Imbosch 1 6891 DZ Rozendaal

Uniek wonen in Nationaal Park Veluwezoom!

Te midden van het uitgestrekte Nationaal Park Veluwezoom ligt een zeldzaam aanbod: Imbosch 1 in Rozendaal. In de buurtschap “De Imbosch”, waar slechts vier huizen staan, vindt u rust, ruimte en natuur in overvloed. Hier woont u letterlijk midden in de natuur, met elke dag een ander schouwspel voor de deur.

Een leefomgeving als geen ander
Vanuit uw eigen tuin ziet u Schotse Hooglanders rustig grazen, terwijl edelherten, damherten, reeën en wilde zwijnen geregeld hun weg langs het huis vinden. Het uitzicht verandert met de seizoenen, maar één ding blijft hetzelfde: de stilte, de ruimte en de vrijheid van wonen midden in het bos.

Paardenliefhebbers opgelet
Dit object is bij uitstek geschikt voor paardenmensen. Direct naast de woning ligt een goed omheind weiland (ca. 1,22 hectare) dat u voor circa € 350 per jaar kunt huren. Het weiland is voorzien van stevig staaldraad met stroom en beschikt over een degelijke inloopstal. Vanuit huis heeft u toegang tot maar liefst 5.000 hectare ruiterpaden in Nationaal Park Veluwezoom, aansluitend op nog eens 3.000 hectare ruiterpaden in de Loenermark. Een ongeëvenaard paradijs voor ruiters en hun paarden.

De woning
De vrijstaande woning, met een woonoppervlakte van ca. 212 m² en gelegen op een perceel van 1.865 m², is een gemeentelijk monument uit 1856. Authentieke details en karakteristieke bouw maken dit huis bijzonder sfeervol. Het royale woonhuis biedt volop mogelijkheden om modern comfort te combineren met monumentale allure.
De afgelopen 20 jaar is de hele woning gerenoveerd o.a. nieuw geïsoleerd dak, in 2005 is het houthok gebouwd en in 2017 is de kapschuur gebouwd. De woning is aangesloten op glasvezel.

Indeling
Begane grond: entree met fraaie hal, toegang naar de kelder met gewelvenplafond, toilet, Zeer sfeervolle woonkamer met kantoorkamertje voorzien van een fraai balkonplafond, houtkachel, bedstede, veel lichtinval en toegang naar de tuin. Moderne open keuken(2020) voorzien van inbouwapparatuur.
Badkamer met douche en wastafel. Toegang naar de 2e kelder met gewelvenplafond.
De deel is grotendeels in authentieke staat, o.a. fraaie gebinten, twee hildes, plafond tot in de nok met fraaie sporenkap en voorzien van een grote pui met dubbele tuindeuren.

1e verdieping: overloop met veel bergruimte, 1 sfeervolle slaapkamer met hoog plafond.

Financieel voordeel
De woning staat op erfpachtgrond, waarbij de canon fiscaal aftrekbaar is. Dit maakt het wonen op deze unieke plek niet alleen aantrekkelijk qua beleving, maar ook interessant vanuit financieel oogpunt. De erfpachtcanon bedraagt €10.155,- per jaar en loopt tot en met 2031. Natuurmonumenten is bezig om de nieuwe canon vast te stellen.

Imbosch 1 biedt de zeldzame kans om monumentaal te wonen op een van de mooiste locaties van Nederland – midden in de natuur, met volop mogelijkheden voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers – en dat alles op slechts korte afstand van voorzieningen in Rozendaal, Velp en Arnhem.


Interesse in deze woning op unieke locatie? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder