Huispedia
46 m2 wonen
3 kamers
D

Goereesestraat 108-B

46 m²
3 kamers
D
3083 DM Rotterdam
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 200.000
€ 4.348/m²
Vraagprijs per m²
€ 210K – 232K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
PAK JE KANS EN KOM WONEN IN HET HART VAN ZUID! Welkom aan de Goereesestraat 108 B: een licht, praktisch ingedeeld appartement op een toplocatie, direct achter winkelcentrum Zuidplein met? het bus- en metrostation. Je vindt hier een gezellige woonkamer aan de voorzijde, een keuken met deur naar het balkon, twee slaapkamers en een berging in de onderbouw. Een complete en comfortabele plek voor iedereen die graag centraal woont!
De woning ligt aan een brede, rustige straat in Carnisse, midden in het dynamische Hart van Zuid. Dit gebied is volop in beweging! Alles ligt binnen handbereik: het winkelcentrum, het openbaar vervoer, vernieuwde horecagelegenheden langs de wandelpromenade, het 50-meterbad én het nieuwe theater met bibliotheek. Zin in een groene uitvlucht? Het Zuiderpark,? het grootste stadspark van Nederland,? ligt om de hoek. En dankzij de snelle verbinding met de Vaanweg ben je zo de stad uit. Kortom: een ideale woonplek waar gemak en levendigheid samenkomen.
Kom jij je mogelijkheden bekijken aan de Goereesestraat 108 B?
Indeling:
* Entree middels het portiek met de trapopgang, bellentableau en toegang tot de bergingen.? ?
* Berging (ca. 6 m²) in de onderbouw.
Eerste verdieping:?
* Woningentree; hal met de meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.?
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, een schouw en vast kast.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.?
* Badkamer voorzien van deels lichte betegeling, douchecabine en duoblok-toiletopstelling.?
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, lichte keukenopstelling met een losse gaskookplaat, afzuigkap, bergruimte, wasmachine-aansluiting en er is een deur naar het balkon.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon.
* Inpandig balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten.
?
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 23 juni 2027.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Intergas, 2024)
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.
?
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 46 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 159 m³
?
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : € 100,-- per maand
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : 1939
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 210.000 - 232.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1950
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
46 m2
Inhoud
159 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 100 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-03-2026 · Zuidstad Makelaars
    Verkocht geboden
    € 200.000
  2. 05-12-2025 · Zuidstad Makelaars
    Te koop
  3. 13-06-2017 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 210.000 – 232.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.804/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
8670
€
Hypotheeksom € 221000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 103,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 55,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.381,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 160.000.

WOZ Goereesestraat 108-B

De WOZ-waarde van Goereesestraat 108-B is 160.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit bedrag is 20.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Goereesestraat en 27.4% lager dan de realistische woningwaarde van Goereesestraat 108-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Kosten € 100 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.44 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.84 km · 11 min. lopen
  • Rotterdam Zuid 3.39 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.72 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4.65 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Goereesestraat 108-B in Rotterdam ligt tussen de 210.000 en 232.000 euro. Deze waarde is 1.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Goereesestraat. Met een vraagprijs van € 200.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Goereesestraat 108-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.