Huispedia
71 m2 wonen
4 kamers
G

Madeliefstraat 47-A

71 m²
4 kamers
G
3083 TD Rotterdam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 195.000
€ 2.746/m²
Vraagprijs per m²
€ 239K – 266K
Huispedia Woningwaarde
82 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 43% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Rustig wonen met alles dichtbij, een zonnige achtertuin op het westen én volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren
Ben jij een starter met twee rechterhanden? Of zie jij direct wat hier mogelijk is? Dan is Madeliefstraat 47A er één om serieus te bekijken. Dit 4-kamer appartement van ca. 71 m² op de eerste verdieping beschikt over een ruime achtertuin op het westen en biedt volop kansen om er jouw ideale woning van te maken.
RUIME INDELING MET MOGELIJKHEDEN
Via de entree bereik je de woning op de eerste woonlaag. De woonkamer vormt het centrale punt van het appartement en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.
De keuken is functioneel geplaatst en kan volledig naar eigen smaak worden vernieuwd en ingericht.
De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan de grootste uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. De andere kamers lenen zich perfect als werk-, kinder- of logeerkamer. Door de indeling slim aan te passen is het bovendien mogelijk om een extra kamer te realiseren.
De badkamer en het sanitair zijn eenvoudig uitgevoerd en bieden de kans om deze volledig naar moderne woonstandaarden te vernieuwen.
ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN
Een van de grote pluspunten van deze woning is de ruime achtertuin op het westen. Vanaf de middag tot in de avond geniet je hier van de zon. Of je nu kiest voor een groene stadstuin, een sfeervol terras of een combinatie van beide, de ruimte biedt volop mogelijkheden om een heerlijke buitenplek te creëren.
RUSTIGE LOCATIE MET ALLES BINNEN HANDBEREIK
De woning ligt in een rustige woonomgeving met winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Ook het centrum van Rotterdam is eenvoudig bereikbaar en de uitvalswegen liggen op korte afstand.
Een woning voor kopers die kansen zien en niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Met de juiste aanpak maak je hier een comfortabel en persoonlijk thuis van.
KENMERKEN:
-Gelegen op eigen grond
-Bouwjaar 1947
-Woonoppervlakte ca. 71 m²
-Gelegen in rustige woonwijk
-Veel groen in de omgeving
-Diverse voorzieningen op loopafstand
-Achtertuin op het westen
-4 kamers, met mogelijkheid tot 5 kamers
-Warm water middel elektrische boiler, verwarming middels CV-ketel
-Actieve VvE met een bijdrage van ca. €72,-
-Projectnotaris van toepassing
-Niet-zelfbewoningsclausule ouderdomsclausule van toepassing
-Oplevering in overleg, kan snel
Bent u benieuwd naar welke renovatie mogelijkheden door verkoper bij deze woning worden aangeboden? Neem dan contact met ons op.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 239.000 - 266.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1947
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Inhoud
254 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
82 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 72 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-05-2026 · Van Herk Makelaars Rotterdam
    Verkocht geboden
    € 195.000
  2. 05-03-2026 · Van Herk Makelaars Rotterdam
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 239.000 – 266.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.549/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9290
€
Hypotheeksom € 252000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 146,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 78,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.447,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 227.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Madeliefstraat 47-A

De WOZ-waarde van Madeliefstraat 47-A is 227.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 60% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Madeliefstraat en 9.9% lager dan de realistische woningwaarde van Madeliefstraat 47-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 72,- /mnd
Kosten € 72 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.83 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Blaak 3.92 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 4.1 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Madeliefstraat 47-A in Rotterdam ligt tussen de 239.000 en 266.000 euro. Deze waarde is 21.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Madeliefstraat. Met een vraagprijs van € 195.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Madeliefstraat 47-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.