Plein 1953 130 3086 EJ Rotterdam

Op zoek naar een fijn appartement met ruimte en licht? Dit 3-kamerappartement (voorheen 4) op de 6e verdieping aan het Plein 1953 biedt een praktische indeling en het gemak van twee liften in het complex.

De omgeving van Plein 1953 kenmerkt zich door haar kindvriendelijke karakter en het brede aanbod aan onderwijsvoorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties, waardoor u hier een ideale woonplek heeft voor opgroeiende kinderen. Alles ligt op korte afstand, wat zorgt voor gemak en rust in het dagelijks leven. Daarnaast zijn er verspreid door de wijk meerdere speeltuinen en speelvoorzieningen te vinden waar kinderen kunnen spelen en elkaar ontmoeten. Ook sportvelden en verenigingen liggen in de buurt, wat bijdraagt aan een levendige en sociale woonomgeving waar jong en oud zich thuis voelen.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe ligging bij winkelcentrum Plein 1953. Hier vindt u een breed en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten, waardoor u voor uw dagelijkse boodschappen letterlijk de deur uitloopt en alles binnen handbereik heeft. Daarnaast zijn grotere winkelgebieden zoals Zuidplein eenvoudig bereikbaar, waardoor u ook voor uitgebreid winkelen alle mogelijkheden heeft. Plein 1953 wordt bovendien gezien als een belangrijk wijkwinkelcentrum dat continu in ontwikkeling is, wat bijdraagt aan de levendigheid en aantrekkingskracht van de omgeving.

Voor ontspanning en recreatie zit u hier bijzonder goed. Op korte afstand bevindt zich het Zuiderpark, één van de grootste en meest geliefde stadsparken van Rotterdam. Dit park biedt volop ruimte voor wandelen, hardlopen, fietsen en ontspannen in het groen. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden aanwezig, zoals sportvelden, fitnessmogelijkheden in de buitenlucht en wandelroutes. Ook in de directe woonomgeving vindt u groenstroken en plantsoenen, waardoor u altijd een plek in de buurt heeft om even tot rust te komen of actief bezig te zijn. De combinatie van stedelijk wonen met voldoende groen maakt deze locatie bijzonder prettig en in balans.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend te noemen. Op loopafstand bevinden zich diverse busverbindingen en binnen enkele minuten bereikt u metrostation Slinge, waar u gebruik kunt maken van metrolijnen D en E richting onder andere Rotterdam Centrum en Den Haag. Ook tram- en bushaltes liggen op korte afstand, waardoor u snel en eenvoudig door de stad reist.
Met de auto bent u bovendien binnen korte tijd op belangrijke uitvalswegen zoals de A15 en A29, wat zorgt voor een snelle verbinding richting omliggende steden en regio’s. Deze combinatie van uitstekend openbaar vervoer en goede bereikbaarheid met de auto maakt de woning zeer geschikt voor zowel forenzen als mensen die graag centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier heeft u toegang tot de twee liften. In het ondergelegen souterrain bevinden zich de bergingen.

6e verdieping
Via de entree komt u binnen in de hal, die fungeert als centrale verbindingsruimte van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de keuken, het separate toilet, de badkamer, de slaapkamers en de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte en het prettige licht op. Oorspronkelijk betrof dit een 4-kamerappartement, waarbij één kamer is samengevoegd met de woonkamer. Dit resulteert in een royale en open leefruimte die zich uitstekend leent voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.
De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en geven de woonkamer een open en aangenaam karakter. Dankzij de praktische indeling zijn er volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen wens in te richten.

De woonkamer staat in directe verbinding met het balkon, wat zorgt voor een fijne verlenging van de leefruimte. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt een vrij en prettig gevoel, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een prettige lichtinval en een praktische indeling.

De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast beschikt deze kamer over handige inbouwkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte en een opgeruimd geheel.

De tweede slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ondanks het compactere formaat is ook deze ruimte functioneel en biedt het voldoende mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Beide kamers beschikken over een nette afwerking van vloeren en wanden, waardoor ze een fijne basis vormen voor verder wooncomfort.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een functionele opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig, wat zorgt voor een fijne en lichte werkomgeving. Tevens vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine. De keuken vormt een goede basis en kan desgewenst naar eigen smaak worden gemoderniseerd.

De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Ook de badkamer biedt mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen en in te richten.

Goed om te weten
Het appartement is gelegen in een complex uit circa 1960 en wordt verwarmd middels blokverwarming. De meterkast is vernieuwd in 2022, wat zorgt voor een moderne en praktische basis op het gebied van elektra.

De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in zowel hout als aluminium en zijn voor het laatst geschilderd in 2019/2020. Het appartement is voorzien van enkel glas.

Bij het appartement behoort een eigen berging, gelegen in het ondergelegen souterrain van het complex. In de directe omgeving is sprake van betaald parkeren.

Bij het raam is sprake van een aandachtspunt met betrekking tot de waterkering. Verkoper geeft aan dat er bij regenval vocht kan optreden. In 2019 is bij het plaatsen van zonwering schade ontstaan aan de waterkering. Herstel dient nog plaats te vinden en komt (waarschijnlijk) voor rekening van eigenaar.

Er is een actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig, welke professioneel wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 354,-, inclusief € 79,- voorschot stookkosten. Tevens is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat bijdraagt aan het planmatig onderhoud van het complex.

Aan de buitenzijde van de voorgevel is asbest aanwezig.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1960
- Gelegen op eigen grond
- 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers)
- Twee liften in het complex aanwezig
- Eigen berging in het souterrain
- Verwarming middels blokverwarming
- Meterkast vernieuwd in 2022
- Buitenkozijnen deels hout en deels aluminium
- Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2019/2020
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 354,- inclusief € 79,- voorschot stookkosten
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Huurboiler aanwezig (€ 16,45 per maand, per direct opzegbaar)
- Asbest aanwezig aan de buitenzijde van de voorgevel
- Oplevering in overleg

Toon meer Toon minder