Ophoviuslaan 18 5212 AM 's-Hertogenbosch

Deze sfeervol gemoderniseerde, jaren ’30 woning biedt verrassend veel ruimte, heeft nog diverse authentieke elementen en is gesitueerd op een toplocatie. Immers, vlakbij de binnenstad aan een breed opgezette laan in een rustig gedeelte van de vooroorlogse woonwijk De Vliert. Een basisschool, kinderopvang, het Taxandriaplein met volop speelgelegenheid en het Prins Hendrikpark zijn op een steenworp afstand. De Bossche binnenstad ligt op 5 minuten fietsen en de Verkadefabriek en de Tramkade zijn op ca. 10 minuten lopen. Ook voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: Centraal Station en de uitvalswegen naar de diverse autosnelwegen zijn snel en goed bereikbaar. De smaakvolle afwerking, moderne keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en de uitnodigende voor- en achtertuin in combinatie met de uitstekende ligging bieden alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen.

Inhoud ca. 478 m3, woonopp. ca. 131 m2, perceelopp ca. 130 m2, bouwjaar 1938.

Begane grond:
De voortuin is gesitueerd op het zuidwesten. Heerlijk om de dag in het zonnetje af te sluiten. De brede stoep ervoor is een fijne plek voor kinderen om te spelen. De halfronde voordeur biedt toegang tot de vestibule met de garderobe, meterkast, charmant glas-in-lood raampje en een tochtdeur naar de gang. Hier tref je de toiletruimte en de trapopgang met onderliggende, verdiepte trapkast. In de hal is de authentieke terrazzovloer mooi intact gelaten. De ruim opgezette en heerlijk lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde. Het bankje in de erker biedt leuk zicht over het rustige straatbeeld. Bij de eethoek is mooie vaste kastruimte en bieden openslaande deuren toegang naar de tuin. Ook is hier een open doorgang naar de keuken gerealiseerd, waardoor deze op prettige wijze bij de woonkamer is betrokken. De keuken beschikt over een fraaie, greeploze inrichting, inclusief coffeecorner, met massief houten fronten en een betonnen werkblad. Naast veel berg- een werkruimte is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en leibomen op de erfgrens zorgen voor extra privacy. De vrijstaande, stenen berging is uitgerust met elektra en er is een achterom naar de brandgang.

1e Verdieping:
Paneeldeuren leiden naar een drietal slaapkamers, waarvan de grotere slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De badkamer is ruim van opzet en is ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met ingebouwde kranen, nissenkast en een 2e closet.

2e Verdieping:
Verrassende verdieping met nog een grote slaapkamer. Aan beide zijden beschikt de kamer over een dakkapel, waardoor er sprake is van extra lichtinval en ruimtelijkheid. Op de verdieping bevindt zich verder de wasruimte, inbouwkast, vaste trap naar de bergzolder én de luxe van een tweede complete badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met sfeervolle Marokkaanse wandtegeltjes, wastafeltje, zwevend closet en ook hier een dakkapel.

Deze aantrekkelijke gezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en strakke wand- en plafondafwerking. Ook zijn er in 2022 9 stuks zonnepanelen geplaatst. Parkeren kan gewoon voor de deur met een direct verkrijgbare 24-uurs vergunning. De prettige ligging aan een rustige straat, de korte afstand ten opzichte van de Bossche binnenstad en het Centraal Station, plus de gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen maken het leven hier bijzonder aangenaam.

Toon meer Toon minder