64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Heb je er altijd al van gedroomd om te wonen in een gezellig dorp met een waterrijke omgeving, maar wens je niet in te leveren op comfort en luxe? Dan is de Brouwersgrêft 6 in Rottevalle precies wat je zoekt. De woning is in 2016 namelijk van top tot teen, met hoogwaardige materialen, volledig gerenoveerd. De buitenzijde is in 2025 nog vernieuwd door middel van nieuw voegwerk op de voorgevel. Begane grond Zodra je de woning betreedt, voel je direct de warme sfeer en het hoge afwerkingsniveau. Authentieke details, zoals het prachtige houten balkenplafond, zijn bewaard gebleven en stijlvol gecombineerd met een strakke en moderne afwerking. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de zomermaanden houd je het bovendien heerlijk koel dankzij de airconditioning. De ruime living loopt naadloos over in de indrukwekkende open keuken, die het kloppende hart van het huis vormt. Deze moderne keuken is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een droom voor elke thuiskok. Uiteraard is deze voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een handige keukenboiler, zodat je altijd direct de beschikking hebt over heet water. Daarnaast is er een waterontharder, ideaal voor het behoud van je apparatuur en sanitair. Eerste verdieping Via de strak afgewerkte trapopgang bereik je de eerste verdieping. Wat hier direct opvalt, is de enorme hoeveelheid licht en leefruimte. Dit is te danken aan de twee riante dakkapellen die over de hele lengte van de woning zijn geplaatst. Hierdoor zijn er drie ruime slaapkamers gecreëerd, stuk voor stuk strak afgewerkt. Net als de begane grond is ook de eerste verdieping voorzien van airconditioning. De absolute kroon op deze verdieping is echter de badkamer. Dit is geen standaard wasruimte, maar een kleine spa. De ruimte is luxe afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Je kunt hier na een lange dag ultiem ontspannen in het bad, of stoom afblazen in je eigen sauna. Verder is de badkamer uitgerust met een ruime douche, toilet en een bidet. Buitenleven: Mediterraan genieten Zodra de zon schijnt, verplaatst het leven zich naar de verrassende achtertuin. Deze is met veel smaak en oog voor detail aangelegd in een warme, mediterrane sfeer. Door de overkapping kun je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar heerlijk buiten zitten, of het nu is voor een gezellige barbecue met vrienden of een goed boek met een glas wijn. Klaar voor de toekomst Naast luxe en sfeer is deze woning ook helemaal klaar voor de toekomst. Op het dak liggen 9 zonnepanelen die zorgen voor een prettig lage energierekening. Voor thuiswerkers is er een glasvezelaansluiting aanwezig. Ook aan elektrisch rijden is al gedacht: er is een krachtstroomaansluiting aanwezig die het installeren van een laadpaal op eigen terrein eenvoudig maakt. Bijzonderheden Volledig gerenoveerd in 2016 Twee dakkapellen over de gehele lengte van de woning Parkeren voor de deur op eigen grond Luxe badkamer inclusief sauna Airconditioning zowel boven als beneden Kunststof boeidelen en dakgoten en deels kunststof kozijnen Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer 9 zonnepanelen Voorgevel opnieuw gevoegd in 2025 3-fase stroomaansluiting (3x25A), klaar voor de toekomst Glasvezelinternet (4.000 Mb up- en downloadsnelheid) Sfeervolle achtertuin Het dagelijkse leven in Rottevalle is zeer comfortabel te noemen. Je wandelt 's ochtends in een paar minuten naar de ambachtelijke bakker voor verse broodjes. Heb je 's avonds geen zin om te koken? Dan schuif je aan bij restaurant De Herberg van Smallingerland, dat zich nagenoeg naast je woning bevindt. Voor natuur- en waterliefhebbers is paviljoen De Leijen op fietsafstand gelegen. Voor jonge gezinnen is het ideaal dat het moderne multifunctionele centrum It Werflân, met onder andere een basisschool en kinderopvang, zich in de directe nabijheid bevindt. Zoek je de drukte van de stad of heb je bredere voorzieningen nodig? Drachten ligt op slechts enkele minuten rijden en via de nabijgelegen uitvalswegen (de N31 en A7) ben je razendsnel verbonden met steden als Leeuwarden, Groningen en Heerenveen. Kortom: Brouwersgrêft 6 is niet zomaar een huis, het is een unieke woonervaring. Een volledig instapklare en luxe woning in het hart van het gezellige Rottevalle. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken en neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle informatie is te vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/. Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Huispedia als op onze eigen website staan naast gewone en 360º-foto's ook video's. Tot slot Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid in de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen we je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 353.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Brouwersgrêft 6
De WOZ-waarde van Brouwersgrêft 6 is 353.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 80.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Brouwersgrêft en 12.3% lager dan de realistische woningwaarde van Brouwersgrêft 6.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Brouwersgrêft 6 in Rottevalle ligt tussen de 378.000 en 429.000 euro. Deze waarde is 25% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Brouwersgrêft. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Brouwersgrêft 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
