Kulenrode 6 3085 CD Rotterdam

Unieke kans! Goed onderhouden 5-kamer hoekwoning met ruime tuin in Rotterdam – Zuidwijk.
Deze woning heeft een ruime voor- en achtertuin en hierdoor kan je op elk moment van de dag de zon opzoeken!

De woning is gelegen op 262 m² eigen grond en beschikt over een keurige keuken en badkamer, ruime woonkamer, werkkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de eerste verdieping.

Dichtbij Ahoy en Zuidplein! Praktisch zijn het grote aanbod van winkels aan de Slinge, die de wijk doorkruist, evenals de bushaltes, de tramhalte en het metrostation. Ook recreatiegebieden zoals o.a. de Pendrechtse molen, de wijk Vrijenburg aan de rand van Barendrecht en het Zuiderpark zijn nabij: ideaal voor een blokje om of een sportieve uitdaging. Met de auto ben je overigens binnen enkele minuten op de A15 en A29.

Kortom:
Een locatie in een groene omgeving met alle voordelen van het wonen in de stad!

Interesse?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

Indeling:

Begane grond:

Entree met een ruim voorportaal met veel ruimte voor het plaatsen van jassen en schoenen.
Vanuit dit voorportaal heb je toegang tot de hal welke toegang geeft tot de woonkamer, werkkamer, trapkast, het toilet en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Erg prettig in deze ruimte zijn de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin, hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een open woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleur en is voorzien van een spoelbak met kraan, oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. In 2023 is de keukenapparatuur (behoudens de koelkast en oven) en het werkblad vernieuwd.
De grote Amerikaanse koelkast met apart vriesgedeelte is ter overname.

De werkkamer tref je aan de achterzijde van de woning, via deze ruimte krijg je toegang tot de achtertuin. Deze kamer beschikt over ruimte voor een groot bureau en kasten. Wil je liever een slaapkamer op de begane grond? Daar is deze ruimte ook zeker geschikt voor!

De gehele begane grond is voorzien van eikenlook laminaat.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, toilet, inbouwkast voor wasmachine/droger en de badkamer. In het trapgat tref je de Cv-ketel (2017, HR Remeha).

De eerste en tweede slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een bed en een kast. De tweede slaapkamer geeft je toegang tot het balkon, deze is gelegen op het zuiden.

De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafelmeubel en een douche. Tevens is er een raam aanwezig in de badkamer.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
Bij aankomst zal de grote voortuin jou zeker verrassen! Het grote gazon en de beplanting geven je direct een parkachtig gevoel.
De houten berging zorgt ervoor dat je je tuingereedschap makkelijk kunt opbergen. Via de ruime zijtuin kom je in de achtertuin terecht. De achtertuin is keurig verzorgd en beschikt over een tweede houten berging. Ook hier is meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van meerdere tuinzitjes. Ideaal aan deze tuin is dat je op elk moment van de dag de zon kunt opzoeken! Via een poort aan de achterzijde van de tuin kan je de tuin gemakkelijk verlaten.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Bouwjaar: ca. 1959;
- Woonoppervlakte: ca. 104 m²;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha , bouwjaar ca. 2017)
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Oplevering: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Toon meer Toon minder