Binnenkort op de markt! Heb je interesse in deze fijne woning? Stuur ons nu alvast een bericht voor een exclusieve en persoonlijke bezichtiging met de eigenaren, nog voordat de officiële verkoop start.
Gelegen aan een autovrije straat met een vrij en groen uitzicht over een groot grasveld, ligt deze unieke en hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning (ca. 113 m²). De woning is gebouwd in 2005, is uitstekend onderhouden en is in 2020 volledig en ingrijpend gerenoveerd met oog voor detail en luxe. Met een Energielabel A en maar liefst 16 zonnepanelen (SolarEdge 5kWp) ben je hier volledig klaar voor de toekomst en geniet je van extreem lage energielasten.
De erfpacht is momenteel al afgekocht tot 2053 (de komende 27 jaar betaal je dus €0,-). Bovendien is het mogelijk om de erfpacht additioneel af te kopen tot en met 2102 en kan doorgaan meegefinancierd worden in de hypotheek.
De highlights van de woning:
• Duurzaam & Comfortabel: Energielabel A, 16 zonnepanelen met SolarEdge systeem (5kWp), een jonge CV-ketel (2020) en comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond met een energiezuinige vloerverwarmingspomp (2025). Ook de MV installatie is vernieuwd in 2020 met ingebouwde vochtsensor. Buitenschilderwerk is gedaan in 2024.
• Design Afwerking: Een echte hotel-chique uitstraling! Een strakke, naadloze gietvloer door de gehele woning en een eyecatcher van een trapopgang met massief eiken traptreden en geïntegreerde led-verlichting.
• Luxe Woonkeuken: Häcker keuken voorzien van hoogwaardige Bosch/Siemens inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, wandafzuiger recirculatie) en een Quooker kokenwaterkraan voor optimaal kookcomfort. Strakke en onderhoudsvriendelijke beton ciré wandafwerking in de keuken (volledig spat- en vetbestendig, dus moeiteloos afneembaar). De woonkamer en keuken bevinden zich in aparte ruimtes, maar zijn deurloos met elkaar en de hal verbonden. Hierdoor ontstaat een open gevoel van ruimte en een natuurlijke lichtinval.
• Sanitair: Zeer luxe, moderne badkamer met een douchecabine, wastafel meubel met 4 lades en met 2 ingebouwde wastafelkranen en betonlook wastafels, toilet, en een designradiator. Separate toiletruimte met een design uitstraling met nis, fonteintje en een ingebouwde verborgen toiletrollen houder.
• Ruimtelijk en Praktisch: Dankzij de hoogwaardige afwerking beschikt de woning over ca. 113m² aan bruikbaar binnenoppervlak (inclusief de volledig geïsoleerde, verwarmde en met tegels afgewerkte berging/bijkeuken van 8m² en een praktische trapkast van 3m² met een slim "kast-in-kast" systeem), en een heerlijk beschutte loggia van 10m² met vrij uitzicht over het park. Er is ook een washok aanwezig voor de wasmachine/droger op de 1e verdieping.
• Locatie: Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Pendrecht. Aan de voorzijde geniet je van een autovrije zone en groenzicht, met maar liefst 17m2 aan een voortuin/terras. Uitstekend bereikbaar: supermarkten en het metrostation ligt op 7 minuten loopafstand, en de eerste uitvalsweg (A15/A29) bereik je binnen 3 minuten. Mogelijkheid tot aanvragen van 2 parkeervergunning, inclusief bezoekerstarief.
Indeling:
De woning beschikt over een royale living met een moderne spanningsrail voor de verlichting en een aangrenzende luxe woonkeuken. Er zijn in totaal 4 kamers, waarvan 3 volwaardige, lichte slaapkamers op de verdieping.
De eerste verdieping is bovendien voorzien van een praktisch, apart washok, ideaal voor de opstelling van de wasmachine en droger. De inpandige berging op de begane grond is optimaal benut en volledig voorzien van een Ikea Platsa kastsysteem.
Ter overname aangeboden (perfect op maat voor de woning):
• Waterontharder (altijd kalkvrij water en behoud van je sanitair)
• Ikea Platsa kastenwand in de berging
• Luxe zwarte jaloezieën (begane grond) en rolgordijnen (eerste verdieping)
• Design spanningsrail inclusief verlichting (woonkamer/keuken)
Kortom: Spullen pakken en direct heerlijk, luxe wonen zonder te klussen!
+5% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Rotterdam
De WOZ-waarde van Dirkslandstraat 40-A is 376.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 94.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dirkslandstraat en 33.5% lager dan de realistische woningwaarde van Dirkslandstraat 40-A.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische vraagprijs van Dirkslandstraat 40-A in Rotterdam ligt tussen de 523.000 en 608.000 euro. Deze waarde is 91.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dirkslandstraat. Met een vraagprijs van € 549.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dirkslandstraat 40-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Dirkslandstraat 40-A en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dirkslandstraat 40-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dirkslandstraat 40-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Dirkslandstraat 40-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
