Huispedia
43 m2 wonen
2 kamers
G

Ebenhaëzerstraat 14-B

43 m²
2 kamers
G
3083 RN Rotterdam
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 150.000
€ 3.488/m²
Vraagprijs per m²
€ 173K – 203K
Huispedia Woningwaarde
1946
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervol 2-kamer appartement op toplocatie in Rotterdam!
Welkom aan de Ebenhaëzerstraat 14b – een charmant en goed ingedeeld 2-kamer appartement op de eerste verdieping, gelegen in het bruisende hart van Rotterdam-Zuid. Dit appartement bevindt zich in de gezellige wijk Carnisse, vlakbij de levendige Pleinweg en alle voorzieningen die je nodig hebt binnen handbereik.
Een korte rondleiding:
Bij binnenkomst stap je in de centrale gang die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct rechts bevindt zich de badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en douche. Aan de linkerzijde ligt de compacte keuken, met aansluitingen voor witgoed en kans om deze keuken naar eigen wens af te stylen.
Verder doorlopend betreed je de royale woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Dankzij meerdere ramen komt hier veel daglicht naar binnen – perfect voor een gezellige zithoek én eethoek.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, waardoor je hier in alle rust kunt slapen. Deze kamer is goed van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
In het kort:
- 43 m2 woonoppervlakte
- 1 slaapkamer
- Ruime woonkamer van ca. 7,13 m breed met veel lichtinval
- Fijne slaapkamer van bijna 3 meter diep, aan de rustige achterzijde
- Aparte keuken
- Aparte badkamer met toilet en douche
- Hoge plafonds voor een extra ruimtelijk gevoel
- Functionele indeling zonder ruimteverlies
- Gelegen op een centrale locatie nabij OV, winkels en uitvalswegen
- Actieve Vve
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule (gebouwd voor 1993) van toepassing
- Niet-zelf-bewoond-clausule van toepassing
Over de buurt:
De Ebenhaëzerstraat ligt in de wijk Carnisse, een opkomende buurt op slechts enkele minuten van het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, en gezellige horecagelegenheden.
Met het openbaar vervoer (tram, bus en trein via station Rotterdam Zuid) ben je snel in het centrum of op andere plekken in de stad. Ook de uitvalswegen richting de A15 en A16 zijn goed bereikbaar.
Kortom:
Een appartement naar smaak op te knappen, af te stylen om daarna te wonen op een aantrekkelijke locatie en alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging!
Max Makelaars is de verkopende makelaar. Wij adviseren u om uw eigen Vastgoed Ned.-Makelaar te gebruiken om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning.
NEN2580 Uitleg Clausule
De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. Het is bedoeld om een uniformere manier van meten toe te passen om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. De koper wordt uitgenodigd om de opgegeven oppervlakte(n) van de gekochte woning te controleren op juistheid.
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door Max Makelaars. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De Vastgoed Ned. Voorwaarden zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 173.000 - 203.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1946
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
43 m2
Inhoud
156 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 54 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-01-2026 · Max Makelaars
    Verkocht geboden
    € 150.000
  2. 27-07-2025 · Max Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 173.000 – 203.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.349/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
7990
€
Hypotheeksom € 187000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 53,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 94,-
Totaal per jaar € 1.074,-
Geschatte belasting € 90 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 155.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ebenhaëzerstraat 14-B

De WOZ-waarde van Ebenhaëzerstraat 14-B is 155.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 18.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ebenhaëzerstraat en 17.3% lager dan de realistische woningwaarde van Ebenhaëzerstraat 14-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 54,- /mnd
Kosten € 54 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.71 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.02 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Rotterdam Blaak 3.39 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 3.66 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ebenhaëzerstraat 14-B in Rotterdam ligt tussen de 173.000 en 203.000 euro. Deze waarde is 31.3% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Ebenhaëzerstraat. Met een vraagprijs van € 150.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ebenhaëzerstraat 14-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.