Huispedia
77 m2 wonen
3 kamers
C

Sint-Janshaven 545

77 m²
3 kamers
C
3087 ED Rotterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.545/m²
Vraagprijs per m²
€ 347K – 386K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2037
Eigendomssituatie
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
STA JE OP HET BALKON, DAN LIJKT HET ALSOF DE SCHEPEN ZÓ? NAAR JE TOE VAREN! Vanuit zowel de woonkamer als het balkon op de zesde verdieping van het complex 'De Doktoren' geniet je dagelijks van een spectaculair zicht op de vaarweg van de Nieuwe Maas, de Rotterdamse haven, het stadscentrum, de Kop van Zuid en Katendrecht. Cruiseschepen varen voorbij en meren vlak voor de Erasmusbrug aan bij de Wilhelminakade ter hoogte van Hotel New York,? een uitzicht dat nooit verveelt!
De woning is praktisch en comfortabel ingedeeld en ligt pal aan het water. Aan de Maaszijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, waardoor het uitzicht optimaal tot zijn recht komt. Verder beschikt het appartement over twee fijne slaapkamers, een netjes ingedeelde badkamer en een separaat toilet. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en de centrale verwarming wordt verzorgd door een eigen combiketel uit 2021.
De ligging is ideaal: aan de rand van Oud-Charlois, nabij de havens en op loopafstand van de fiets- en voetgangerstunnel onder de Nieuwe Maas. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, de opstapplaats voor de watertaxi en de veerdienst naar Katendrecht. Direct achter het complex ligt het Dokhavenpark. Ter hoogte van de Wolphaertsbocht zijn winkels, tram- en bushaltes aanwezig. Ook het stadscentrum is eenvoudig per fiets bereikbaar.
Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf dit unieke uitzicht en de fijne woonomgeving.
Indeling:
* Entree via de afgesloten ontvangstruimte met postbussen, bellentableau en lift naar de zesde verdieping.
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, gangkast met de opstelling van de combiketel en een separate meterkast.?
* Toiletruimte geheel licht betegeld en voorzien van duoblok-toiletopstelling en fonteintje.
* Royale en lichte woonkamer voorzien van tapijtvloer, gesausde wanden, gespoten plafond, veel raampartijen met prachtig uitzicht en een deur naar het balkon.
* Ruim balkon aan de Maaszijde, gelegen op het noordoosten.
* Open keuken voorzien van tapijtvloer, hoek inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven.
* Badkamer? ? geheel betegeld voorzien van inloopdouche met glazen wand, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.
* Slaapkamer I (Maaszijde) voorzien van tapijtvloer, strakke wanden en plafond en een vaste schuifkast.
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en dubbele schuifkast.
* Berging in de onderbouw (ca. 4 m²).
Algemeen:
* Erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 12 april 2037.
* Energielabel C, geldig tot 23 september 2030.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming? en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Vaillant, ca. 2021).?
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
*? Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 77 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 244 m³
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? :? ca. € 260,12 per maand (De bijdrage is tijdelijk met € 100,-- verhoogd i.v.m. verduurzaming).
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? ? :? 1988
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? :? In onderling overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 347.000 - 386.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1988
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
77 m2
Inhoud
244 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
6e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 260 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-06-2026 · Zuidstad Makelaars
    Verkocht geboden
    € 350.000
  2. 23-02-2026 · Zuidstad Makelaars
    Te koop
  3. 03-12-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 347.000 – 386.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.753/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sint-Jansha. 87 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 310.000
    Winnend bod
  • Sint-Jansha. 617 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Sint-Jansha. 615 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 330.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11570
€
Hypotheeksom € 366000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 192,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 102,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.518,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 299.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sint-Janshaven 545

De WOZ-waarde van Sint-Janshaven 545 is 299.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 26.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sint-Janshaven en 18.2% lager dan de realistische woningwaarde van Sint-Janshaven 545.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 260,- /mnd
Kosten € 260 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.05 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 3.11 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.85 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 5.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sint-Janshaven 545 in Rotterdam ligt tussen de 347.000 en 386.000 euro. Deze waarde is 25.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sint-Janshaven. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sint-Janshaven 545? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.