Elimstraat 2 3089 SL Rotterdam

Goed onderhouden, ruime gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk!
Gelegen op een perceel van 164 m² eigen grond, biedt deze woning alles voor comfortabel en zorgeloos wonen.

De lichte, tuingerichte woonkamer zorgt voor een fijne, zonnige sfeer, terwijl de nette keuken met moderne inbouwapparatuur koken tot een plezier maakt. Met 3 royale slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, 2 dakkapellen en een badkamer met zowel een douchecabine als ligbad is er volop ruimte voor het hele gezin. De achtertuin op het zonnige zuiden nodigt uit tot ontspannen, met een praktische houten berging en een achterom voor extra gemak. Instapklaar en klaar om direct van te genieten!

Wonen met de gezelligheid van een dorp en toch dichtbij de stad? Dat kan in deze woning in een kindvriendelijke omgeving en toch dichtbij alle voorzieningen die Heijplaat te bieden heeft. Er zijn voldoende winkelvoorzieningen, basisschool en openbaar vervoer. Met de waterbus vaar je binnen 20 minuten richting Rotterdam. Ook de uitvalswegen zijn binnen 5 minuten aan te rijden. En wat weinig mensen weten is dat in Pernis ook een fijn strandje is gelegen, ideaal voor de zomerse dagen!

De indeling van de woning is als volgt:

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de woonkamer, toiletruimte met fonteintje, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is heel praktisch de bijkeuken gelegen met de wasmachine- en drogeraansluiting. Hier is eventueel ook ruimte voor een extra koelkast of het opbergen van extra spullen.

De lichte woonkamer heeft een gezellig uitzicht op de voor- en achtertuin. Er is meer dan voldoende ruimte voor een ruim eetgedeelte of zithoek.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met houtlook keukenkasten gecombineerd met een composiet werkblad. De lades en keukenkasten zijn voorzien van een softclosing-system. Daarnaast is de keuken ingericht met een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin.

De begane grond is voorzien van een laminaatvloer, de bijkeuken heeft een laminaatvloer met Portugees motief.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.
Op de overloop is een handige vaste kast gemaakt. Beide slaapkamers zijn ruim en voorzien van een vaste kledingkast.
De badkamer heeft een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de badkamer is er toegang naar het balkon gelegen op het zuiden.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is in 2012 voorzien van een nokverhoging, zowel aan de voor- als achterzijde en dat heeft geresulteerd in een royale slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een airconditioningsysteem, ladeblokken en een vaste kast. Er is een vaste kast met de Cv-ketel en nog een vliering, handig voor het opbergen van kerstspullen of koffers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1958;
- Woonoppervlakte ca. 110m²;
- Inhoud ca. 390m³;
- Perceelgrootte: 164m²
- Energielabel C;
- Voorzien van vloerisolatie;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De begane grond is voorzien van houten kozijnen;
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien kunststof kozijnen;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping;
- Nokverhoging geplaatst 2012;
- Mechanisch ventilatiesysteem aanwezig;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2022 | eigendom);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder