Huispedia
45 m2 wonen
2 kamers
D

Korhaanstraat 146-B

45 m²
2 kamers
D
3083 XX Rotterdam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 200.000
€ 4.444/m²
Vraagprijs per m²
€ 209K – 232K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
BETAALBAAR 2 KAMER STARTERSAPPARTEMENT MET EEN EXTRA GROTE BADKAMER, DICHTBIJ HET HART VAN ZUID! Dit hoekappartement is gelegen op de eerste verdieping en vormt een uitstekende kans voor starters op de woningmarkt. Door de ligging in het complex profiteert de woning van extra lichtinval door het zijraam in de woonkamer, wat zorgt voor een open en ruimtelijke uitstraling.? De woning heeft een moderne look, beschikt over een balkon aan de voorzijde en een strakke keukenopstelling. Daarnaast is het appartement voorzien van centrale verwarming en kunststof raamkozijnen, wat een mooie basis vormt!
De ligging is bijzonder praktisch, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Zuidplein met een ruim aanbod aan winkels, evenals het bus- en metrostation waardoor je gemakkelijk naar andere delen van de stad reist. Ook het Zuiderpark ligt op korte afstand; binnen ongeveer tien minuten wandelen sta je midden in dit groene en waterrijke stadspark. De omgeving is volop in ontwikkeling en maakt deel uit van de plannen voor het vernieuwde Hart van Zuid. De wijk transformeert de komende jaren verder tot een levendig stadscentrum van Rotterdam-Zuid, met onder andere een vernieuwd bus- en metrostation, een opgeknapt winkelcentrum, een wandelboulevard, hotel, culturele voorzieningen en een breed aanbod aan restaurants en koffietentjes.
Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en kom de woning zelf bekijken. Welkom!
Indeling:
* Gesloten portiek voorzien van bellentableau, postbussen toegang tot de bergingen en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
* Woningentree; gang voorzien van meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.?
* Woonkamer in aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, zijraam, deur naar de slaapkamer aan de achterzijde en een deur naar het balkon.?
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het westen.
* Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en C.V.-kast.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer met een inbouwkeuken welke beschikt over veel kastruimte, een gaskookplaat, schouw afzuigkap en vaatwasmachine.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, douche-opstelling, wastafel, designradiator en wasmachine-aansluiting.?
* Toiletruimte gedeeltelijk betegeld en voorzien van duobloktoiletopstelling.
?
Algemeen:?
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 5 maart 2036.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2008).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.
?
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 45 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Externe bergruimte ca. 11 m²?
* Inhoud ca. 155 m³
?
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : € 96,50 per kwartaal
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? :? 1947
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg, kan snel

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 209.000 - 232.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1947
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
45 m2
Inhoud
155 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 32 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-05-2026 · Zuidstad Makelaars
    Verkocht geboden
    € 200.000
  2. 17-03-2026 · Zuidstad Makelaars
    Te koop
  3. 18-12-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 209.000 – 232.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.889/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
8650
€
Hypotheeksom € 220000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 110,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 59,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 94,-
Totaal per jaar € 1.090,-
Geschatte belasting € 91 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 171.000.

WOZ Korhaanstraat 146-B

De WOZ-waarde van Korhaanstraat 146-B is 171.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit bedrag is 22.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Korhaanstraat en 22.3% lager dan de realistische woningwaarde van Korhaanstraat 146-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 32,- /mnd
Kosten € 32 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.94 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Blaak 4.27 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4.54 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 4.56 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Korhaanstraat 146-B in Rotterdam ligt tussen de 209.000 en 232.000 euro. Deze waarde is 9.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Korhaanstraat. Met een vraagprijs van € 200.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Korhaanstraat 146-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.