Dirkslandstraat 40-A 3086 CL Rotterdam

Binnenkort op de markt! Heb je interesse in deze fijne woning? Stuur ons nu alvast een bericht voor een exclusieve en persoonlijke bezichtiging met de eigenaren, nog voordat de officiële verkoop start.

Gelegen aan een autovrije straat met een vrij en groen uitzicht over een groot grasveld, ligt deze unieke en hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning (ca. 113 m²). De woning is gebouwd in 2005, is uitstekend onderhouden en is in 2020 volledig en ingrijpend gerenoveerd met oog voor detail en luxe. Met een Energielabel A en maar liefst 16 zonnepanelen (SolarEdge 5kWp) ben je hier volledig klaar voor de toekomst en geniet je van extreem lage energielasten.

De erfpacht is momenteel al afgekocht tot 2053 (de komende 27 jaar betaal je dus €0,-). Bovendien is het mogelijk om de erfpacht additioneel af te kopen tot en met 2102  en kan doorgaan meegefinancierd worden in de hypotheek.

De highlights van de woning:

 • Duurzaam & Comfortabel: Energielabel A, 16 zonnepanelen met SolarEdge systeem (5kWp), een jonge CV-ketel (2020) en comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond met een energiezuinige vloerverwarmingspomp (2025). Ook de MV installatie is vernieuwd in 2020 met ingebouwde vochtsensor. Buitenschilderwerk is gedaan in 2024.

 • Design Afwerking: Een echte hotel-chique uitstraling! Een strakke, naadloze gietvloer door de gehele woning en een eyecatcher van een trapopgang met massief eiken traptreden en geïntegreerde led-verlichting.

 • Luxe Woonkeuken: Häcker keuken voorzien van hoogwaardige Bosch/Siemens inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, wandafzuiger recirculatie) en een Quooker kokenwaterkraan voor optimaal kookcomfort. Strakke en onderhoudsvriendelijke beton ciré wandafwerking in de keuken (volledig spat- en vetbestendig, dus moeiteloos afneembaar). De woonkamer en keuken bevinden zich in aparte ruimtes, maar zijn deurloos met elkaar en de hal verbonden. Hierdoor ontstaat een open gevoel van ruimte en een natuurlijke lichtinval.

 • Sanitair: Zeer luxe, moderne badkamer met een douchecabine, wastafel meubel met 4 lades en met 2 ingebouwde wastafelkranen en betonlook wastafels, toilet, en een designradiator. Separate toiletruimte met een design uitstraling met nis, fonteintje en een ingebouwde verborgen toiletrollen houder.

 • Ruimtelijk en Praktisch:  Dankzij de hoogwaardige afwerking beschikt de woning over ca. 113m²  aan bruikbaar binnenoppervlak (inclusief de volledig geïsoleerde, verwarmde en met tegels afgewerkte berging/bijkeuken van 8m² en een praktische trapkast van 3m² met een slim "kast-in-kast" systeem), en een heerlijk beschutte loggia van 10m² met vrij uitzicht over het park. Er is ook een washok aanwezig voor de wasmachine/droger op de 1e verdieping.

 • Locatie: Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Pendrecht. Aan de voorzijde geniet je van een autovrije zone en groenzicht, met maar liefst 17m2 aan een voortuin/terras. Uitstekend bereikbaar: supermarkten en het metrostation ligt op 7 minuten loopafstand, en de eerste uitvalsweg (A15/A29) bereik je binnen 3 minuten. Mogelijkheid tot aanvragen van 2 parkeervergunning, inclusief bezoekerstarief.

Indeling:

De woning beschikt over een royale living met een moderne spanningsrail voor de verlichting en een aangrenzende luxe woonkeuken. Er zijn in totaal 4 kamers, waarvan 3 volwaardige, lichte slaapkamers op de verdieping.

• De afmetingen van de slaapkamers zijn uiterst royaal:
•  • Slaapkamer 1: maar liefst 16,6 m², voorzien van een grote raampartij en een directe deur naar de loggia.
•  • Slaapkamer 2: 9,2 m², eveneens met een loopdeur naar de loggia.
•  • Slaapkamer 3: een ruime 11,4 m².

De eerste verdieping is bovendien voorzien van een praktisch, apart washok, ideaal voor de opstelling van de wasmachine en droger. De inpandige berging op de begane grond is optimaal benut en volledig voorzien van een Ikea Platsa kastsysteem.

Ter overname aangeboden (perfect op maat voor de woning):

 • Waterontharder (altijd kalkvrij water en behoud van je sanitair)

 • Ikea Platsa kastenwand in de berging

 • Luxe zwarte jaloezieën (begane grond) en rolgordijnen (eerste verdieping)

 • Design spanningsrail inclusief verlichting (woonkamer/keuken)

Kortom: Spullen pakken en direct heerlijk, luxe wonen zonder te klussen!