Scherpenhoek 13 3085 EH Rotterdam

LICHT, RUIMTE EN SFEER! De Scherpenhoek 13 is een bijzonder appartement dat je aangenaam zal verrassen! Dit royale 3-kamer hoekappartement met ENERGIELABEL A bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van een prachtige lichtinval in vrijwel alle ruimtes, wat direct bij binnenkomst zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

De verzorgde afwerking zie je overal terug, van de stijlvolle laminaatvloeren tot de smaakvolle? wandafwerking. De woning is met oog voor detail ingericht en beschikt over een keurige inbouwkeuken, een nette badkamer, toilet en comfortabele vertrekken. De loggia biedt een heerlijke plek om, beschut en licht, van binnen ??n buiten te genieten.

De locatie en ligging in Zuidwijk is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vind je een gezellige winkelstraat met een ruim aanbod aan winkels en op vrijdag de weekmarkt bij de Asterlo. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met buslijn 71 vlakbij en op korte afstand tram- en metrohaltes richting het centrum of Barendrecht-Carnisse. Voor ontspanning hoef je niet ver: het groene Zuiderpark ligt om de hoek, en ook het recreatiegebied langs de Oude Maas is snel bereikbaar.

Persoonlijke noot verkoper:
"Ik viel bij dit appartement meteen op de prachtige, lichte woonkamer en het groene uitzicht! Het is hier heel prettig wonen. Winkels in de buurt, dicht bij de metro en aardige buren. Ik ga een beetje pijn in mijn hart weg, en ik denk dat de nieuwe bewoners zich hier snel thuis zullen voelen."

Zien wij je binnenkort voor een bezichtiging? Je bent van harte welkom!

Indeling:

* Entree via de centrale ontvangstruimte met bellentableau, postbussen en liftinstallatie.

Eerste verdieping:
* Via de corridor naar de woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, CV-/wasruimte en toegang tot de andere vertrekken.
* Verzorgde toiletruimte met duobloktoilet en fonteintje.?
* Woonkamer met veel lichtinval, voorzien van laminaatvloer en toegang tot de loggia en open keuken.?
* Open keuken voorzien van laminaatvloer en smaakvolle inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, schouw afzuigkap, oven (2025) koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.?
* Badkamer voorzien van betegeling, douchecabine (2025), wastafelmeubel en radiator.
* Slaapkamer (I), voorzien van laminaatvloer.?
* Mooie, gezellig ingerichte loggia gelegen op het westen en voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer (II), voorzien van laminaatvloer.

?
Algemeen:
* Erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot en met 18 april 2050.?
* Energielabel A, geldig tot? 2 juli 2035.
* De wijk Zuidwijk valt niet onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat afhankelijk van de regels van het complex ook een belegger de woning kan kopen. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Intergas HRE, 2021)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
?
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 88 m??
* Inhoud ca. 259 m??
?
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : ??? 184,05 per maand
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : 2001
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg

Toon meer Toon minder