Wolphaertsbocht 235-C 3083 MK Rotterdam

Van twee studio's naar een thuis vol mogelijkheden!

Aan de Wolphaertsbocht 235 C vind je een appartement waar je nog volop je eigen draai aan kunt geven. Met circa 90 m² woonoppervlakte is er lekker veel ruimte en juist de indeling maakt dit huis interessant. Het appartement bestond voorheen uit twee afzonderlijke studio’s en wordt nu als één geheel verkocht. Daarmee ligt er een mooie basis om een indeling te realiseren die helemaal aansluit op jouw manier van wonen. Denk aan een huis met meerdere slaapkamers, een aparte werkplek voor thuis, een royale woonkamer met eetgedeelte of juist een combinatie hiervan. Er is potentie om maximaal vijf kamers te creëren. Dat maakt dit appartement interessant voor wie niet vast wil zitten aan een standaardindeling, maar graag zelf bepaalt hoe de beschikbare ruimte wordt gebruikt.

MOGELIJKHEID VOOR HET INRICHTEN VAN JE IDEALE WONING
De voormalige indeling in twee studio’s zorgt ervoor dat dit appartement nét even anders is. De circa 90 m² woonoppervlakte biedt volop mogelijkheden om er één comfortabel huis van te maken. Waar de één kiest voor meerdere slaapkamers, ziet de ander misschien direct een grote leefruimte met een aparte werkkamer voor zich. Ook technisch is er al een goede basis aanwezig. Het appartement heeft een eigen cv-ketel en is rondom voorzien van dubbele beglazing. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst. Met energielabel C is er bovendien sprake van een nette uitgangspositie voor een appartement uit 1940.

EEN BALKON OP HET ZUIDEN
Midden in Rotterdam is een eigen buitenplek altijd fijn, en die krijg je hier in de vorm van een balkon op het zuiden. Door deze gunstige oriëntatie profiteer je op zonnige dagen lange tijd van de zon. Een stoel, een klein tafeltje en wat groen zijn genoeg om hier een prettige plek van te maken voor je eerste koffie van de dag of een rustig moment aan het einde van de middag. Het balkon vormt daarmee een fijne aanvulling op de ruimte binnen. Zeker wanneer je bij de nieuwe indeling kiest voor een royale woonkamer of woonkeuken, is het prettig om daarnaast ook een eigen plek buiten te hebben.

RUIMTE OM ER JOUW THUIS VAN TE MAKEN
Ben je op zoek naar een huis waarbij je zelf invloed hebt op de uiteindelijke indeling? Dan biedt dit appartement een interessant vertrekpunt. De voormalige twee studio’s vormen samen een ruim appartement met de mogelijkheid om maximaal vijf kamers te realiseren. Misschien zie je hier drie slaapkamers met daarnaast een fijne woonkamer voor je. Of juist twee slaapkamers, een werkkamer en een royale leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. De beschikbare vierkante meters geven je de mogelijkheid om daarin zelf keuzes te maken.

CENTRAAL WONEN MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Ook de ligging aan de Wolphaertsbocht maakt het appartement aantrekkelijk. Je woont hier in Rotterdam-Zuid, met winkels, openbaar vervoer en verschillende dagelijkse voorzieningen dichtbij. Voor de boodschappen of andere dagelijkse benodigdheden hoef je dus niet ver van huis. De goede verbindingen met het openbaar vervoer maken het bovendien gemakkelijk om andere delen van Rotterdam te bereiken. Dat is prettig wanneer je in of rond het centrum werkt, regelmatig de stad in wilt of simpelweg graag de voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik hebt. Juist die combinatie van ruimte, bereikbaarheid en vrijheid in de indeling maakt Wolphaertsbocht 235 C interessant. Je koopt hier geen appartement waarbij alles al voor je is bepaald. Je krijgt circa 90 m² waarmee je zelf aan de slag kunt en een huis kunt maken dat aansluit op jouw woonwensen.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Bouwjaar 1940
- Woonoppervlakte ca. 90 m²
- Energielabel C
- Potentie voor 5 kamers
- Balkon op het zuiden
- Diverse voorzieningen op loopafstand
- Goede bereikbaarheid
- Verwarming en warm water via eigen cv-ketel
- Actieve VvE met bijdrage van ca. €130,- per maand
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder