Ebenhaëzerstraat 9-M 3083 RC Rotterdam

Modern 3-kamerappartement in Carnisse met energielabel A en privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage!

Wonen in een appartement uit 2011 van 75m2 met sfeer, licht en comfort? Dit verrassend ruime 3-kamerappartement met twee slaapkamers op de derde verdieping combineert een praktische indeling met een karaktervolle uitstraling en een aangename hoeveelheid daglicht.

Naast de eigen inpandige berging beschikt het appartement over een privé-parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het complex. Ideaal, u hoeft nooit te zoeken naar een plek! Tevens is er een gezamenlijk dakterras op de eerste verdieping waar u heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de zon of gezelligheid met buren. Het appartementen complex is modern, goed onderhouden en voorzien van een lift.

De slimme indeling, prettige lichtinval en sfeervolle uitstraling maken dit appartement uitermate geschikt voor starters, stellen, thuiswerkers of kleine gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel en eigentijds wonen.

(English below)

Let op: Dit appartement wordt verkocht via de notaris namens de erfgenamen. Door het overlijden van de eigenaar is het appartement niet door de verkoper zelf bewoond, waardoor er beperkte informatie beschikbaar is over de staat van de woning.

De woning ligt in de wijk Carnisse, een levendige buurt in het zuidelijke deel van Rotterdam. De omgeving is kenmerkend voor het stedelijke karakter van Rotterdam-Zuid, met een mix van woningen, winkels, en voorzieningen die bijdragen aan een veelzijdige en praktische leefomgeving. Naast de dagelijks benodigde winkels direct onder het appartement, bevindt zich op korte loopafstand het winkelcentrum Zuidplein. Hier vind je een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca en andere diensten. De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn diverse tram- en buslijnen in de buurt, en metrostation Zuidplein ligt op een steenworp afstand, waardoor het stadscentrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar is. Daarnaast bevindt zich de A15 in de directe omgeving en het Zuiderpark. Dit park biedt volop recreatiemogelijkheden, van wandelen en fietsen tot sportfaciliteiten en picknickplekken. In de buurt bevinden zich verschillende basisscholen, middelbare scholen en culturele instellingen, zoals Theater Zuidplein, dat een breed scala aan voorstellingen en evenementen aanbiedt.

De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, twee volwaardige slaapkamers en een speelse gevelpartij die het appartement een unieke uitstraling geeft. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de bijzondere schuine gevel geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hier creëert u moeiteloos een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek — perfect voor zowel ontspannen avonden thuis als het ontvangen van gasten.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingericht, waardoor koken en wonen op een natuurlijke manier samenkomen. Aangrenzend bevindt zich een separate wasruimte/berging, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke voorzieningen.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers die flexibel zijn in te delen als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Tot slot treft u in de hal ook de inpandige berging welke beschikt over de Cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Bellentableau met lift en trapopgang naar de verschillende vertrekken
- Intercom met video.

Derde verdieping:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning
- De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken
- De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een gas-kookplaat met afzuigkap
- De inpandige berging is voorzien van de Cv-installatie, een wasmachine aansluiting en van mechanische ventilatie
- De badkamer is geheel betegeld. Deze ruime is voorzien van een inloopdouche en een wastafel
- Slaapkamer 1 (ca. 4.04m x 3.06m) is gelegen aan de voorzijde van de woning
- Slaapkamer 2 (ca. 3.35m x 2.62m) is gelegen aan de rechterzijde van de woning

Overig:
- De berging is gelegen op de vierde verdieping
- Gemeenschappelijke terras op de eerste verdieping
- Parkeerplaats in de onderbouw.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2011
• Woonoppervlakte circa 75 m2
• Inhoud circa 242 m3
• Volle eigendom
• Privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
• Voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen
• Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €128
• Verwarming en warm water geschiedt middels CV
• Energielabel A
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit moderne appartement in Rotterdam Carnisse met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

In de koopovereenkomst zal een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen.

ENGLISH:

Modern 3-bedroom apartment in Carnisse with an A energy rating and a private parking space in a secure parking garage!

Looking to live in a 75-square-meter apartment built in 2011 that offers charm, light, and comfort? This surprisingly spacious 3-bedroom apartment on the third floor combines a practical layout with a distinctive character and plenty of natural light.

In addition to its own indoor storage unit, the apartment features a private parking space in the secure parking garage located in the building’s basement. Ideal—you’ll never have to search for a spot! There is also a shared rooftop terrace on the first floor where you can relax outdoors and enjoy the sun or socialize with neighbors. The apartment complex is modern, well-maintained, and equipped with an elevator.

The smart layout, pleasant natural light, and inviting atmosphere make this apartment ideal for first-time buyers, couples, remote workers, or small families looking for comfortable and contemporary living.

Please note: This apartment is being sold through the notary on behalf of the heirs. Due to the owner’s passing, the apartment has not been occupied by the seller, so limited information is available regarding the condition of the property.

The home is located in the Carnisse district, a lively neighborhood in the southern part of Rotterdam. The area is typical of the urban character of Rotterdam-Zuid, with a mix of homes, shops, and amenities that contribute to a diverse and practical living environment. In addition to the daily necessities shops right below the apartment, the Zuidplein shopping center is just a short walk away. Here you’ll find a wide range of shops, supermarkets, restaurants, and other services. Accessibility is excellent. There are several tram and bus lines in the area, and the Zuidplein metro station is just a stone’s throw away, making Rotterdam’s city center accessible within minutes. Additionally, the A15 highway is in the immediate vicinity, as is Zuiderpark. This park offers plenty of recreational opportunities, from walking and cycling to sports facilities and picnic areas. The neighborhood is home to several elementary schools, high schools, and cultural institutions, such as Theater Zuidplein, which offers a wide range of performances and events.

The home features a spacious living room with an open kitchen, two full-sized bedrooms, and a playful facade that gives the apartment a unique character.
The living room is undoubtedly the heart of the home. Thanks to the large windows and the distinctive slanted facade, this space enjoys beautiful natural light and a spacious feel. Here, you can effortlessly create a comfortable seating area and a cozy dining area—perfect for both relaxing evenings at home and entertaining guests.

The open kitchen flows seamlessly into the living area and is practically laid out, allowing cooking and living to come together naturally. Adjacent to it is a separate laundry/storage room, ideal for extra storage and household amenities.

The apartment features two generously sized bedrooms that can be flexibly arranged as bedrooms, home offices, or guest rooms. The bathroom is tastefully finished and equipped with a shower and sink. Additionally, there is a separate toilet, which enhances living comfort.

Finally, in the hallway, you will also find the indoor storage room, which houses the central heating system, mechanical ventilation, and connections for the washer and dryer.

The layout of the home is as follows:

Ground floor:
- Doorbell panel with elevator and staircase leading to the various rooms
- Video intercom.

Third floor:
- The hallway provides access to the various rooms of the home
- The spacious living room is located at the rear of the home and is open to the dining room and kitchen
- The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a gas stove with an exhaust hood
- The indoor storage room houses the central heating system, a washing machine connection, and mechanical ventilation
- The bathroom is fully tiled. This spacious room features a walk-in shower and a sink
- Bedroom 1 (approx. 4.04 m x 3.06 m) is located at the front of the home
- Bedroom 2 (approx. 3.35 m x 2.62 m) is located on the right side of the home

Other:
- The storage room is located on the fourth floor
- Shared terrace on the first floor
- Parking space in the underground garage

Details
• Year built: 2011
• Living area approx. 75 m²
• Volume approx. 242 m³
• Freehold
• Private parking space in a secure parking garage
• Equipped with double-glazed windows and wooden window frames
• There is an active homeowners’ association with a monthly fee of €128
• Heating and hot water are provided via central heating
• Energy label A
• All daily amenities are available in the immediate vicinity, such as public transportation, shops, restaurants, good access to major roads, and recreational opportunities
• Delivery date to be agreed upon.

We cordially invite you to come and see this modern apartment in Rotterdam Carnisse for yourself.

The measurement guidelines are based on NEN2580. These guidelines are intended to provide a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. The guidelines do not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.

The information provided has been prepared with care; however, no rights may be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

Toon meer Toon minder