Bevershoekstraat 65 3295 AE 's-Gravendeel

Vrijstaande woning met veel ruimte en mogelijkheden, gelegen op een royaal perceel tussen Bevershoekstraat en de Kildijk. Naast de woning (bouwjaar 1976), met een woonoppervlakte van circa 169 m² staan er op het perceel meerdere schuren/bijgebouwen, ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis.

De woning biedt een solide basis, maar dient naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Dit maakt het een perfecte kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.
Gelegen in een rustige, groene omgeving met goede bereikbaarheid richting Dordrecht en Rotterdam en voorzieningen in het centrum van het dorp.

De indeling van de woning is als volgt:
U komt binnen in de ruime entree/hal met meterkast , toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er een aparte toegang naar woonkamer en keuken.
De woonkamer heeft een schuifpui naar de achterliggende tuin. Vanuit de kamer is er ook een verbinding naar de keuken en aansluitende bijkeuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers hebben een directe toegang naar het balkon, dat uitkijkt over de dijk naar de rivier. De derde slaapkamer heeft een ruime inloopkast. In de badkamer bevindt zich een ligbad, douche en toilet.

De tweede verdieping betreft een grote zolder. Een open oppervlakte met dakraam aan de Kilzijde en CV opstelling. Bijzonder is de betonnen vloer van deze verdieping.

Het totale perceel heeft een oppervlakte van ca. 1420 m2, opgesplitst in verschillende grote en kleine perceelgedeelten. Op het perceel staan een grote schuur met aanbouw in gebruik als berging/garage en een nissenhut.

Kenmerken:
• Vrijstaande woning
o 1420 m² perceeloppervlak
o 150 m² GBO woonoppervlak
• Meerdere gebouwen
• Volop mogelijkheden tot het moderniseren van de woning en inrichten van het perceel
• Aanvaarding in overleg.

Info algemeen en bijzonderheden:
• Energielabel C
• CV NEFIT Proline Next HRC24 CW4 datum 06-11-2018
• Jaarlijkse heffingen:
o afvalstoffenheffing € 229,30
o rioolheffing eigenaar € 144,25/
o onroerend zaak belasting € 354,00
o wegenheffing eigenaar € 34,29watersysteemheffing eigenaar € 157,98
• Tussen woning en grote schuur bevind zich een waterleiding (zakelijk recht)
• Asbestinventarisaties zijn uitgevoerd.

Op het gehele perceel rust een woonbestemming, hetgeen mogelijkheden biedt om op een deel van het perceel één of meer woningen te bouwen. Deze totale woonbestemming biedt extra kansen voor de ontwikkeling van (een deel van -) het perceel. Een verkennend bodemonderzoek heeft plaats gevonden. Rapporten zijn ter beschikking.

Bent u op zoek naar een woning die u op eigen wijze wilt moderniseren en gebruik wil maken van de mogelijkheden die het perceel verder biedt neem dan contact met ons op voor het maken van een bezichtiging.

______________________________________________________________________

Detached house with lots of space and possibilities, located on a spacious plot between Bevershoekstraat and the Kildijk. In addition to the house (built in 1976), with a living area of approximately 169 m², there are several barns/outbuildings on the plot, ideal for hobby, storage or work at home.

The property offers a solid foundation, but needs to be modernized to your own taste. This makes it a perfect opportunity for buyers who want to realize their own housing wishes.
Located in a quiet, green area with good accessibility to Dordrecht and Rotterdam and amenities in the center of the village.

The layout of the house is as follows:
You enter the spacious entrance / hall with meter cupboard, toilet and stairs to the first floor. From the hall there is separate access to living room and kitchen.
The living room has sliding doors to the garden behind. From the room there is also a connection to the kitchen and adjoining utility room.

On the first floor there is a landing, three spacious bedrooms and a bathroom. Two bedrooms have direct access to the balcony, which overlooks the embankment to the river. The third bedroom has a spacious walk-in closet. The bathroom has a bath, shower and toilet.

The second floor is a large attic. An open surface with skylight on the river Kil side and central heating system. The concrete floor of this floor is special.

The total plot has an area of approximately 1420 m2, divided into several large and small plot sections. On the plot are a large barn with extension used as a storage room/garage and a "nissenhut".

Features:
Detached house
1420 m² plot area
150 m² of property
Multiple buildings
Plenty of possibilities to modernize the house and furnish the plot
Acceptance in consultation.

Info general and specifics:
Energy label C
CV NEFIT Proline Next HRC24 CW4 date 06-11-2018
Annual charges:
waste levy € 229.30
sewerage charge owner € 144.25/
Property tax € 354.00
road levy owner € 34.29water system levy owner € 157.98
Between the house and the large barn there is a water pipe (right in rem)
Asbestos inventories have been carried out.

The entire plot has a residential zoning, which offers opportunities to build one or more homes on part of the plot. This total residential zoning offers additional opportunities for the development of (part of) the plot. A preliminary soil survey has been carried out. Reports are available.

If you are looking for a property that you want to modernize in your own way and make use of the possibilities that the plot offers, please contact us to make a viewing.

Toon meer Toon minder