Huispedia
71 m2 wonen
4 kamers
G

Madeliefstraat 13-A

71 m²
4 kamers
G
3083 TA Rotterdam
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 219.500
€ 3.092/m²
Vraagprijs per m²
€ 218K – 247K
Huispedia Woningwaarde
104 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 27% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
EEN ACHTERTUIN ALS DEZE IS EEN ZELDZAAMHEID IN DE STAD, GRIJP JOUW KANS OM HIER IETS MOOIS VAN TE MAKEN! Welkom aan de Madeliefstraat 13-A, een verrassend ruime benedenwoning met souterrain en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met vier kamers, waaronder een extra slaapkamer in het souterrain die in de zomer heerlijk koel blijft, is dit een woning die ruimte biedt aan uiteenlopende woonwensen.
De woonkamer vormt een fijne basis voor een gezellige living en geeft toegang tot het souterrain. De keuken is functioneel ingericht, vanuit hier is er? direct toegang tot de? royale achtertuin. Hier kun je een heerlijke buitenruimte creëren om te ontspannen, tuinieren of lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. Een woning met een solide basis én de vrijheid om er jouw eigen droomhuis van te maken.
De ligging in de populaire wijk Carnisse maakt het plaatje compleet. Je woont hier op korte afstand van het vernieuwde Hart van Zuid, met winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, het Kunstenpand, het 50-meterzwembad en een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en openbaar vervoer. Ook het Zuiderpark ligt op slechts enkele minuten lopen, ideaal voor een wandeling, een sportieve activiteit of een middag ontspannen in het groen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en de Maastunnel ben je bovendien snel onderweg naar het centrum van Rotterdam of daarbuiten.
Zie jij jezelf hier jouw ideale thuis creëren? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de mogelijkheden én de geweldige tuin van Madeliefstraat 13-A!
Indeling:?
* Gesloten portiek met brievenbussen en intercominstallatie; trappenhuis met toegang tot de bergingen en woningen.
Eerste woonlaag:
* Woningentree: hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, toilet (defect), douchecabine en wastafelmeubel.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van plavuizenvloer en strakke wand- en plafondafwerking.?
* Doorzonwoonkamer voorzien van houtenvloer, strakke plafond- en wandafwerking, schouw en via een vaste trap toegang tot het souterrain.
* Keukenruimte voorzien van keukenopstelling met inbouwapparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en deur naar het balkon en de achtertuin.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen met trapafgang naar de tuin.
* Slaapkamer II aan de achterzijde? voorzien van strakke wand- en plafondafwerking.?
Souterrain:
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer,? strakke wand- en plafondafwerking, vaste kast en trapkast.?
Achtertuin:
* Royale achtertuin van maar liefst ca. 104 m² gelegen op het westen met een gazon met kunstgras, groen en houten schuttingen als tuinafscheiding.?
Algemeen:?
* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 22 april 2036.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Er is op dit moment geen verwarming aanwezig, de warmwatervoorziening is middels een geiser.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* De toilet is op dit moment defect en zal vervangen moeten worden.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Beurs Notaris te Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 71 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²
* Inhoud ca. 229 m³
Bijdrage V.v.E? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? :? ? € 199,78 per maand? ? ?
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? : 1948
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 218.000 - 247.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1948
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Inhoud
229 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
104 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 199 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 219.500
  2. 24-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 14-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 218.000 – 247.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.268/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
8890
€
Hypotheeksom € 232000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 147,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 78,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.449,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 229.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Madeliefstraat 13-A

De WOZ-waarde van Madeliefstraat 13-A is 229.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 61.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Madeliefstraat en 1.3% lager dan de realistische woningwaarde van Madeliefstraat 13-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 199,- /mnd
Kosten € 199 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.71 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Blaak 3.8 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 4.05 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Madeliefstraat 13-A in Rotterdam ligt tussen de 218.000 en 247.000 euro. Deze waarde is 11.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Madeliefstraat. Met een vraagprijs van € 219.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Madeliefstraat 13-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.