Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
107 m2 wonen
310 m2 perceel
5 kamers
C

Dahliastraat 21 7041 DG 's-Heerenberg

107 m²
wonen
310 m²
perceel
5
kamers
107 m²
310 m²
5 kamers
C
Verkocht in jul. 2026
Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
77 m²
Tuin
€ 305.000 – 350.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.981/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    63% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan een rustige straat, op korte afstand van het centrum van ’s-Heerenberg, bevindt zich deze twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande stenen garage. In de directe omgeving vind je diverse winkels, een huisartsenpraktijk, apotheek, bushalte en alle overige centrumvoorzieningen. De woning ligt bovendien op loopafstand van twee basisscholen, de Montferlandse bossen en Kasteel Huis Bergh met de bijbehorende Plantage. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A3 binnen enkele autominuten bereikbaar.

Het woonhuis is gedateerd, hetgeen de koper de mogelijkheid biedt het naar eigen inzicht in te richten en te moderniseren!

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot de kelder en de dichte woonkeuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en witgoedaansluiting. Via de keuken kom je bij de bijkeuken, voorzien van een toilet.

Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer, uitgerust met douche en wastafel.

Zolder: Via een vlizotrap bereikbare (berg-)zolder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1953;
- Energielabel C;
- CV ketel 2017;
- Perceeloppervlak: 310 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 107 m²;
- Overige inpandige ruimte: ca. 14 m²;
- Externe bergruimte: ca. 26 m²;
- Inhoud: ca. 477 m³;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig.

De onderhoudsvriendelijke en beschutte achtertuin biedt volop ruimte om een comfortabele loungeset te plaatsen en te genieten van lange zomeravonden.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan snel een afspraak met ons voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 305.000 - 350.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1953
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2017
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
310 m2
Inhoud
477 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in het centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuin
77 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

'S-HEERENBERG G 900
Oppervlakte
310 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Dahliastraat 21 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
08-07-2026 · Rosendaal Makelaars
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 319.000
03-04-2026 · Rosendaal Makelaars
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 305.000 – 350.000
Woningwaarde
€ 319.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+11.99%
Markt afgelopen jaar

+12% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 330.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Dahliastraat 13
Verkocht dec 2025
Dahliastraat 13
Vraagprijs € 290.000
Winnend bod
Dahliastraat 9
Verkocht mrt 2025
Dahliastraat 9
Vraagprijs € 275.000
Winnend bod
Oude Doetinchemseweg 42
Verkocht mrt 2025
Oude Doetin. 42
Vraagprijs € 300.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10790
€
Hypotheeksom € 327000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 286,-
Rioolheffing · bewoners € 356,-
Afvalheffing · bewoners € 289,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 99,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.338,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 277.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dahliastraat 21

De WOZ-waarde van Dahliastraat 21 is 277.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 8.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dahliastraat en 15.3% lager dan de realistische woningwaarde van Dahliastraat 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van 's-Heerenberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
73 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.6 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
  • Wehl 9.75 km · Treinstation
  • Doetinchem 10.28 km · Treinstation
  • Gaanderen 12.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 424.394
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.43%
  • Gezinnen met kinderen 32%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg ligt tussen de 305.000 en 350.000 euro. Deze waarde is 13.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Dahliastraat. Met een vraagprijs van € 319.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dahliastraat 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.