Huispedia
60 m2 wonen
3 kamers
D

Madeliefstraat 34-A

60 m²
3 kamers
D
3083 TH Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 225.000
€ 3.750/m²
Vraagprijs per m²
€ 230K – 255K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Goed gelegen en ruim begane grond appartement van totaal ca. 60 m2 (incl. souterrain/ kelder) met royale tuin.
Dit 3-kamerappartement is gelegen op de begane grond en heeft de beschikking over een achtertuin waarin u heerlijk van de rust en het zonnetje kunt genieten. Tevens bevindt zich in de achtertuin een riante berging van
ca. 10 m2.
Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast bevindt zich in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kunt voor een heerlijke wandeling. Met het OV en de auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!
De indeling van de woning is als volgt:
Entree via afgesloten portiek, brievenbussen, bellentableau en trapopgang.
Begane grond:
Entree met gang, meterkast, toilet en kast voorzien van de cv-opstelling.
Toilet voorzien van wasmachine aansluiting (voormalige badkamer)
Woonkamer met open keuken en trap naar het lager gelegen souterrain/kelder dat als slaapkamer is verbouwd.
Open keuken in hoekopstelling gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is gelegen aan de achterzijde met douche, wastafelmeubel en design radiator.
Vanuit de woonkamer is tevens de slaapkamer te bereiken welke toegang geeft tot de achtertuin.
De tuin is gunstig gelegen op het Zuidoosten en is ca. 8mx 5m en is voorzien van een berging.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1947 en Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 60m² (incl. 10 m2 slaapkamer in voormalige berging)
- Energielabel D
- Voorzien van Kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas ca. 2014 )
- VvE met een maandelijkse bijdrage van € 90,-
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en vragenlijst ontbreekt.
Oplevering: in overleg
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Slaapkamer berging is meegenomen gebruiksoppervlakte en omgevingsvergunning voor het realiseren van de trap en gat zijn aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 230.000 - 255.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1947
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
60 m2
Inhoud
180 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
40 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 90 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 225.000
  2. 15-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 230.000 – 255.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.033/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9090
€
Hypotheeksom € 242000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 74,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.437,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 217.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Madeliefstraat 34-A

De WOZ-waarde van Madeliefstraat 34-A is 217.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 52.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Madeliefstraat en 10.3% lager dan de realistische woningwaarde van Madeliefstraat 34-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 90,- /mnd
Kosten € 90 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.81 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Blaak 3.86 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 4.05 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Madeliefstraat 34-A in Rotterdam ligt tussen de 230.000 en 255.000 euro. Deze waarde is 16.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Madeliefstraat. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Madeliefstraat 34-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.