Slootsdijk 12-A 7261 SB Ruurlo

Dubbel bewoonbaar en gewoonweg schitterende - imposante, geheel verduurzaamde woonboerderij in het Reurlse buitengebied

Deze boerderij aan de Slootsdijk biedt u én uw familie/ gezin/ vrienden een plattelandsidylle met een overzichtelijk formaat: zo beleeft u hier alleen de lusten van het buitenleven! En dan de setting; de rust en de ruimte, de vrijheid, het kan hier zo in een reclamefolder voor de Achterhoek…

De boerderij uit 1952 werd in 2017 van bedrijfswoning tot ‘plattelandswoning’ omgezet. De woning was destijds reeds gesplitst en gerenoveerd. Nu is het een gezellig woonhuis met een totaal woonoppervlak van zo’n 235 m² (de bijwoning bestrijkt in totaal 100 m², de hoofdwoning 135 m²).

En, u krijgt er een fijne beschutte tuin bij: het perceel meet zo’n 651 m² met door hagen omrande siertuin, een fraaie waterpartij en natuurlijk de beeldige vergezichten in het Achterhoekse coulisselandschap.

Doe maar duurzaam!
De huidige bewoners hebben het huis flink verduurzaamd; de gevels en daken zijn top geïsoleerd, en op het dak liggen maar liefst 15 zonnepanelen, die zich hier uitstekend terug liggen te verdienen. Dit alles resulteert in een keurig energielabel A. Kijk, daar kun je mee aankomen!

Ruurlo
Voor uw voorzieningen zit u vlak bij Ruurlo - de afstand van de boerderij tot de dorpskern is een kleine 10 minuten fietsen -, waar u alle benodigde winkels kunt vinden - van de ambachtelijke warme bakker, tot kledingboetieks, een delicatessenzaak, de supermarkten en horeca. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een zwembad.

In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Hier vindt u ook de prachtige Orangerie (waar u kunt genieten van een kop koffie of een glas bubbels). Voor een frisse neus is het heerlijk wandelen in de omliggende bossen met vele wandelroutes. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de ontsluiting nog beter maakt.

Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard.

Indeling Hoofdwoning
De entree van de grotere woning bevindt zich aan de linker voorzijde. In de hal de trap naar de verdieping en toegang tot de WC, berging annex washok, keuken en de woonkamer.

De ruime woonkamer heeft een open programma, met de living en de eetkamer in één. Er is een gezellige houtkachel en een deur naar het terras en de tuin.

De gezellige eetkeuken is landelijk-modern, met lichte fronten en een kunsstof werkblad. Er is een inbouwapparatuur aanwezig, zoals een oven-magnetroncombinatie, een koelkast, afwasmachine en een gasfornuis.

Naast de achterzijde van de living bevindt zich een hal met inbouwkast en een werkkamer en atelier.
Een deur verder bevindt een riante werkplaats met werkbank en ruime stellingen.

Verdieping
Boven een ruime overloop met aangrenzend drie slaapkamers, waarvan twee met ruime inbouwkasten en een badkamer met ligbad en wastafel en een separate douche.

Indeling Bijwoning
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde carport. Via de entree komt u in een lichte hal, die toegang biedt tot een toilet, een separate badkamer met douche en wastafel en de bijzonder sfeervolle woonkamer met open keuken.

De moderne keuken is uitgevoerd met eigentijds gewolkte denimblauwe fronten en een licht melamine werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over een magnetronoven, koelkast en gasfornuis.

Vanuit de woonkamer is de verdieping bereikbaar en onder de trap bevindt zich een doorgang naar de achtergelegen garage.

Deze zelfstandige woonruimte beschikt over een eigen entree en eigen voorzieningen, waardoor zij veelzijdig te gebruiken is en tal van mogelijkheden biedt. Desgewenst kan de woonruimte eveneens gemeubileerd worden aangeboden.

Boven
Hier een fijne slaapkamer en een royale bergzolder.

Buitenruimte
De siertuin is met liefde verzorgd; er zijn kleurige borders en perken vol met kleurrijke hortensia’s, wilde bloemen, een keurig gazon, een vijver en moestuin.

Achter het huis is een charmant terras aangelegd, waar u onder de overkapping altijd heerlijk uit de wind en in de schaduw of juist in de avondzon zit. Zowel aan de voorzijde als achter zijn er zitjes gemaakt waar u uitkijkt over de uitgestrekte weiden en akkerlanden, want op ieder uur van de dag is het ongelofelijk mooi.

Kortom
Een plattelandsidylle in een handzaam formaat. Wilt u zelf ontdekken wat het Reurlse buitengebied voor moois te bieden heeft? We nemen u graag mee voor een rondleiding aan de Slootsdijk 12a.

Algemeen:
Bouwjaar: 1952
Onderhoud: Redelijk tot goed
Isolatie: Gedeeltelijk dakisolatie, grotendeels dubbel glas, zoldervloer isolatie, verdiepingsvloer isolatie appartement
Verwarming: CV (Nefit) Warm water combi-ketel-boiler (Bosch) (2025)
Parkeren: Op eigen terrein

Inhoud: 867 m³
Woonoppervlakte: 216 m²
Overig inpandige ruimte: 18 m²
Perceeloppervlakte: 651 m²
Energielabel: A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Toon meer Toon minder