Huispedia
100 m2 wonen
660 m2 perceel
4 kamers
B

Zuidereinde 33

100 m²
660 m²
4 kamers
B
1243 KJ 's-Graveland
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 750.000
€ 7.500/m²
Vraagprijs per m²
€ 826K – 910K
Huispedia Woningwaarde
515 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

40% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan het karakteristieke Zuidereinde ligt deze bijzonder charmante helft van een dubbel woonhuis met een royale tuin rondom en een heerlijke rustige ligging direct nabij natuurgebied Gooilust en de uitgestrekte wandelroutes van Natuurmonumenten. Kortenhoef heeft een compleet winkel- en zorgaanbod.
Deze sfeervolle woning uit 1905 heeft nog veel van haar oorspronkelijke charme behouden en ligt op een uitzonderlijk mooie plek met volop rust, ruimte en groen rondom. Hier geniet u iedere dag van het buitenleven op eigen terrein. De combinatie van de diepe achtertuin, de royale zijtuin, het vrije uitzicht en de groene omgeving zorgt voor een bijzonder gevoel van vrijheid en rust, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en Hilversum toch dichtbij liggen.
Het perceel van maar liefst 660 m² biedt meerdere zonnige terrassen, veel privacy en volop ruimte om te tuinieren, spelen of simpelweg te genieten van de natuur en de rust. Achter op het perceel bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto én een vrijstaande stenen bergschuur.
De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Vanuit de woning wandelt u zo richting landgoed Gooilust, de ’s-Gravelandse Buitenplaatsen, de Kortenhoefse Plassen en diverse fiets- en wandelroutes door natuurgebieden van Natuurmonumenten. Tegelijkertijd liggen Hilversum, winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand.
De huidige eigenaren hebben de woning tussen 2014 en 2017 grotendeels gerenoveerd en daarbij onder meer de isolatie, elektrische installatie, keuken en badkamer vernieuwd. De keuken dateert uit 2017 en de badkamer uit 2016. Daarnaast is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en grotendeels HR+/HR++ beglazing. Het energielabel bedraagt B.
INDELING:
Entree, hal met toilet, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, open keuken aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en toegang naar buiten. Vanuit een luik in de woonkamer is de kelder/provisieruimte bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop, drie charmante slaapkamers en een badkamer voorzien van dubbele inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar.
De vrijstaande stenen schuur biedt volop bergruimte en hobbymogelijkheden.
BIJZONDERHEDEN:
- Perceel van maar liefst 660 m²
- Diepe achtertuin én royale zijtuin volop in gebruik
- Open ligging
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto
- Keuken vernieuwd in 2017
- Badkamer vernieuwd in 2016
- Elektrische installatie en verwarmingsinstallatie vernieuwd in 2015/2016
- Energielabel B (dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig)
- Grotendeels voorzien van HR+/HR++ beglazing
- Gelegen in beschermd dorpsgezicht
- Aanvaarding in overleg
Voor een rondleiding door deze villa kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register makelaar/register taxateur of Stijn Lommers NVM Makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 826.000 - 910.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
€ 100 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
hrketel, houtkachel
Cv-ketel bouwjaar
2016

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
660 m2
Inhoud
413 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, dubbele douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, hout werkblad, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, aan drukke weg, in bosrijke omgeving
Tuin
515 m2

Bergruimte

Vliering
3 m2
Kelder
8 m2
Schuur
20 m2
Externe bergruimte
20 m2
Overige inpandige ruimte
11 m2
Totaal
62 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Redelijk
Renovatiejaar
2016

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 750.000
  2. 16-07-2014 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 826.000 – 910.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.670/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kerklaan 85 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Huijbert va. 35 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 800.000
    Winnend bod
  • Zuidereinde 2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21590
€
Hypotheeksom € 867000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 743,-
Rioolheffing · eigenaar € 406,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 2.247,-
Geschatte belasting € 187 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 709.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zuidereinde 33

De WOZ-waarde van Zuidereinde 33 is 709.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 59.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuidereinde en 18.2% lager dan de realistische woningwaarde van Zuidereinde 33.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van 's-Graveland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.76 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.96 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Hilversum Media Park 5.77 km · Treinstation
  • Bussum Zuid 5.79 km · Treinstation
  • Naarden-Bussum 6.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zuidereinde 33 in 's-Graveland ligt tussen de 826.000 en 910.000 euro. Deze waarde is 54.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zuidereinde. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuidereinde 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.