Dirkslandstraat 40-A

In 20 minuten in hartje Rotterdam met de metro, maar wel wonen in een moderne, instapklare eengezinswoning met het Zuiderpark op 5 minuten loopafstand? Deze in 2020 hoogwaardig verbouwde eengezinswoning combineert luxe afwerking, uitstekende bereikbaarheid en een energiezuinig karakter. Met energielabel A+, 16 zonnepanelen, HR++-beglazing en moderne installaties is de woning voorbereid op de toekomst en profiteert u van lage energielasten. Bovendien is de erfpacht afgekocht tot 2053, waardoor u tot die tijd geen maandelijkse erfpachtlasten heeft.
Met een strakke, naadloze gietvloer door de hele woning, inclusief vloerverwarming op de begane grond, zwarte binnendeuren en een fraaie trapopgang met massief eikenhouten treden ervaart u hier dagelijks modern wooncomfort. Naast de royale loggia op het zuiden van 10m2 beschikt de woning over een eigen voortuin van 19m2 aan een autovrije groenstrook, waardoor er verrassend veel buitenruimte aanwezig is. De aanwezige waterontharder (ter overname) helpt kalkaanslag aanzienlijk te beperken. Hierdoor blijven de zwarte keuken, zwarte kranen, het wastafelmeubel en andere donkere afwerkingen eenvoudiger schoon en behouden zij langer hun strakke uitstraling.
BEGANE GROND: LUXE WOONKEUKEN EN LICHTE LIVING
De autovrije ligging aan de voorzijde, de woningbrede omheinde voortuin en de brede groenstrook met volwassen bomen zorgen voor een rustige en kindvriendelijke eerste indruk. Bij binnenkomst via de hal ervaart u direct de hoogwaardige afwerking. De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen.
De moderne L-vormige Häcker-keuken is een droom voor kookliefhebbers, compleet met hoogwaardige Bosch- en Siemens-inbouwapparatuur, een Quooker en een stijlvolle beton ciré wandafwerking. De living en woonkeuken zijn subtiel van elkaar gescheiden via een open, deurloze doorgang. Dit zorgt voor een perfecte balans tussen gezelligheid en ruimtelijkheid. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken voor extra bergruimte en in de hal bevindt zich de modern betegelde toiletruimte.
EERSTE VERDIEPING: DRIE SLAAPKAMERS EN DESIGNBADKAMER
De prachtige eikenhouten trap leidt naar de eerste verdieping. Hier geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De in 2020 vernieuwde badkamer heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet.
De royale hoofdslaapkamer biedt rechtstreeks toegang tot de zonnige loggia op het zuiden: een beschutte buitenruimte om in alle privacy van de zon te genieten. De overige twee slaapkamers zijn heerlijk licht en perfect in te richten als kinderkamer, inloopkast of rustige thuiswerkplek.
DE PERFECTE LOCATIE: GROEN ÉN PERFECT BEREIKBAAR
De ligging van deze woning is perfect voor Rotterdam. U wandelt vanaf de voordeur in slechts 7 minuten naar metrostation Slinge, vanwaar u in 12 minuten op Rotterdam Beurs/Centrum staat. Daarnaast zijn de snelwegen A15 en A29 binnen enkele autominuten bereikbaar.
De woning ligt in de groene Herkingenbuurt (Pendrecht), aan een volledig autovrije groenstrook waar kinderen veilig kunnen spelen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte loopafstand. Ook het uitgestrekte Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein liggen op loopafstand.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Vanuit de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- De ruime open woonkamer is voorzien van een prettige lichtinval;
- De nette en moderne L-vormige Häcker-keuken is voorzien van hoogwaardige Bosch- en Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, wandafzuiger, combioven/magnetron en een Quooker. De strakke beton ciré wandafwerking geeft de keuken een moderne uitstraling en is bovendien volledig spat- en vetbestendig;
- Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte of in te richten als een hobbykamer. De praktische trapkast biedt nog meer opslagruimte.
Eerste verdieping:
- Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- Luxe badkamer voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, designradiator en toilet;
- Slaapkamer 1 is ruim opgezet en biedt toegang tot de fijne loggia gelegen op het zuiden;
- Slaapkamers 2 en 3 zijn voorzien van een prettige lichtinval en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer;
- Praktische, separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2005;
- Woning in 2020 grondig gemoderniseerd, waaronder vernieuwing van de keuken, badkamer, toiletruimte, vloerafwerking en strak stucwerk van de wanden;
- Woonoppervlakte ca. 112 m²;
- Inhoud ca. 396 m³;
- Energielabel A+, geldig t/m 12-10-2036;
- Voorzien van 16 zonnepanelen;
- Erfpacht afgekocht tot 2053;
- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water middels Remeha cv-combiketel (2020, eigendom);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
- Voorzien van een waterontharder (ter overname) voor altijd kalkvrij water;
- Voorzien van insecten horren op de meeste ramen en deuren;
- Separate wasruimte op de eerste verdieping;
- Royale loggia op het zuiden van circa 9,5 m²;
- Autovrije ligging aan groene voorzijde.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.