Ebenhaëzerstraat 23-A 3083 RD Rotterdam

Authentiek en karakteristiek jaren '30 woning nabij winkelcentrum Zuidplein

In een rustige straat op steenworp afstand van winkelcentrum Zuidplein en goede ov-verbindingen, staat dit vijfkamer bovenwoning uit 1909 die volledig naar eigen smaak ingericht kan worden. Met zijn sfeervolle voorgevel en hoge plafonds is dit een ideale plek voor starters die op zoek zijn naar karakter én potentieel. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 102 m², een zonnig balkon op het westen én een indeling met veel potentie.

LICHTE EN SFEERVOLLE LEEFETAGE
Je komt binnen op de eerste verdieping waar een lichte en ruime woonkamer met originele elementen. Dankzij de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte voelt de ruimte open en uitnodigend aan. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, die eenvoudig maar functioneel is ingericht. Er is hier voldoende ruimte om naar eigen smaak te moderniseren of zelfs een open keuken te realiseren. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het westen. Hier kun je na het werk nog heerlijk van de zon genieten.

DRIE GOED FORMAAT SLAAPKAMERS
De bovenverdieping telt drie slaapkamers waarvan er één over de volle breedte aan de voorzijde ligt wat perfect als master bedroom functioneert. De twee andere kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek die overigens toegang verschaft tot het tweede balkon. Ook hier vind je die karakteristieke uitstraling van het bouwjaar terug, met knusse schuine dakvlakken en originele details. Er is tevens een aparte badkamer aanwezig en een separaat toilet.

KARAKTER EN LOCATIE IN BALANS
De woning heeft nog diverse originele elementen zoals houten kozijnen, paneeldeuren en klassieke raampartijen. Verwarming gaat via een moederhaard en het warme water wordt geleverd door een geiser. Hoewel modernisering wenselijk kan zijn, is de woning netjes onderhouden en biedt het volop mogelijkheden om helemaal je eigen draai eraan te geven.

Wat deze woning daarnaast zo aantrekkelijk maakt is de ligging: in een rustige straat met alle stadse voorzieningen letterlijk om de hoek. Supermarkten, winkels, horecagelegenheden én het Zuiderpark zijn allemaal binnen handbereik. Ook het metrostation en busverbindingen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor snelle verbindingen naar het centrum van Rotterdam of andere stadsdelen.

OVER DE BUURT: TARWEWIJK
De Tarwewijk in Rotterdam-Zuid is volop in ontwikkeling en trekt steeds meer jonge bewoners aan. De wijk kenmerkt zich door karakteristieke vooroorlogse bebouwing, rustige straten en een centrale ligging ten opzichte van zowel het centrum als de uitvalswegen. Met Zuidplein op loopafstand heb je alles wat je nodig hebt dichtbij: winkels, het theater, OV, scholen en sportvoorzieningen. Ook het recent vernieuwde Zuiderpark biedt volop recreatiemogelijkheden - van hardlopen tot picknicken of gewoon een wandeling. De buurt krijgt daarnaast steeds meer gezellige horecazaken en kleine ondernemers die bijdragen aan een levendige sfeer. De combinatie van rust, bereikbaarheid en betaalbaarheid maakt dit een zeer aantrekkelijke wijk voor starters.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte ca. 102 m²
- Bouwjaar 1909
- 5 kamers (3 slaapkamers)
- 2 balkons
- Veel lichtinval
- Rustig wonen in woonwijk
- Verwarming via moederhaard, warm water via geiser
- Diverse voorzieningen (inclusief winkelcentrum Zuidplein) op loopafstand
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- VvE is geactiveerd; VvE bijdrage thans ca. € 210,- p/m (gebaseerd op 0,5 % herbouwwaarde)
- Oplevering in overleg, kan snel

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder