Johan van Arnhemstraat 31 6891 BB Rozendaal
Over deze woning
-
6 dagen op de markt
-
Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurtVraagprijs per m² (€ 6.404) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 6.292/m²)
-
Gewilde buurt55% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
De woning is gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk ‘Leermolensenk’ met direct zicht op de idyllische weide ‘Van Pallandt’.
Indeling
Begane grond: overdekte entree, hal met trapkast, meterkast, toiletruimte, met toilet en fonteintje. De typische roodbruine plavuizen met kwartsiet-uitstraling in de hal en het toilet met de zachtgele wandtegels en de in de muur ingemetselde porseleinen toiletrolhouder vormen kenmerkende stijlelementen uit de naoorlogse woningbouw uit de jaren vijftig.
De woonkamer beschikt over een sfeervolle, originele parketvloer. In een latere fase is de indeling geoptimaliseerd met een extra zijraam voor zicht op de tuin, een ingebouwde convectorput en dubbele openslaande tuindeuren. De keuken is in het verleden opengewerkt en uitgebouwd, waardoor een fijne, open leefruimte is ontstaan. Hoewel de keukeninrichting gedateerd is, is deze wel functioneel, voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitgerust met een extra tuindeur. Het daklicht zorgt voor een prettige lichtinval.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie fijne slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel.
2e verdieping: voorzolder met wastafel, opstelplaats voor de cv-ketel en een wasmachineaansluiting. Slaapkamer 4 is een volwaardige ruimte met een verhoogde nok, dakvensters en praktische bergruimte achter de knieschotten.
Tuin en buitenruimte: het goed bemeten perceel biedt veel privacy, rust en ruimte. Aan de voorzijde ligt een brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten vormt een groene oase met een onderhoudsarm kunstgrasgazon, rijke borders en volwassen bomen. De dichte randbeplanting waarborgt een vrije ligging zonder directe inkijk van buren. In de tuin bevindt zich de originele, vrijstaande stenen berging met zadeldak én een houten tuinpaviljoen.
Rozendaal
De woning ligt in een rustige straat binnen een kindvriendelijke woonwijk in Rozendaal. Dit karakteristieke kasteeldorp bevindt zich ten noordoosten van Arnhem, aan de rand van de Zuid-Veluwe. Het historische grondgebied is eeuwenlang verbonden geweest met kasteel Rosendael; de dorpskern en het nabijgelegen natuurgebied de Imbosch vallen onder beschermd dorps- en natuurgezicht. Voorzieningen zoals basisscholen, busverbindingen en diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. De centra van Velp en Arnhem zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Bijzonderheden:
Zicht op de karakteristieke weide ‘Van Pallandt’;
Parkeermogelijkheid op eigen terrein;
Uitgebouwd in 1990;
Dakopbouw geplaatst in 2002;
Intergas HR cv-ketel in 2016 vernieuwd;
NEN 2580-meetrapport aanwezig;
Glasvezel is beschikbaar.
Kenmerken
- Vraagprijs € 570.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.404
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Te koop
- Aanvaarding direct
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1956
- Soort dak Zadeldak
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Energielabel D
- Woonoppervlakte 89 m2
- Perceeloppervlakte 410 m2
- Inhoud 325 m3
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Achtertuin 300m2 (op het oosten)
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Johan van Arnhemstraat 31 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Johan van Arnhemstraat 31 zich door de tijd ontwikkeld?+6% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Rozendaal
De WOZ-waarde van Johan van Arnhemstraat 31 is 570.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 60.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johan van Arnhemstraat en 6% lager dan de realistische woningwaarde van Johan van Arnhemstraat 31.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van 00: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.05 km · 7 min. fietsen
-
Supermarkt 0.81 km · 10 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
-
Velp 1.97 km · Treinstation
-
Arnhem Presikhaaf 2.88 km · Treinstation
-
Westervoort 4.33 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 650.494
- Waardetrend afgelopen jaar -2.87%
- Gezinnen met kinderen 39%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Johan van Arnhemstraat 31 in Rozendaal ligt tussen de 569.000 en 647.000 euro. Deze waarde is 4.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Johan van Arnhemstraat. Met een vraagprijs van € 570.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johan van Arnhemstraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Johan van Arnhemstraat 31 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Johan van Arnhemstraat 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Johan van Arnhemstraat 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Johan van Arnhemstraat 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd