Venelaan 28 8313 AA Rutten

Royale twee-onder-een-kapwoning met slaap- en badkamer op de begane grond, op een schitterende locatie!

Deze levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1977 en in 1981 aan de achterzijde uitgebouwd. In deze aanbouw zijn een slaap- en badkamer op de begane grond gerealiseerd. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 164 m² en een perceel van 303 m² eigen grond biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden.

De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een lichte doorzonwoonkamer met een schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een royale eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Ook de ligging is fantastisch. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht. Aan de voorzijde kijk je uit op het bos en aan de achterzijde grenst de woning aan een grote speeltuin met speelvelden, ideaal voor kinderen om heerlijk buiten te spelen. De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een vrijstaande houten berging met overkapping.

De woning is geschikt voor meerdere doelgroepen en leent zich voor diverse gebruiksdoeleinden, zoals:
- Kantoor aan huis
- Praktijkruimte
- Hobbyruimte
- Atelier

Duurzaamheid & energievoorzieningen
- Energielabel B
- Cv-ketel (Nefit, 2019)
- Dak- en gevelisolatie (2017)
- Vloerisolatie (2018)
- Geheel voorzien van dubbel glas en HR++ glas
- 16 zonnepanelen (2020)

Kortom: Een verrassend ruime en multifunctionele woning op een prachtige, groene locatie!

Ligging
Rutten is één van de tien groendorpen van de Noordoostpolder en heeft een rijk verenigingsleven. Rutten heeft een multifunctionele accommodatie (MFA). In de MFA bevindt zich de basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en het dorpshuis. Daarnaast kunnen er meerdere sporten beoefend worden zoals voetbal, tennis en is er op het terrein een multi-veld en survivalbaan te vinden. Het gezellige stadje Lemmer ligt op slechts 5 km van de woning. De A6 ligt op 5 minuten waarmee Leeuwarden, Drachten, Heerenveen, Lelystad in een half uur te bereiken zijn, Groningen, Zwolle en Amsterdam binnen een uur.

Indeling
Begane grond: Hal/entree met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de lichte doorzonwoonkamer met schuifpui naar de achtertuin en aan de voorzijde een schitterend vrij uitzicht over het bos. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken, voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap.

De keuken biedt toegang tot een tweede hal met bergkast. Hierachter bevinden zich de uitgebouwde (slaap)kamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator, aansluiting was-apparatuur en vloerverwarming. Via de tweede hal is ook de bijkeuken bereikbaar, voorzien van elektra, wateraansluiting en verwarming.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafelmeubel. De badkamer beschikt over een douchehoek, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de voorzolder, waar de mechanische ventilatie en de cv-ketel (Nefit, 2019) staan opgesteld. De voorzolder biedt daarnaast veel bergruimte. Aansluitend bevindt zich de vijfde slaapkamer met dakraam.

Toon meer Toon minder