Huispedia
89 m2 wonen
223 m2 perceel
5 kamers
D

Kuijpersdijk 16

89 m²
223 m²
5 kamers
D
4453 AC 's-Heerenhoek
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 329.000
€ 3.697/m²
Vraagprijs per m²
€ 257K – 297K
Huispedia Woningwaarde
113 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de Kuijpersdijk 16 in ’s-Heerenhoek staat deze karakteristieke vrijstaande dijkwoning met een verrassende indeling over drie niveaus. Juist de ligging aan de dijk zorgt voor een speelse opzet: wonen op dijkniveau, slapen op de verdieping en op tuinniveau bevinden zich onder meer de keuken, badkamer en bijkeuken. Tel daar de aangebouwde garage, de tuin rondom de woning en de houten berging met overkapping bij op en je hebt een woning die nét even anders is dan anders.
Begane grond
De entree van de woning bevindt zich op dijkniveau. Je komt binnen in de hal met de meterkast en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer.
De woonkamer vormt de centrale leefruimte van deze verdieping. De aanwezige houtkachel geeft de ruimte extra sfeer en blijft bij de woning achter. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich de twee slaapkamers.
Tuinniveau
Een bijzonder onderdeel van deze dijkwoning is het tuinniveau. Hier bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken bereik je de hal, die toegang geeft tot zowel de bijkeuken als de badkamer.
De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Ook de aangebouwde garage is vanuit de hal binnendoor bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en een elektrische deur.
Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Aan de berging is een overkapping gebouwd, waardoor er naast de nodige bergruimte ook een overdekte plek in de tuin aanwezig is.
Bijzonderheden
- Karakteristieke vrijstaande dijkwoning uit 1900 volgens BAG
- Circa 89 m² woonoppervlakte
- Perceel van 223 m²
- Bijzondere indeling over drie niveaus
- Keuken, badkamer en bijkeuken op tuinniveau
- Twee slaapkamers, beide voorzien van de dakkapel
- Aangebouwde garage met elektra en elektrische deur
- Extra aangebouwde berging
- Vrijstaande houten berging met elektra en overkapping
-Houtkachel in de woonkamer blijft achter
- Achtertuin gelegen op het oosten en voorzien van een achterom
Ligging
De woning ligt aan de Kuijpersdijk in ’s-Heerenhoek. De ligging aan de dijk bepaalt voor een belangrijk deel het karakter en de indeling van de woning. Op dijkniveau bevinden zich de entree en woonkamer, de slaapkamers liggen op de verdieping en een niveau lager, op tuinniveau, vind je onder meer de keuken, badkamer en bijkeuken.
Deze verdeling over drie niveaus geeft Kuijpersdijk 16 een geheel eigen indeling en maakt de woning duidelijk anders dan een reguliere woning.
Nieuwsgierig geworden naar deze vrijstaande dijkwoning? Tijdens een bezichtiging ervaar je pas echt hoe de verschillende niveaus, de garage en de tuin met elkaar samenkomen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 257.000 - 297.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Perceeloppervlakte
223 m2
Inhoud
418 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
113 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 329.000
  2. 02-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 13-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.

€ 257.000 – 297.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.101/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jacoba van. 2 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 240.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 3 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Molendijk 44 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 246.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9770
€
Hypotheeksom € 276000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 317,-
Rioolheffing · eigenaar € 122,-
Rioolheffing · bewoners € 94,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Heffingskorting · bewoners € -50,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 169,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.472,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 324.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kuijpersdijk 16

De WOZ-waarde van Kuijpersdijk 16 is 324.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 35.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kuijpersdijk en 17.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Kuijpersdijk 16. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van 's-Heerenhoek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.49 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 4.14 km · 14 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Oudelande (Voormalig station SGB) 10.69 km · Treinstation
  • Arnemuiden 12.33 km · Treinstation
  • Nisse (SGB) 12.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 410 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 410 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kuijpersdijk 16 in 's-Heerenhoek ligt tussen de 257.000 en 297.000 euro. Deze waarde is 9.5% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Kuijpersdijk. Met een vraagprijs van € 329.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kuijpersdijk 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.