Sint-Annalandstraat 46 3086 TE Rotterdam

Welkom in dit lichte 4-kamer hoekappartement. De woning is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex.

Bij binnenkomst in de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en biedt toegang biedt tot het balkon op het oosten. Hier kunt u in de ochtenduren heerlijk genieten van de opkomende zon en een kopje koffie.

Middels de slaapkamer aan de voorzijde krijgt u toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde van de woning. Dit balkon is gelegen op het westen en is perfect om 's avonds te ontspannen. De woning beschikt over totaal drieslaapkamers.

De badkamer is in 2023 vernieuwd en geheel betegeld en uitgerust met een douche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel.
Als extra beschikt de woning over een eigen ruime berging in de kelder, ideaal voor het opslaan van fietsen, gereedschap of andere persoonlijke bezittingen.

Het appartement is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. Je bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen (bus en metrostation Slinge) en uitvalswegen zijn in directe nabijheid.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Afgesloten portiek met trappenhuis, brievenbussen, bellentableau en toegang tot de berging in de onderbouw.

Derde verdieping:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De hal is voorzien van een garderobekast en toiletruimte welke deels betegeld;
- De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde heeft door de hoekligging extra licht door het zijraam en is voorzien van de
moederhaard.
- De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling , geiser en deur naar balkon gelegen op het Oosten;
- De badkamer (2023) is geheel betegeld en is voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafel.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon gelegen op het Westen;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en geeft tevens toegang tot de woonkamer.

Overig:
- De woning is voorzien van een eigen berging in de kelder;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1961;
- Woonoppervlakte: ca. 66m²;
- Inhoud: ca. 210m³;
- Energielabel G;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR ++) en kunststof kozijnen;
- VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van ca € 216,-;

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.
- De wijk Pendrecht heeft als voornemen om voor 2030 Aardgasvrij te zijn!

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de met

Toon meer Toon minder