Sint-Annalandstraat 35 3086 TA Rotterdam

Openhuis 11-9-2026 van 13.00 uur tot 14.00 uur
Graag van te voren aanmelden via Huispedia.

Welkom in dit lichte 4-kamer appartement welke is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex.

Bij binnenkomst in de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft u toegang tot het balkon gelegen op het Oosten en hier kunt u in de ochtenduren heerlijk genieten van de opkomende zon en een kopje koffie.

De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling met inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon op het Westen en is perfect om 's avonds te ontspannen. De woning beschikt over totaal drie slaapkamers.

Het appartement is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. Je bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen (bus en metrostation Slinge) en uitvalswegen zijn in directe nabijheid.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Afgesloten portiek met trappenhuis, brievenbussen, bellentableau en toegang tot de berging in de onderbouw.

Derde verdieping:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De hal is voorzien van een toiletruimte met zwevend closet welke deels is betegeld;
- De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon en een slaapkamer aan de achterzijde.
- De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat,
afzuigkap, oven, vaatwasautomaat en koel/vriescombinatie. Tevens is er een deur naar de badkamer en naar het balkon gelegen op
het Westen met bergkast voorzien van de cv.;
- De badkamer is betegeld en is voorzien van een douche en een wastafel.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon gelegen op het Oosten;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en geeft tevens toegang tot de woonkamer.

De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer en toilet)

Overig:
- De woning is voorzien van een eigen berging in de kelder;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1961;
- Woonoppervlakte: ca. 65m²;
- Energielabel A;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
- VvE dient nog opgericht te worden en de splitsing zit in de afrondende fase;
- De wijk Pendrecht heeft als voornemen om voor 2030 Aardgasvrij te zijn!

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Bijzonderheden:
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en dit zal worden opgenomen in de koopakte ( vragenlijst en lijst van zaken ontbreken) ;
- Projectnotaris van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing voor 1e jaar alsmede anti speculatiebeding (12 maanden).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren.

I

Toon meer Toon minder