67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruim en licht 4-kamer appartement met tuin op steenworp afstand van Zuidplein en Zuiderpark!
Aan de Goereesestraat 71 A vind je dit verrassend ruime huis van circa 70 m², verdeeld over twee verdiepingen en met maar liefst drie slaapkamers en royale tuin van ca. 100 m² op het WESTEN! Een fijne basis voor starters die op zoek zijn naar ruimte, licht en een tuin, en die het leuk vinden om stap voor stap hun eigen draai aan een huis te geven. De woning is ongeveer tien jaar geleden opgeknapt en biedt daardoor een prettige mix van direct wonen en ruimte voor verbetering. Je komt binnen op de begane grond, waar de woonkamer meteen opvalt door de prettige lichtinval en de open verbinding met de keuken. Dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde voelt deze leefruimte licht en open aan. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel, waardoor dit echt een fijne plek is om thuis te komen na een lange dag. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht, met voldoende werkruimte en kastruimte. Ideaal voor wie graag kookt en ondertussen contact houdt met gasten of huisgenoten. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee slaapkamers. Perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek! De badkamer is verzorgd en voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Extra prettig: er is een separaat toilet op de begane grond. DERDE SLAAPKAMER IN HET SOUTERRAIN Via de vaste trap bereik je het souterrain, waar zich de derde slaapkamer bevindt. Een fijne extra ruimte die verrassend veel mogelijkheden biedt. Denk aan een rustige slaapkamer, een thuiswerkplek of zelfs een hobbyruimte. Juist voor starters die nét wat extra meters zoeken, is dit een groot pluspunt. Ook is hier plek voor extra opslag, wat altijd welkom is in een huis van dit formaat. ZONNIGE TUIN MET POTENTIE Achter de woning ligt een royale achtertuin op het westen. Dat betekent volop middag- en avondzon, ideaal om na werk nog even buiten te zitten of in het weekend te genieten van lange avonden. De tuin is groen en biedt veel privacy. Wel is dit een tuin die opgeknapt mag worden, wat meteen kansen biedt: een nieuwe indeling, een terras, groen naar eigen smaak of misschien zelfs een fijne loungehoek met veranda. Voor starters die hun huis graag persoonlijk maken, is dit een mooie kans om hier echt iets eigens van te maken. WONEN IN CARNISSE – ALLES DICHTBIJ De Goereesestraat ligt in de wijk Carnisse, een levendige en diverse wijk in Rotterdam-Zuid. Hier woon je centraal, met veel voorzieningen op korte afstand. Het winkelcentrum Zuidplein ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Voor ontspanning en vrije tijd zit je hier goed. Het Amelandseplein en Zuiderpark ligt op fietsafstand en is een fijne plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Evenementen, concerten of een avondje uit? Ahoy bereik je binnen enkele minuten op de fiets. Ook het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets. De wijk is volop in beweging en wordt steeds aantrekkelijker voor starters die betaalbaar willen wonen, maar wel met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Een praktische ligging, goede bereikbaarheid en alles wat je nodig hebt om prettig te wonen: Carnisse biedt het! KENMERKEN - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlakte: ca. 70 m² - Tuin van bijna 100 m² op het WESTEN gesitueerd - Ligging: Gelegen in de wijk Carnisse, op loopafstand van Zuidplein en Amelandseplein, fietsafstand van Ahoy en het Zuiderpark - Ca. 10 jaar geleden gerenoveerd - Energielabel: E - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water: CV-ketel Remeha (2008) - Niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing - Oplevering: Kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 252.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Goereesestraat 71-A
De WOZ-waarde van Goereesestraat 71-A is 252.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 90% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Goereesestraat en 12.6% lager dan de realistische woningwaarde van Goereesestraat 71-A.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 143,- /mnd
Kosten
€ 143
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Goereesestraat 71-A in Rotterdam ligt tussen de 274.000 en 304.000 euro. Deze waarde is 31.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Goereesestraat. Met een vraagprijs van € 239.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Goereesestraat 71-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
