 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Ophoviuslaan 18 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 803.000 en 902.000 euro. Deze waarde is 4.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ophoviuslaan. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ophoviuslaan 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.