Huispedia
105 m2 wonen
166 m2 perceel
5 kamers
A

Hyacintstraat 14

105 m²
166 m²
5 kamers
A
7041 DH 's-Heerenberg
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 295.000
€ 2.810/m²
Vraagprijs per m²
€ 321K – 363K
Huispedia Woningwaarde
26 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, eigen oprit, zonnepanelen en zonnige tuin.
Ben je op zoek naar een leuke gezinswoning met volop ruimte? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Hyacintstraat 14 in 's-Heerenberg zeker een bezichtiging waard!
De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een eigen oprit, airconditioning, zonnepanelen en een heerlijke veranda, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar optimaal kunt genieten van het buitenleven. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt bovendien over een ruime fietsenberging.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van een basisschool, een speeltuin en het gezellige centrum van 's-Heerenberg met diverse winkels, horeca en overige voorzieningen.
Indeling
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met directe toegang tot de royale veranda en de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Achter in de tuin staat een ruime fietsenberging.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een praktische wasruimte met de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Daarnaast is op deze verdieping een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning met vier slaapkamers;
- Eigen oprit;
- Airconditioning;
- Zonnepanelen;
- Royale veranda;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Ruime fietsenberging;
Gelegen op loopafstand van de basisschool, speeltuin en het centrum van 's-Heerenberg.
Een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar extra ruimte, comfort en een centrale ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze fijne woning te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 321.000 - 363.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A 9.99
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2015

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
166 m2
Inhoud
372 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, gaskookplaat, koelkast

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Balkon / terras
26 m2

Garage

Soort garage
Carport
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

BERGH E 1523
Oppervlakte
166 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 295.000
  2. 05-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 28-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12%.

€ 321.000 – 363.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.248/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dahliastraat 21 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Plantsoensi. 6-B Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Oude Doetin. 90 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 339.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11070
€
Hypotheeksom € 341000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 307,-
Rioolheffing · bewoners € 356,-
Afvalheffing · bewoners € 289,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.367,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 298.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hyacintstraat 14

De WOZ-waarde van Hyacintstraat 14 is 298.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 38.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hyacintstraat en 12.7% lager dan de realistische woningwaarde van Hyacintstraat 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van 's-Heerenberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk 's-Heerenberg ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.64 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Wehl 9.84 km · Treinstation
  • Doetinchem 10.17 km · Treinstation
  • Gaanderen 12.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hyacintstraat 14 in 's-Heerenberg ligt tussen de 321.000 en 363.000 euro. Deze waarde is 34.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hyacintstraat. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hyacintstraat 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.