Rijnvoorde 22 3085 TJ Rotterdam

KLUSSERS OPGELET: 2 VOORHEEN 3 KAMERAPPARTEMENT MET EEN ROYALE BERGING! Aan de Rijnvoorde 22 bevindt zich dit lichte appartement gelegen op de eerste woonlaag van een verzorgd portiek in een prettige straat. Een ideale woning voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en het appartement volledig naar eigen woonwensen wil aanpassen.

De woning beschikt naast een ruime woonkamer? over een grote slaapkamer aan de achterzijde, een keukenruimte met toegang tot de badkamer, een separaat toilet en een? balkon aan zowel de voor- als achterzijde. Op de begane grond bevindt zich? een royale, eigen kelderberging van circa 37 m², ideaal voor extra opslag, fietsen of een hobbyruimte.

De ligging is bijzonder gunstig. In de directe omgeving, met name ter hoogte van de Slinge, is een groot aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op circa tien minuten loopafstand bevinden zich zowel een tramhalte als metrostation Slinge, gelegen aan de rand van de wijk. Ook langs de Slinge zijn diverse bushaltes aanwezig, waardoor het stadscentrum en het Hart van Zuid met onder andere Ahoy en het 50-meterbanen zwembad snel bereikbaar zijn. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vrijenburgpark en de Pendrechtse molen dichtbij, evenals het Zuiderpark voor een sportieve activiteit of ontspanning in de zomermaanden. Uitvalswegen zijn overigens ook goed te bereiken, met de auto zijn de A15 en A29 binnen enkele minuten aan te rijden.

Persoonlijke noot verkoper:
"Toen ik dit appartement kocht, zag ik meteen de potentie die het had. Ik had allerlei plannen om het in de komende jaren helemaal naar mijn wens aan te passen en te moderniseren. Vol enthousiasme dacht ik na over verbouwingen, nieuwe indelingen en een frisse uitstraling. Het was een mooi vooruitzicht waar ik graag mee aan de slag wilde gaan.

Maar zoals het leven soms loopt, kwam er iets onverwachts en moois op mijn pad: ik leerde mijn vrouw kennen. Vanaf dat moment veranderden mijn prioriteiten en kreeg mijn toekomst een andere invulling. De plannen voor het appartement verdwenen daardoor naar de achtergrond. In plaats van te beginnen aan een verbouwing, koos ik ervoor om samen met haar een nieuw hoofdstuk te starten. Dat is de enige en eigenlijk heel eenvoudige reden waarom ik nooit ben begonnen met het aanpassen van het appartement. Soms neemt het leven gewoon een andere wending dan je vooraf had bedacht."

Zie jij hier jouw toekomstige woning ontstaan? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden. Hartelijk welkom!

?
Indeling:
?
* Entree op de begane grond met portiek; trapopgang en toegang tot de bergingen.?

Eerste verdieping:
* Woningentree; hal met toegang tot verschillende vertrekken; de meterkast bevindt zich naast de voordeur buiten de woning.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en betegeling.?
* Lichte doorgebroken woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, behangwanden, gestuukt plafond en een deur naar het balkon aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde.
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het zuiden.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer, behangwanden, gestuukt plafond en een deur naar de badkamer.
* Badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, schrootjesplafond en deels betimmerde/ betegelde wanden.? ? ?
* Keukenruimte voorzien van vinylvloer, kunststof keukenblok met een gaskookplaat, een spoelbak met kraan (defect) en afzuigkap (defect). Deur naar het balkon aan de achterzijde en de badkamer.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het noorden.?

* Royale berging ca. 37 m² op de begane grond.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 30 december 2035.
* Zuidwijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van 3 klapramen).
* Verwarming middels een gashaard en warmwatervoorziening middels een boiler (2018).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
?
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 57 m²
* Externe bergruimte ca. 37 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 192 m³
?
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : € 177,86 per maand
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : 1960
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg

Toon meer Toon minder